Residenza con ampio terreno, piscina privata e pannelli fotovoltaici in vendita a Castiglion Fiorentino. Immersa nella campagna toscana, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l’autentica tradizione architettonica locale e il comfort contemporaneo di alto livello. Situata a soli 10 minuti da Castiglion Fiorentino e 20 minuti da Cortona, la tenuta gode di completa privacy, circondata da ampi paesaggi agricoli. Si accede alla proprietà tramite un cancello privato che conduce a un cortile esclusivo ben curato e a un’ampia area parcheggio all’aperto. Con una superficie commerciale di circa 270 mq/2.906 sq ft, l’abitazione presenta spazi abitativi eccezionalmente luminosi. Il piano terra comprende un soggiorno, una cucina, 2 camere da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti accessibile direttamente dalla zona giorno; sia il soggiorno che la cucina si affacciano senza soluzione di continuità sull’esterno.
Il primo piano vanta un ampio spazio open space composto da cucina, soggiorno e zona pranzo che si apre direttamente su una terrazza di oltre 9 mq/97 sq ft, oltre a 2 camere da letto aggiuntive, 2 bagni e uno studio. Materiali tradizionali di pregio si fondono con sistemi ingegneristici all’avanguardia, che conferiscono alla proprietà l’eccellente classe energetica A4. All’esterno, la tenuta si estende su oltre 1,5 ettari / 3,7 acri di terreno, comprendente 2.814 mq/30.289 sq ft di cortile privato e giardino, oltre a 12.516 mq/134.721 sq ft di terreno arabile con un uliveto attivo di circa 40 piante produttive. In questo suggestivo contesto si trova una piscina di 10 × 4,5 m/33 × 15 ft circondata da aree dedicate per il solarium e la tintarella. Grazie alla distribuzione indipendente degli spazi su entrambi i livelli e all’eterno fascino della sua posizione, la tenuta rappresenta un investimento ideale sia come prestigiosa residenza di campagna sia come esclusivo relais rivolto al mercato dell’ospitalità internazionale.
IMMOBILE Rif.: AR3983
Ubicazione: Castiglion Fiorentino, Arezzo, Toscana
Tipologia: villa indipendente con terreno, disposta su tre livelli; circa 270 mq/2.906 sq ft di superficie totale, oltre a giardino e piscina privata
Anno di costruzione: 1600
Anno di restauro: 2018
Condizioni: eccellenti/ristrutturato
Terreno/Giardino: circa 1,5 ettari/3,7 acri di terreno suddivisi in: circa 1,2 ha/2,96 acri di terreno arabile e 2.814 mq/30.289 sq ft di cortile/giardino
Terrazza/Balcone: ampia terrazza panoramica di oltre 9 m² / 97 sq ft
Piscina: 10×4,5 m, sistema al cloro, convertibile a sale
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: caldaia automatica a legna/pellet con serbatoio di accumulo da 300 litri per l’acqua calda sanitaria. Primo piano con riscaldamento a pavimento; piano terra con ventilconvettori/split che funzionano anche come climatizzatore (A/C) in estate
Acqua: pozzo artesiano
Elettricità: disponibile
Pannelli fotovoltaici: presenti
Scarico acque reflue: fossa Imhoff
Classe energetica: A4, isolamento completo di pareti e tetto, finestre a doppio vetro
Distanza dai servizi: 1,5 km / 0,9 miglia da Castiglion Fiorentino e circa 15 km / 9,3 miglia da Cortona
Distanza dagli aeroporti principali: Roma 230 km / 143 miglia, Perugia 70,9 km / 44 miglia, Firenze 108 km / 67 miglia
Strada sterrata: 300 m
Appartamento 1: situato al piano terra, comprende un soggiorno e una cucina, entrambi con accesso diretto all’esterno, 2 camere da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti accessibile dal soggiorno;
Appartamento 2: situato al primo piano, presenta una zona giorno a pianta aperta con soggiorno, cucina e sala da pranzo che si affacciano direttamente sulla terrazza. Include inoltre 2 camere matrimoniali, 1 studio/camera da letto, 2 bagni e una cabina armadio walk-in;
Secondo piano: interamente utilizzato come sottotetto, adatto a uso deposito
