Résidence avec vastes dépendances, piscine privée et panneaux photovoltaïques à vendre à Castiglion Fiorentino. Nichée au cœur de la campagne toscane, cette propriété allie à merveille la tradition architecturale authentique de la région et un confort contemporain haut de gamme. Située à seulement 10 minutes de Castiglion Fiorentino et à 20 minutes de Cortone, la propriété bénéficie d’une intimité totale, entourée de vastes paysages agricoles. L’accès au bien se fait par un portail privé donnant sur une cour exclusive bien entretenue et une grande aire de stationnement extérieure.
D’une surface commerciale d’environ 270 m²/2 906 sq ft, la maison offre des espaces de vie exceptionnellement lumineux. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, 2 chambres avec salle de bains privative et un WC d’invités accessible directement depuis le séjour ; le salon comme la cuisine donnent directement sur l’extérieur. Le premier étage présente un vaste espace ouvert regroupant une cuisine, un salon et une salle à manger, qui s’ouvre directement sur une terrasse de plus de 9 m²/97 sq ft, ainsi que 2 chambres supplémentaires, 2 salles de bains et un bureau. Des matériaux traditionnels haut de gamme se marient à des systèmes techniques de pointe, valant à la propriété une excellente classe énergétique A4. À l’extérieur, la propriété s’étend sur plus de 1,5 hectare/3,7 acres de terrain, comprenant 2 814 m²/30 289 sq ft de cour privée et de jardin, ainsi que 12 516 m²/134 721 sq ft de terres arables, dont une oliveraie en activité d’environ 40 arbres productifs. Au cœur de ce cadre pittoresque se trouve une piscine de 10 × 4,5 m/33 × 15 ft entourée d’espaces dédiés à la bronzette sur solarium. Grâce à la répartition indépendante des espaces sur les deux niveaux et au charme intemporel de son emplacement, cette propriété représente un investissement idéal, que ce soit comme prestigieuse résidence de campagne ou comme relais exclusif destiné au marché international de l’hôtellerie.
BIEN Réf. : AR3983
Situation : Castiglion Fiorentino, Arezzo, Toscane
Type : villa individuelle avec terrain, répartie sur trois niveaux ; env. 270 m²/2 906 sq ft de surface totale, plus jardin et piscine privée
Année de construction : 1600
Année de restauration : 2018
État : excellent/restauré
Terrain/Jardin : env. 1,5 hectare/3,7 acres de terrain répartis en : env. 1,2 ha/2,96 acres de terres arables et 2 814 m²/30 289 sq ft de cour/jardin
Terrasse/Balcon : vaste terrasse panoramique de plus de 9 m² / 97 sq ft
Piscine : 10 x 4,5 m, système au chlore, convertible au sel
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : chaudière automatique bois/granulés avec ballon de stockage de 300 litres pour l’eau chaude sanitaire. Premier étage équipé d’un chauffage au sol ; rez-de-chaussée équipé de ventilo-convecteurs/splits, également utilisables en climatisation (A/C) en été
Eau : puits artésien
Électricité : disponible
Panneaux photovoltaïques : présents
Eaux usées : fosse Imhoff
Classe énergétique : A4, isolation complète des murs et de la toiture, fenêtres double vitrage
Distance des services : 1,5 km / 0,9 mile de Castiglion Fiorentino et environ 15 km / 9,3 miles de Cortone
Distance des principaux aéroports : Rome 230 km / 143 miles, Pérouse 70,9 km / 44 miles, Florence 108 km / 67 miles
Chemin de graviers : 300 m
Appartement 1 : situé au rez-de-chaussée, il comprend un séjour et une cuisine, tous deux donnant directement sur l’extérieur, 2 chambres avec salle de bains privative, ainsi qu’un WC d’invités accessible depuis le séjour ;
Appartement 2 : situé au premier étage, il offre un plan ouvert avec séjour, cuisine et salle à manger communiquant directement avec la terrasse. Il comprend également 2 chambres doubles, 1 bureau/chambre, 2 salles de bains et un dressing ;
Deuxième étage : entièrement aménagé en grenier, adapté à un usage de rangement
