Описание

Резиденция с обширни терени, частен басейн и фотоволтаични панели за продажба в Кастильоне Фьорентино. Разположена в сърцето на тосканската провинция, тази недвижимост представлява перфектното съчетание между автентичната местна архитектурна традиция и съвременния комфорт от най-висок клас. Намира се само на 10 минути от Кастильоне Фьорентино и на 20 минути от Кортона, като имотът се радва на пълна уединеност, обградена от широки селскостопански ландшафти. До имота се стига през частна порта, която води към добре поддържан ексклузивен двор и просторно открито паркоместо. С приблизителна търгуема площ от 270 кв. м/2 906 кв. фута, къщата разполага с изключително светли жилищни пространства. На партерния етаж се намират дневна, кухня, 2 спални със собствени бани и гостоприемна тоалетна, достъпна директно от дневната; както дневната, така и кухнята имат плавен достъп към открито пространство. На първия етаж се намира голямо пространство с отворен план, включващо кухня, дневна и трапезария, което излиза директно на тераса от над 9 кв. м/97 кв. фута, а освен това има 2 допълнителни спални, 2 бани и кабинет. Висококачествените традиционни материали се съчетават с авангардни инженерни системи, което отличава имота с високата енергийна класа A4. На открито имотът обхваща над 1,5 хектара/3,7 акра земя, включително 2 814 кв. м/30 289 кв. фута частен двор и градина, както и 12 516 кв. м/134 721 кв. фута обработваема земя с действаща маслинова горичка от приблизително 40 родовити дървета. В този живописен фон се намира басейн с размери 10 × 4,5 м/33 × 15 фута, заобиколен от специално обособени зони за слънчеви бани. Благодарение на независимото разпределение на помещенията на двете нива и неподправеният чар на местоположението, имотът представлява идеална инвестиция както като престижна провинциална резиденция, така и като ексклузивно релае за международния хотелиерски пазар.

НЕДВИЖИМОСТ Реф.: AR3983
Местоположение: Кастильоне Фьорентино, Арецо, Тоскана
Тип: самостоятелна вила със земя, разположена на три нива; приблизително 270 кв. м/2 906 кв. фута обща застроена площ, плюс градина и частен басейн
Година на строеж: 1600
Година на реставрация: 2018
Състояние: отлично/реставрирана
Земя/Градина: приблизително 1,5 хектара/3,7 акра земя, разделена на: приблизително 1,2 ха/2,96 акра обработваема земя и 2 814 кв. м/30 289 кв. фута двор/градина

Тераса/балкон: панорамна тераса от над 9 кв. м / 97 кв. фута
Басейн: 10×4,5 м, хлорна система, с възможност за преобразуване в солена

Комунални услуги:
Стационарна телефонна мрежа: налична
Интернет: наличен
Отопление: автоматичен котел на дърва/пелети с резервоар за топла вода за битови нужди с обем 300 литра. Първи етаж с подово отопление; партер с вентилаторни конвектори/сплит системи, които през лятото работят и като климатик (A/C)
Вода: артезиански кладенец
Електричество: налично
Фотоволтаични панели: има
Отпадни води: септична яма Имхоф
Клас на енергийна ефективност: A4, пълна изолация на стени и покрив, двоен стъклопакет на прозорците

Разстояние до услуги: 1,5 км / 0,9 мили от Кастильоне Фиорентино и приблизително 15 км / 9,3 мили от Кортона
Разстояние до основни летища: Рим 230 км / 143 мили, Перуджа 70,9 км / 44 мили, Флоренция 108 км / 67 мили
Шосе с трошен камък: 300 м

Apartment 1: located on the ground floor, it comprises a living room and kitchen, both opening directly to the outdoors, 2 en-suite bedrooms, and a guest powder room accessible from the living room;
Apartment 2: located on the first floor, it features an open-plan layout with a living room, kitchen, and dining area connecting directly to the terrace. It also includes 2 double bedrooms, 1 study/bedroom, 2 bathrooms, and a walk-in wardrobe;
Second Floor: entirely used as an attic, suitable for storage use