от 
Опубликовано · Updated · 1 мин чтения
Abruzzo lies on the Adriatic side of central Italy, where the high peaks of the Gran Sasso and the Majella fall away through olive-covered hills to a long, sandy coastline. On Realpoint it is one of the most affordable regions in central Italy, and most of what is for sale sits in the hill country of the north, between the mountains and the sea. This guide looks at what is actually for sale in Abruzzo on Realpoint, what different budgets buy, and what to check before you sign anything.
Общую информацию о самом регионе, его городах и транспортном сообщении см. на нашей странице о недвижимости в Абруццо.
What’s on the market in Abruzzo
- Большую часть составляют дома: отдельно стоящие загородные дома и семейные дома в горных деревнях и вокруг них.
- Виллы и таунхаусы занимают следующие по величине группы, примерно по одному объявлению из шести. Таунхаусы здесь — это блокированные дома в центрах деревень и городков.
- Квартир немного, а также изредка встречаются участки земли или фермерские дома.
- Камины, террасы и панорамные виды — самые часто упоминаемые в объявлениях особенности; более трети объектов упоминают вид. Бассейны встречаются реже, чем во многих регионах центральной Италии: менее чем у одного из десяти домов есть бассейн.
- Типичный дом имеет три спальни.
Одно, о чем объявления в Абруцци не сообщают последовательно, — это состояние недвижимости. Агенты здесь редко указывают, отремонтирован ли дом, пригоден ли он для проживания или требует ремонта, поэтому внимательно читайте каждое описание и уточняйте у агента перед поездкой на просмотр.
What does a home in Abruzzo cost?
Запрашиваемые цены начинаются меньше чем от 20 000 € и доходят примерно до 2 млн € в самом верхнем сегменте. На практике:
- Половина всех домов выставлена на продажу примерно по цене от 70 000 до 250 000 €, а типичный дом стоит около 125 000 €.
- Around two in five are under €100,000.
- Дома дороже 1 млн € встречаются очень редко. По данным Realpoint, Абруцци — не рынок элитной недвижимости.
Таунхаусы — самый недорогой вариант, обычно около 55 000 €, затем идут квартиры. Отдельно стоящие дома обычно стоят около 135 000 €, а виллы — дороже всего, обычно чуть больше 300 000 €.
Что можно купить на ваш бюджет
- До 70 000 €: деревенские таунхаусы, а также некоторые небольшие квартиры и загородные дома. Недорогой способ войти на рынок, но обязательно уточните, какие работы потребуются. Смотреть дома в Абруццо до 70 000 €.
- €70,000–€150,000: отдельно стоящие загородные дома и семейные дома в холмах, многие с террасами и видом.
- €150,000–€300,000: более просторные дома, часто с большим участком земли, а также более доступные виллы.
- От 300 000 € и выше: виллы и более просторные загородные дома, некоторые с бассейном. Смотреть дома в Абруццо с бассейном.
Где находится недвижимость
Абруцци делится на четыре провинции. В Realpoint дома сосредоточены в двух северных из них: Терамо, где больше всего объявлений, и Пескара. Большинство из них находятся не на самом побережье, а в холмистых городках внутренней части региона, между Гран-Сассо и морем:
- Пенне: исторический городок на холмах в провинции Пескара и самый активный отдельный рынок Realpoint в Абруцци, а также соседние Лоретто-Апрутино и Монтебелло-ди-Бертона.
- Кастильоне-Мессер-Раймондо, Бизенти, Кастиленти и Монтефино: группа небольших городков на холмах провинции Терамо.
- Атри и Челлино-Аттаназио: холмистые городки ближе к побережью и автомагистрали A14.
- Арсита: деревня на склонах Гран-Сассо, для тех, кто хочет быть ближе к горам.
