Rezydencja z rozległym terenem, prywatnym basenem i panelami fotowoltaicznymi na sprzedaż w Castiglion Fiorentino. Położona w toskańskim krajobrazie, ta nieruchomość stanowi doskonałe połączenie autentycznej lokalnej tradycji architektonicznej i najwyższej jakości nowoczesnego komfortu. Zaledwie 10 minut od Castiglion Fiorentino i 20 minut od Cortony, posiadłość zapewnia pełną prywatność, otoczona rozległymi terenami rolniczymi. Dostęp do nieruchomości zapewnia prywatna brama, prowadząca na zadbany, ekskluzywny dziedziniec oraz przestronny parking na świeżym powietrzu. Dom o powierzchni użytkowej wynoszącej około 270 m²/2 906 sq ft wyróżnia się wyjątkowo jasnymi przestrzeniami dziennymi.
Na parterze znajdują się salon, kuchnia, 2 sypialnie z łazienkami oraz toaleta dla gości, dostępna bezpośrednio z salonu; zarówno salon, jak i kuchnia płynnie łączą się z przestrzenią zewnętrzną. Na piętrze znajduje się duża przestrzeń otwarta, obejmująca kuchnię, salon i jadalnię, która wychodzi bezpośrednio na taras o powierzchni ponad 9 m²/97 sq ft, a także 2 dodatkowe sypialnie, 2 łazienki oraz gabinet. Wysokiej klasy tradycyjne materiały łączą się z nowoczesnymi systemami inżynieryjnymi, dzięki czemu nieruchomość uzyskała najwyższą klasę energetyczną A4. Na zewnątrz posiadłość obejmuje ponad 1,5 hektara / 3,7 akra gruntów, w tym 2 814 m²/30 289 sq ft prywatnego dziedzińca i ogrodu oraz 12 516 m²/134 721 sq ft gruntów ornych z aktywnym gajem oliwnym liczącym około 40 owocujących drzew. Na tym malowniczym tle znajduje się basen o wymiarach 10 × 4,5 m/33 × 15 ft, otoczony wydzielonymi strefami solarium do opalania. Dzięki niezależnemu rozmieszczeniu przestrzeni na obu kondygnacjach oraz ponadczasowemu urokowi lokalizacji, posiadłość stanowi idealną inwestycję, zarówno jako prestiżowa rezydencja wiejska, jak i ekskluzywny relais, skierowany do międzynarodowego rynku hotelarskiego.
NIERUCHOMOŚĆ Nr ref.: AR3983
Lokalizacja: Castiglion Fiorentino, Arezzo, Toskania
Typ: wolnostojąca willa z gruntem, położona na trzech kondygnacjach; ok. 270 m²/2 906 sq ft całkowitej powierzchni, a także ogród i prywatny basen
Rok budowy: 1600
Rok renowacji: 2018
Stan: doskonały/po renowacji
Grunt/ogród: ok. 1,5 hektara/3,7 akra gruntów, podzielonych na: ok. 1,2 ha/2,96 akra gruntów ornych oraz 2 814 m²/30 289 sq ft dziedzińca/ogrodu
Taras/Balkon: panoramiczny taras o powierzchni ponad 9 m² / 97 sq ft
Basen: 10×4,5 m, system chlorowy, z możliwością przełączenia na system solny
Media:
Stacjonarna sieć telefoniczna: dostępna
Internet: dostępny
Ogrzewanie: automatyczny kocioł na drewno/pellet z zasobnikiem o pojemności 300 litrów na ciepłą wodę użytkową. Pierwsze piętro z ogrzewaniem podłogowym; parter z klimakonwektorami/splitami, które latem działają również jako klimatyzacja (A/C)
Woda: studnia artezyjska
Prąd: dostępny
Panele fotowoltaiczne: zainstalowane
Odprowadzanie ścieków: szambo Imhoffa
Wskaźnik efektywności energetycznej: A4, pełne ocieplenie ścian i dachu, okna dwuszybowe
Odległość od usług: 1,5 km / 0,9 mili od Castiglion Fiorentino oraz ok. 15 km / 9,3 mili od Cortony
Odległość od głównych lotnisk: Rzym 230 km / 143 mile, Perugia 70,9 km / 44 mile, Florencja 108 km / 67 mil
Droga żwirowa: 300 m
Apartament 1: położony na parterze, składa się z salonu i kuchni, które wychodzą bezpośrednio na zewnątrz, 2 sypialni z łazienkami en suite oraz toalety dla gości dostępnej z salonu;
Apartament 2: położony na pierwszym piętrze, z otwartym układem pomieszczeń obejmującym salon, kuchnię i jadalnię, bezpośrednio połączonymi z tarasem. Obejmuje również 2 sypialnie dwuosobowe, 1 gabinet/sypialnię, 2 łazienki oraz garderobę walk-in;
Drugie piętro: w całości wykorzystywane jako poddasze, nadające się na magazyn
