от 
Опубликовано · Updated · 1 мин чтения
Ломбардия простирается от Альп и границы со Швейцарией до Милана и ровных сельскохозяйственных земель долины По. Для большинства иностранных покупателей это, как правило, одно из трёх мест: озеро Комо, ломбардский берег озера Гарда или сам Милан. В этом руководстве рассказывается о том, какая недвижимость действительно выставлена на продажу в Ломбардии на Realpoint, что можно приобрести на разные бюджеты и что проверить перед подписанием любых документов.
Общую информацию о регионе, его городах и транспортном сообщении можно найти на нашей странице недвижимости в Ломбардии.
Что предлагается на рынке Ломбардии
Сразу отметим: предложения Realpoint в Ломбардии относятся в основном к верхнему сегменту рынка, преимущественно в районах озера Комо, озера Гарда и в Милане. Примерно две из трёх объектов выставлены по цене свыше 1 миллиона евро. Более доступные дома в Ломбардии, безусловно, существуют — в провинциальных городах, долинах и сельской местности, — но на Realpoint их представлено меньше.
- Виллы составляют около половины предложений.
- Квартиры занимают почти треть в Милане, Комо и городах на берегу озёр.
- Остальную часть составляют дома, фермерские дома и несколько загородных имений.
- Сады — наиболее распространённая особенность, их имеют около половины всех домов. Около трети оснащены бассейном, а во многих есть терраса, балкон или гараж.
- Типичный дом имеет три спальни.
Сколько стоит дом в Ломбардии?
Запрашиваемые цены варьируются от менее 100 000 € до почти 10 миллионов € в самом верхнем сегменте. На практике:
- Примерно половина всех объектов выставлена на продажу в диапазоне от 575 000 € до 2,4 миллиона €, а типичная запрашиваемая цена составляет около 1,5 миллиона €.
- Примерно четверть стоит менее 600 000 €, а дома дешевле 100 000 € встречаются очень редко.
- Около двух из трёх стоят более 1 миллиона €.
Фермерские дома и обычные дома являются самыми доступными вариантами: их цена обычно составляет около 400 000 € и 530 000 € соответственно. Квартиры, как правило, выставляются примерно за 1 миллион €, а виллы — примерно за 1,8 миллиона €.
Что можно купить на ваш бюджет
- До 600 000 €: дома, фермерские дома и некоторые квартиры — около четверти от всех объектов, которые Realpoint предлагает в Ломбардии. Смотреть объекты в Ломбардии до 600 000 €.
- От 600 000 € до 1,5 миллиона €: квартиры в Милане и городках у озёр, а также небольшие виллы.
- От 1,5 до 2,5 миллиона €: виллы с садами, некоторые с бассейнами.
- От 2,5 миллиона € и выше: самые крупные виллы и поместья. Смотреть объекты с бассейном в Ломбардии.
Где находится недвижимость
В Ломбардии двенадцать провинций. В провинции Realpoint большинство объявлений приходится на Комо, расположенный на западном берегу озера Комо, а меньше объявлений в Павии, Брешии, Варезе, Милане и Бергамо:
- Озеро Комо: город Комо, затем вдоль западного берега через Лаглио и Карате-Урио до Тремеццины, Ленно и Тремеццо. Этот берег — сердце ломбардских объявлений Realpoint.
- Милан: самый оживлённый город в Ломбардии на Realpoint, подходящий покупателям, которые хотят городской жизни.
- Озеро Гарда: Дезенцано-дель-Гарда и Паденге-суль-Гарда, на ломбардской стороне озера в провинции Брешиа.
- Lake Maggiore: Laveno-Mombello, on the eastern shore in Varese province.
Провинция Павия, расположенная на юго-западе, занимает второе место по количеству объявлений; её холмы Ольтрепо Павезе — винодельческий край, совсем не похожий на озёра. В Realpoint мало объявлений в альпийском севере или на равнинах вокруг Кремоны и Мантуи. Если вас интересуют именно эти районы, сохраните поиск и регулярно проверяйте новые предложения.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой недвижимости в Ломбардии
1. Доступ к озеру, причалы и швартовка
Частный доступ к воде, причал или место для швартовки часто являются тем, что делает дом на озере особенным, however такие права зачастую основаны на государственной концессии, а не на полной собственности. Попросите показать концессию, выясните, кому она принадлежит и перейдёт ли она к вам, и убедитесь, что договор купли-продажи её охватывает.
