Gospodarstwo agroturystyczne o powierzchni 71 hektarów wśród lasów dębów ostrolistnych na wzgórzach Amerini, z farmą z początku XX wieku, osadą piętnastu apartamentów, stajniami i basenem. Nr ref. PER485. Na wzgórzach na południe od Amelii, gdzie największy las dębów ostrolistnych w Umbrii opada falami ku dolinie Tybru, leży posiadłość o powierzchni około 71 hektarów, którą czas pozostawił w ciszy, a cierpliwy projekt przywrócił do życia. W jej sercu stoi duży kamienny dom gospodarski z początku XX wieku, już w pełni odrestaurowany; obok niego znajdują się nowo wybudowana osada 15 apartamentów, stajnie z 20 boksami i mieszkanie stajennego, zabudowania gospodarcze oraz basen z widokiem na las.
Cała nieruchomość leży w obszarze chronionym przyrody wzgórz Amerini, co widać w jakości światła, żywicznym zapachu dębów i spokoju, który zapada o zachodzie słońca. Dom gospodarski Sercem posiadłości jest główny dom gospodarski o powierzchni około 600 m², odrestaurowany z poszanowaniem jego pierwotnej konstrukcji. Odsłonięte kamienne wapienne ściany, belkowane sufity z terakoty i przestronne pomieszczenia dzienne rozjaśnione świetlikami tworzą harmonijną całość, a sklepiona kamienna sala, przypominająca dawną piwnicę, mieści recepcję. Wielka sala z biblioteką i monumentalnym kominkiem stanowi naturalne miejsce wieczornych spotkań z gośćmi. Dom gospodarski obejmuje 3 apartamenty oraz jeden pokój przystosowany dla gości z niepełnosprawnościami, a także w pełni wyposażoną profesjonalną kuchnię ze stali nierdzewnej, zaprojektowaną z myślą o restauracji przy posiadłości, której ukończenie i rozbudowa są częścią planowanych prac. Osada apartamentów Kilka minut spacerem od domu gospodarskiego wznosi się niewielka, niedawno wybudowana osada z kamienia i terakoty, której wieżyczki, loggie i zewnętrzne schody przywodzą na myśl kontur dawnej wiejskiej osady. Składa się z 15 apartamentów z panoramicznymi oknami na las, drewnianymi sufitami i meblami na zamówienie; prace wykończeniowe są bliskie zakończenia. W dolnej kondygnacji głównego budynku planowane jest centrum wellness, uzupełniające ofertę pomyślaną z myślą o spokojnym, wysokiej jakości wypoczynku. Stajnie i farma edukacyjna Niżej, wśród łąk, znajdują się stajnie z 20 boksami i centralnym korytarzem, wyposażone w siodlarnię, szatnię i kowalnię, z dachem pokrytym instalacją fotowoltaiczną, a także mieszkanie stajennego i przestrzeń na plac do jazdy konnej. Wokół nich powstaje farma edukacyjna, gdzie rytm życia zwierząt i pól staje się doświadczeniem dla młodszych gości, a także plany centrum jeździeckiego, wyposażonych szlaków leśnych i parku przygody. Kilka budynków gospodarczych, gaj oliwny oraz basen o wymiarach 8 x 20 metrów, przeznaczony do generalnego remontu, uzupełniają nieruchomość. Krajobraz. Posiadłość obejmuje około 71 hektarów wzgórz, łąk, gruntów ornych i lasu, w którym dominuje dąb ostrolistny, w czysto rolniczej okolicy, daleko od jakiegokolwiek hałasu. Z tarasów wokół gospodarstwa wzrok sięga po zalesione grzbiety, które toną w błękicie, a wieczorem kamień budynków mieni się złotem. Historyczne centrum Amelii z jego wielokątnymi murami oddalone jest o około 6 km; autostrada Orte–Cesena znajduje się około 15 km stąd, co zapewnia szybki dojazd do Rzymu, Orvieto i Todi.
Projekt gotowy do wznowienia prac. Dotychczasowe inwestycje przekształciły nieaktywne gospodarstwo w niemal kompletny kompleks hotelarski. Aby uruchomić nieruchomość, szacuje się nakłady rzędu około 950 000 €, obejmujące również niektóre prace dodatkowe o drugorzędnym znaczeniu, które mają zostać wykonane w ciągu około czterech miesięcy: wykończenie przysiółka i apartamentów, dokończenie restauracji, remont basenu, zagospodarowanie terenu, drogę dojazdową oraz oświetlenie zewnętrzne. Transakcja może zostać przeprowadzona poprzez całkowite przejęcie spółki rolnej będącej właścicielem posiadłości, co daje również dostęp do dostępnych w regionie bezzwrotnych dotacji dla rolnictwa w Umbrii, z możliwością przejęcia istniejącego kredytu, którego pozostała kwota zostanie odliczona od ceny. Alternatywnie można nabyć samą nieruchomość, bez spółki rolnej.
Cena: 4 000 000 € (do negocjacji)
