Описание

Резиденция с обширной территорией, частным бассейном и фотоэлектрическими панелями на продажу в Кастильоне-Фьорентино. Расположенная в тосканской сельской местности, эта недвижимость являет собой идеальное сочетание аутентичной местной архитектурной традиции и современного комфорта высшего уровня. Всего в 10 минутах от Кастильоне-Фьорентино и в 20 минутах от Кортоны, усадьба обеспечивает полную приватность, окружённая просторными сельскохозяйственными угодьями. Доступ к недвижимости осуществляется через частные ворота, ведущие на ухоженный эксклюзивный внутренний двор и просторную открытую парковку. Общая коммерческая площадь составляет примерно 270 кв. м / 2 906 кв. футов, а дом отличается исключительно светлыми жилыми помещениями. На первом этаже расположены гостиная, кухня, 2 спальни с собственными санузлами и гостевой туалет, доступный непосредственно из гостиной; и гостиная, и кухня напрямую выходят на улицу. На втором этаже находится просторное открытое пространство, включающее кухню, гостиную и столовую, которое выходит непосредственно на террасу площадью более 9 кв. м / 97 кв. футов, а также 2 дополнительные спальни, 2 ванные комнаты и кабинет. Высококачественные традиционные материалы сочетаются с передовыми инженерными системами, что обеспечивает недвижимости высший класс энергоэффективности A4. На открытом воздухе усадьба занимает более 1,5 га / 3,7 акра земли, включая 2 814 кв. м / 30 289 кв. футов частного внутреннего двора и садовых территорий, а также 12 516 кв. м / 134 721 кв. фут пахотных земель с действующей оливковой рощей примерно из 40 плодоносящих деревьев. В живописном окружении расположен бассейн размером 10 × 4,5 м / 33 × 15 футов, окружённый специально оборудованными зонами солярия. Благодаря независимому распределению помещений на обоих уровнях и непреходящему очарованию местоположения, усадьба представляет собой идеальную инвестицию как престижная загородная резиденция или как эксклюзивный релэ, ориентированный на международный рынок гостеприимства.

НЕДВИЖИМОСТЬ Ref: AR3983
Местоположение: Кастильоне-Фьорентино, Ареццо, Тоскана
Тип: отдельно стоящая вилла с участком, расположенная на трёх уровнях; общая площадь примерно 270 кв. м / 2 906 кв. футов, плюс сад и частный бассейн
Год постройки: 1600
Год реставрации: 2018
Состояние: отличное / отреставрировано
Участок/сад: примерно 1,5 га / 3,7 акра земли, из них: примерно 1,2 га / 2,96 акра пахотных земель и 2 814 кв. м / 30 289 кв. футов двора/сада

Терраса/балкон: панорамная терраса площадью более 9 кв. м / 97 кв. футов
Бассейн: 10×4,5 м, хлорная система, с возможностью перевода на солевую систему

Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: доступна
Интернет: доступен
Отопление: автоматический котёл на дровах/пеллетах с накопительным баком на 300 литров для горячей воды. Первый этаж с напольным отоплением; на первом этаже фанкойлы/сплит-системы, которые летом также работают как кондиционирование (A/C)
Водоснабжение: артезианская скважина
Электроснабжение: доступно
Фотоэлектрические панели: установлены
Сливные воды: септик Імхоффа
Класс энергоэффективности: A4, полная теплоизоляция стен и крыши, двойное остекление окон

Distance from services: 1.5 km/0.9 miles from Castiglion Fiorentino and approx. 15 km/9.3 miles from Cortona
Distance from main airports: Rome 230 km/143 miles, Perugia 70.9 km / 44 miles, Florence 108 km/67 miles
Gravel road: 300 m

Апартаменты 1: расположены на первом этаже, включают гостиную и кухню, оба выходят непосредственно на улицу, 2 спальни с собственными санузлами, а также гостевой туалет, доступный из гостиной;
Апартаменты 2: расположены на втором этаже, имеют открытую планировку с гостиной, кухней и столовой зоной, которая выходит непосредственно на террасу. Также включают 2 двуспальные спальни, 1 кабинет/спальню, 2 ванные комнаты и гардеробную;
Третий этаж: полностью используется как чердак, подходит для хранения