Residentie met uitgestrekte grond, privézwembad en fotovoltaïsche panelen te koop in Castiglion Fiorentino. Gelegen in het Toscaanse platteland, vormt deze woning de perfecte synthese van authentieke lokale bouwtraditie en hedendaags comfort van topkwaliteit. Op slechts 10 minuten van Castiglion Fiorentino en 20 minuten van Cortona geniet het landgoed van volledige privacy, omringd door uitgestrekte agrarische landschappen. De toegang tot het pand verloopt via een privépoort die uitkomt op een goed onderhouden exclusieve binnenplaats en een ruime open parkeerplaats. Met een commerciële oppervlakte van ongeveer 270 m²/2.906 sq ft beschikt de woning over uitzonderlijk lichte woonruimtes.
De begane grond bestaat uit een woonkamer, keuken, 2 slaapkamers met eigen badkamer en een gastentoilet, direct toegankelijk vanuit de woonkamer; zowel de woonkamer als de keuken gaan naadloos over in de buitenruimte. De eerste verdieping beschikt over een grote open ruimte met keuken, woonkamer en eetkamer, die rechtstreeks uitkomt op een terras van meer dan 9 m²/97 sq ft, en daarnaast 2 extra slaapkamers, 2 badkamers en een studeerkamer. Hoogwaardige traditionele materialen gaan samen met geavanceerde installatietechnieken, wat de woning een topclassificatie energielabel A4 oplevert. Buiten beslaat het landgoed meer dan 1,5 hectare/3,7 acres aan grond, bestaande uit 2.814 m²/30.289 sq ft aan privébinnenplaats en tuin, naast 12.516 m²/134.721 sq ft akkerland met een actieve olijfgaard van ongeveer 40 productieve bomen. Midden in dit pittoreske decor ligt een zwembad van 10 × 4,5 m/33 × 15 ft, omgeven door speciaal ingerichte zonneterrassen. Dankzij de onafhankelijke indeling van de ruimtes over beide niveaus en de tijdloze charme van de locatie is het landgoed een ideale investering, zowel als prestigieuze landelijke residentie als exclusief relais voor de internationale horecamarkt.
PROPERTY Ref: AR3983
Locatie: Castiglion Fiorentino, Arezzo, Toscane
Type: vrijstaande villa met grond, verdeeld over drie niveaus; ca. 270 m²/2.906 sq ft totale oppervlakte, plus tuin en privézwembad
Bouwjaar: 1600
Jaar van restauratie: 2018
Staat: uitstekend/gerestaureerd
Grond/Tuin: ca. 1,5 hectare/3,7 acres grond, verdeeld in: ca. 1,2 ha/2,96 acres akkerland en 2.814 m²/30.289 sq ft binnenplaats/tuin
Terras/Balkon: panoramisch terras van meer dan 9 m² / 97 sq ft
Zwembad: 10×4,5 m, chlorinesysteem, omzetbaar naar zout
Nutsvoorzieningen:
Vaste telefoonlijn: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: automatische houtpellet-ketel met een opslagtank van 300 liter voor warm sanitair water. Eerste verdieping met vloerverwarming; begane grond met fancoils/splitunits die in de zomer ook werken als airconditioning (A/C)
Water: artesische put
Elektriciteit: beschikbaar
Zonnepanelen: aanwezig
Afvalwater: Imhoff-tank
Energielabel: A4, volledige muur- en dakisolatie, dubbel glas
Afstand tot voorzieningen: 1,5 km/0,9 mijl van Castiglion Fiorentino en ca. 15 km/9,3 mijl van Cortona
Afstand tot de belangrijkste luchthavens: Rome 230 km/143 mijl, Perugia 70,9 km/44 mijl, Florence 108 km/67 mijl
Grindweg: 300 m
Appartement 1: gelegen op de begane grond, bestaat uit een woonkamer en keuken, die beide direct toegang geven tot de buitenruimte, 2 slaapkamers met eigen badkamer, en een gastentoilet dat bereikbaar is vanuit de woonkamer;
Appartement 2: gelegen op de eerste verdieping, heeft een open indeling met een woonkamer, keuken en eetkamer die rechtstreeks op het terras uitkomen. Het beschikt ook over 2 tweepersoonsslaapkamers, 1 studeerkamer/slaapkamer, 2 badkamers en een inloopkast;
Tweede verdieping: volledig in gebruik als zolder, geschikt als opslagruimte