2. Взносы и правила кондоминиума
Если вы покупаете квартиру в вилле или в комплексе на озере, вы будете делить расходы на содержание здания и прилегающей территории. Перед подачей предложения запросите размер ежегодных взносов в кондоминиум, копию правил и информацию о запланированных работах, а также учтите эти взносы в своём ежегодном бюджете.
3. Парковка и дороги вдоль озера
Дороги вдоль озёр могут быть узкими и извилистыми. Уточните, где вы будете парковаться, входит ли в сделку парковочное место или гараж, и насколько удобно подъехать на машине, особенно если речь идёт о доме над прибрежной дорогой.
4. Милан: зоны ограниченного движения и городские кондоминиумы
В Милане есть зоны ограниченного движения, где въезд на автомобиле запрещён или ограничен. Уточните, попадает ли адрес в такую зону и что это значит для вашего автомобиля, доставки товаров и посетителей. Городские квартиры подчиняются собственным правилам кондоминиума и имеют свои взносы, поэтому заранее запросите их, а также информацию об одобренных работах.
5. Всё ли соответствует планам?
Пристройки, террасы и переоборудованные хозяйственные постройки не всегда внесены в документы. Перед предварительным договором ваш geometra должен подтвердить, что здание соответствует данным кадастрового и градостроительного учёта (соответствие кадастру и градостроительным нормам). Не полагайтесь в этом вопросе на описание объекта в объявлении.
Расходы при покупке вкратце
Помимо цены, заложите примерно 7–15% на налоги и сборы, в зависимости от объекта недвижимости и вашей ситуации:
- Регистрационный налог при покупке у частного продавца: 9% от кадастровой стоимости объекта недвижимости для второго дома или 2%, если он станет вашим основным жильём в Италии, плюс небольшие фиксированные сборы. При покупке у застройщика вместо него применяется НДС.
- Нотариус: его участие обязательно по закону при любой покупке.
- Агент по недвижимости: в Италии комиссию обычно платят и покупатель, и продавец. Согласуйте процент в письменной форме в самом начале.
- Собственный геодезист и юрист: настоятельно рекомендуем, особенно при покупке старых сельских домов.
Вам также понадобится итальянский налоговый код: см. наше руководство по получению codice fiscale. Статью о 7 самых распространённых ошибках иностранных покупателей стоит прочитать, прежде чем делать предложение.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Для своей покупки всегда уточняйте стоимость и правила у нотариуса, geometra или commercialista.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли в Ломбардии более доступная недвижимость на Realpoint?
Да. Примерно четверть объектов Realpoint в Ломбардии стоит менее 600 000 €, в основном это дома, фермерские дома и небольшие квартиры, но объекты дешевле 100 000 € встречаются очень редко. В Ломбардии достаточно скромной недвижимости; подборка Realpoint здесь просто тяготеет к озёрам и Милану.
Какие озёра охватывает Realpoint в Ломбардии?
В основном озеро Комо, особенно его западный берег. Также есть объекты на ломбардской стороне озера Гарда, в окрестностях Десенцано и Паденги, а также на восточном берегу озера Маджоре.
Ломбардия дороже Тосканы?
На Realpoint — да. Типичные цены предложения в Ломбардии выше, чем в Тоскане, потому что большинство ломбардских объявлений — это виллы у озёр и квартиры в Милане, тогда как в Тоскане гораздо более широкий выбор фермерских домов и загородных домов.
Начните поиск
Просмотрите все объекты недвижимости на продажу в Ломбардии или просто опишите идеальный дом в нашем поиске с ИИ, например: “квартира с видом на озеро в Тременцине до 800 000 €”.
Недвижимость на продажу: Ломбардия
- €1,900,000
- €1,300,000
B&B с 3 гостевыми комнатами и домом владельца, Пиан-Камуно — судебные торги 3 декабря 2026
Pian Camuno, Брешия, Ломбардия
- €350,000
ЛА ФИНЕСТРА СУЛ ЛАГО 4 – ВСЕГО 6 ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ВИЛЛ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ
Парзаника, Бергамо, Ломбардия
- €5,250,000
- €1,480,000
- €1,300,000