В провинции Кьети на юге представлено лишь несколько объявлений, а в провинции Л’Акуила, горной провинции вокруг областного центра, — и того меньше. Если вы твёрдо решили поселиться на побережье Коста-деи-Трабокки или в высокогорье, сохраните поиск и регулярно проверяйте новые предложения.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой недвижимости в Абруцци
1. Сейсмический риск и состояние конструкций
Л’Акуила и большая часть внутренних районов Абруцци расположены в сейсмоопасных зонах, а город Л’Акуила сильно пострадал от землетрясения 2009 года. При покупке любого старого здания запросите историю его конструкции и данные о проведённых ремонтах, а также попросите геометра или инженера-конструктора осмотреть объект до принятия решения.
2. Post-earthquake repair funding
Некоторые здания в Абруцци были отремонтированы за счёт государственных средств, выделенных после землетрясения, или подали заявку на такое финансирование. Уточните, распространяется ли подобное финансирование на интересующий вас объект, и влияет ли оно на сделку или на то, что вы сможете делать с домом впоследствии. Ваш нотариус и геометра могут проверить документацию.
3. Горные дома: снег и зимняя доступность
Если вы ищете недвижимость в горах, думайте не только о лете, но и о зиме. Снег может сделать второстепенные дороги медленными или непроходимыми, и дом, до которого легко добраться в июне, зимой может быть труднодоступен. Уточните, как расчищается дорога и кто за это отвечает.
4. National parks
Национальные парки занимают большую часть территории Абруцци, в том числе Гран-Сассо и Маїелла. Правила строительства внутри парка более строгие, поэтому пристройки, новые хозяйственные постройки и другие изменения могут потребовать дополнительного разрешения или быть вовсе невозможными. Проверьте это до того, как делать предложение.
5. Всё ли соответствует планам?
Пристройки, веранды и переоборудованные хозяйственные постройки не всегда учтены в документах. Перед предварительным договором ваш геометра должен подтвердить, что здание соответствует данным кадастра и градостроительным документам (conformità catastale e urbanistica). Не полагайтесь на описание объекта в объявлении.
Расходы при покупке вкратце
Помимо цены, заложите примерно 7–15% на налоги и сборы, в зависимости от объекта недвижимости и вашей ситуации:
- Регистрационный налог при покупке у частного продавца: 9% от кадастровой стоимости объекта недвижимости для второго дома или 2%, если он станет вашим основным жильём в Италии, плюс небольшие фиксированные сборы. При покупке у застройщика вместо него применяется НДС.
- Нотариус: его участие обязательно по закону при любой покупке.
- Агент по недвижимости: в Италии комиссию обычно платят и покупатель, и продавец. Согласуйте процент в письменной форме в самом начале.
- Собственный геодезист и юрист: настоятельно рекомендуем, особенно при покупке старых сельских домов.
Вам также понадобится итальянский налоговый код: см. наше руководство по получению codice fiscale. Статью о 7 самых распространённых ошибках иностранных покупателей стоит прочитать, прежде чем делать предложение.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Для своей покупки всегда уточняйте стоимость и правила у нотариуса, geometra или commercialista.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли найти дом в Абруцци дешевле 100 000 евро?
Да. Примерно два из каждых пяти домов в Абруцци на Realpoint стоят менее 100 000 евро, включая большинство таунхаусов в деревнях и многие квартиры.
Is Abruzzo cheaper than Umbria?
На Realpoint, как правило, да. Типичные цены предложения в Абруцци несколько ниже, чем в Умбрии, и значительно ниже, чем в Тоскане.
Can I buy near the sea?
Некоторые дома с видом на море выставлены на продажу, но их небольшая доля. Большинство домов в Абруцци на Realpoint расположены в холмистых городках внутри страны, где во многих объявлениях упоминается панорамный вид. Смотрите дома в Абруцци с видом на море.
Начните поиск
Просмотрите все дома на продажу в Абруцци, или просто опишите идеальный дом в нашем ИИ-поиске, например: «загородный дом с видом возле Пенне дешевле 150 000 евро».
Недвижимость на продажу: Абруццо
- €55,000
- €248,000
