Residenz mit weitläufigem Grundstück, privatem Swimmingpool und Photovoltaikanlage in Castiglion Fiorentino zu verkaufen. Eingebettet in die toskanische Landschaft, verkörpert diese Immobilie die perfekte Verbindung aus authentischer regionaler Baukunst und erstklassigem zeitgemäßem Komfort. Nur 10 Minuten von Castiglion Fiorentino und 20 Minuten von Cortona entfernt, genießt das Anwesen völlige Privatsphäre, umgeben von weiten landwirtschaftlichen Flächen. Die Immobilie ist über ein privates Tor erreichbar, das auf einen gepflegten, exklusiven Innenhof und einen großzügigen Außenparkplatz führt. Mit einer Nutzfläche von rund 270 m²/2.906 sq ft verfügt das Haus über außergewöhnlich helle Wohnräume.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC, das direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist; sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche gehen nahtlos ins Freie über. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Essbereich, der direkt auf eine Terrasse von über 9 m²/97 sq ft führt, sowie 2 weitere Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Hochwertige traditionelle Materialien verbinden sich mit modernster Haustechnik, wodurch die Immobilie die Top-Energieklasse A4 erhält. Im Außenbereich umfasst das Anwesen über 1,5 Hektar / 3,7 acres Land, darunter 2.814 m²/30.289 sq ft privater Innenhof- und Gartenflächen sowie 12.516 m²/134.721 sq ft Ackerland mit einem aktiven Olivenhain mit rund 40 ertragreichen Bäumen. Inmitten dieser malerischen Kulisse liegt ein 10 × 4,5 m/33 × 15 ft großer Swimmingpool, umgeben von eigenen Solarien zum Sonnenbaden. Dank der getrennten Nutzungsmöglichkeiten der Räume auf beiden Ebenen und dem zeitlosen Charme der Lage stellt das Anwesen eine ideale Investition dar, sei es als repräsentativer Landsitz oder als exklusives Relais für den internationalen Hotelmarkt.
IMMOBILIE Ref.: AR3983
Lage: Castiglion Fiorentino, Arezzo, Toskana
Typ: freistehende Villa mit Grundstück, verteilt auf drei Ebenen; ca. 270 m²/2.906 sq ft Gesamtfläche zuzüglich Garten und privatem Swimmingpool
Baujahr: 1600
Jahr der Restaurierung: 2018
Zustand: ausgezeichnet/restauriert
Grundstück/Garten: ca. 1,5 Hektar/3,7 acres Land, aufgeteilt in: ca. 1,2 ha/2,96 acres Ackerland und 2.814 m²/30.289 sq ft Innenhof-/Gartenfläche
Terrasse/Balkon: panoramische Terrasse von über 9 m² / 97 sq ft
Schwimmbad: 10 x 4,5 m, Chlorsystem, umrüstbar auf Salzwasser
Versorgung:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: automatischer Holz-/Pelletkessel mit einem 300-Liter-Pufferspeicher für Warmwasser. Erstes Obergeschoss mit Fußbodenheizung; Erdgeschoss mit Gebläsekonvektoren/Split-Geräten, die im Sommer auch als Klimaanlage (A/C) arbeiten
Wasser: Artesischer Brunnen
Strom: verfügbar
Photovoltaikanlage: vorhanden
Abwasser: Imhoff-Grube
Energieeffizienzklasse: A4, vollständige Wand- und Dachdämmung, doppelt verglaste Fenster
Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km / 0,9 Meilen von Castiglion Fiorentino und ca. 15 km / 9,3 Meilen von Cortona
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 230 km / 143 Meilen, Perugia 70,9 km / 44 Meilen, Florenz 108 km / 67 Meilen
Schotterstraße: 300 m
Wohnung 1: im Erdgeschoss gelegen, umfasst ein Wohnzimmer und eine Küche, die beide direkt ins Freie führen, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist;
Wohnung 2: im ersten Obergeschoss gelegen, bietet ein offenes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der direkt auf die Terrasse führt. Außerdem gehören 2 Doppelschlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank dazu;
Zweites Obergeschoss: vollständig als Dachboden genutzt, geeignet als Lagerraum
