Residencia con amplio terreno, piscina privada y paneles fotovoltaicos en venta en Castiglion Fiorentino. Enclavada en la campiña toscana, esta propiedad representa la síntesis perfecta entre la auténtica tradición arquitectónica local y el confort contemporáneo de primer nivel. Situada a tan solo 10 minutos de Castiglion Fiorentino y 20 minutos de Cortona, la finca goza de total privacidad, rodeada de extensos paisajes agrícolas. El acceso a la propiedad se realiza a través de una puerta privada que da a un patio exclusivo muy cuidado y a una amplia zona de aparcamiento al aire libre.
Con una superficie comercial aproximada de 270 m²/2.906 ft², la vivienda cuenta con espacios interiores excepcionalmente luminosos. La planta baja alberga un salón, una cocina, 2 dormitorios con baño en suite y un aseo de cortesía accesible directamente desde la zona de estar; tanto el salón como la cocina conectan de forma fluida con el exterior. La primera planta presume de un amplio espacio diáfano que comprende cocina, salón y comedor, con salida directa a una terraza de más de 9 m²/97 ft², además de 2 dormitorios adicionales, 2 baños y un estudio. Los materiales tradicionales de alta gama se combinan con sistemas de ingeniería de vanguardia, lo que otorga a la propiedad una excelente calificación energética A4. En el exterior, la finca abarca más de 1,5 hectáreas / 3,7 acres de terreno, que incluyen 2.814 m²/30.289 ft² de patio privado y jardines, junto con 12.516 m²/134.721 ft² de tierras de cultivo con un olivar activo de aproximadamente 40 árboles productivos. En este pintoresco entorno se encuentra una piscina de 10 × 4,5 m/33 × 15 ft rodeada de zonas de solárium para tomar el sol. Gracias a la distribución independiente de los espacios en ambas plantas y al encanto atemporal de su ubicación, la finca representa una inversión ideal, ya sea como prestigiosa residencia de campo o como un exclusivo relais orientado al mercado internacional de la hostelería.
PROPIEDAD Ref.: AR3983
Ubicación: Castiglion Fiorentino, Arezzo, Toscana
Tipo: villa independiente con terreno, distribuida en tres plantas; aprox. 270 m²/2.906 ft² de superficie total, además de jardín y piscina privada
Año de construcción: 1600
Año de restauración: 2018
Estado: excelente/restaurada
Terreno/Jardín: aprox. 1,5 hectáreas/3,7 acres de terreno, distribuidos en: aprox. 1,2 ha/2,96 acres de tierras de cultivo y 2.814 m²/30.289 ft² de patio/jardín
Terraza/Balcón: amplia terraza panorámica de más de 9 m² / 97 sq ft
Piscina: 10×4,5 m, sistema de cloro, convertible a sal
Servicios:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: caldera automática de leña/pellets con depósito de acumulación de 300 litros para agua caliente sanitaria. Primera planta con suelo radiante; planta baja con fan coils/splits que también funcionan como aire acondicionado (A/C) en verano
Agua: pozo artesiano
Electricidad: disponible
Paneles fotovoltaicos: presentes
Aguas residuales: fosa Imhoff
Certificado de eficiencia energética: A4, aislamiento completo de paredes y techo, ventanas de doble acristalamiento
Distancia a servicios: 1,5 km / 0,9 millas de Castiglion Fiorentino y aprox. 15 km / 9,3 millas de Cortona
Distancia a los principales aeropuertos: Roma 230 km / 143 millas, Perugia 70,9 km / 44 millas, Florencia 108 km / 67 millas
Camino de grava: 300 m
Apartamento 1: situado en la planta baja, cuenta con salón y cocina, ambos con salida directa al exterior, 2 dormitorios con baño en suite y un aseo de cortesía accesible desde el salón;
Apartamento 2: situado en la primera planta, presenta una distribución diáfana con salón, cocina y zona de comedor que comunica directamente con la terraza. También incluye 2 dormitorios dobles, 1 estudio/dormitorio, 2 baños y un vestidor;
Segunda planta: utilizada íntegramente como buhardilla, apta para uso como trastero
