Au cœur de la Maremme toscane, à quelques minutes de Scansano, nous proposons à la vente une maison individuelle avec oliveraie et petit vignoble en production.
C’est une solution idéale pour ceux qui souhaitent découvrir le monde rural toscan avec un projet plus malin : une résidence à la campagne, une petite production agricole et un potentiel de valorisation lié à l’achat en tant que ferme.
Le bien comprend une maison individuelle d’environ 80 m², située dans un cadre naturel privé. Le lieu offre intimité, authenticité et une bonne liaison avec Scansano et les principales destinations de la Maremme.
Une augmentation de volume peut être envisagée, selon les besoins de l’exploitant agricole et les vérifications d’urbanisme. La construction éventuelle d’une piscine est également soumise à la faisabilité et aux autorisations requises.
La proposition est complétée par une oliveraie d’environ 2 hectares avec une petite maison entourée de verdure, ainsi qu’un vignoble en production d’environ 0,5 hectare.
Atouts
- Maison individuelle d’environ 80 m².
- Oliveraie d’environ 2 hectares avec une petite maison dans la verdure.
- Vignoble d’environ 0,5 hectare en production.
- Possibilité d’augmentation volumétrique, sous réserve de vérification.
- Piscine envisageable, sous réserve de faisabilité et d’autorisations.
- Cadre naturel préservé, authentique et panoramique.
- Idéal pour une résidence rurale, un micro-projet agricole ou une activité d’accueil légère.
- Prix demandé : 365 000 € négociable.
Potentiel agricole et d’agritourisme léger
L’alliance d’une maison, d’une oliveraie et d’un petit vignoble fait de ce bien immobilier une opportunité intéressante pour qui recherche une base agricole compacte et facile à gérer, avec une marge de développement.
Il pourrait convenir à une petite production de qualité, à une résidence de campagne à vocation entrepreneuriale ou à un projet léger d’agriculture-agritourisme, dans le strict respect des autorisations nécessaires.
Emplacement
Le bien immobilier se situe à proximité de Scansano, dans la province de Grosseto, dans une zone très appréciée pour ses paysages, son vin, sa nature et sa qualité de vie.
- Scansano : environ 10 minutes
- Grosseto : environ 30 minutes
- Terme di Saturnia : environ 20 minutes
- Argentario et plages : environ 45 minutes
- Monte Amiata : environ 45 minutes
Opportunités pour les entrepreneurs agricoles
L’acquisition et la structuration de l’opération sous forme de société agricole, par exemple avec une éventuelle qualification IAP, peuvent ouvrir des avantages fiscaux et des perspectives de développement liées à l’activité agricole.
Les outils à évaluer peuvent inclure un PMAA, le Plan d’amélioration agricole environnementale, dans la province de Grosseto. En termes simples, le PMAA peut servir à planifier des interventions fonctionnelles pour l’exploitation agricole, telles que des agrandissements, de nouveaux volumes agricoles ou la remise en état de bâtiments existants.
Chaque avantage fiscal, agricole ou urbanistique dépend des exigences de l’acquéreur, de la législation en vigueur et de la situation spécifique du bien. Tout doit être vérifié au cas par cas auprès de techniciens qualifiés et d’organismes compétents.
Support Antonio Russo Property
Antonio Russo Property accompagne les acheteurs italiens et étrangers dans la compréhension de l’opération, avec une approche méthodique et transparente.
Cet accompagnement peut inclure la coordination avec des techniciens, des juristes, des fiscalistes, des agronomes et les professionnels désignés par les parties. Il permet d’évaluer des aspects tels que la qualification IAP, un éventuel PMAA, la situation urbanistique, les qualifications, la fiscalité et le potentiel de développement réel.
Cette assistance ne remplace pas les vérifications professionnelles indépendantes et ne constitue pas une garantie de résultats. Elle permet toutefois d’organiser les documents, les questions et les étapes de décision, en particulier pour les acheteurs étrangers ou les investisseurs souhaitant évaluer le bien de manière méthodique.
Contacts et visites
Une offre à la fois exclusive et fonctionnelle : habitation, oliveraie, petit vignoble et potentiel de développement, dans l’une des régions les plus recherchées de Toscane.
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite privée, contactez Antonio Russo Property.Les informations communiquées sont indicatives et ne constituent pas un élément contractuel. Les données techniques, urbanistiques, agricoles et les autorisations sont à vérifier lors de la phase de due diligence.
