от 
Опубликовано · 1 мин чтения
Puglia, the heel of Italy, has two seas, whitewashed hill towns, olive groves and some of the most recognisable rural buildings in the country: the cone-roofed trulli and the large fortified farms called masserie. It also offers a wide range of prices, from inexpensive farmhouses up to large villas. This guide looks at what is actually for sale in Puglia on Realpoint, what different budgets buy, and what to check before you sign anything.
Общее представление о регионе, его городах и транспортном сообщении вы найдёте на нашей странице недвижимости в Апулии.
Что предлагается на рынке Апулии
- Виллы составляют самую большую группу, примерно треть объявлений.
- Фермерские дома составляют примерно каждое пятое объявление.
- Трулли и квартиры составляют примерно каждое десятое объявление. Также есть дома в деревнях и небольшое количество массерий.
- Сады и бассейны являются самыми распространёнными особенностями, каждый встречается примерно в трети объектов. Почти четверть объявлений указывают кондиционер, а примерно каждое пятое упоминает вид на море.
- Типичный дом имеет три спальни.
Состояние большинства объектов в Апулии не указано, поэтому трудно сказать, какая часть рынка отреставрирована, а какая требует ремонта. Внимательно читайте описание каждого объекта и перед поездкой на просмотр уточните у агента, отреставрирован ли дом, пригоден ли он для проживания или требует ремонта.
Сколько стоит дом в Апулии?
Запрашиваемые цены варьируются от менее 20 000 € до примерно 10 миллионов € на самом верхнем уровне. На практике:
- Половина всех домов выставлена на продажу в диапазоне примерно от 125 000 € до 500 000 €, а типичная запрашиваемая цена составляет около 275 000 €.
- Примерно каждый шестой стоит менее 100 000 €.
- Около одного из десяти стоит более 1 миллиона €.
Фермерские дома — самый недорогой тип, как правило, менее 80 000 €; при такой цене обязательно уточните, в каком состоянии находится здание. Квартиры и трулли, как правило, выставляются примерно за 170 000–175 000 €, а виллы — примерно за 385 000 €.
Что можно купить на ваш бюджет
- До 100 000 €: фермерские дома и некоторые таунхаусы в деревнях. Недорогой способ войти на рынок, но обязательно уточните, какие работы потребуются. Посмотреть дома в Апулии до 100 000 €.
- €100,000–€250,000: квартиры, трулли и таунхаусы.
- €250,000–€500,000: виллы и некоторые из более крупных трулли, часть с бассейнами.
- От 500 000 € и выше: более крупные виллы и массерии. Посмотреть дома в Апулии с бассейном.
Где находится недвижимость
В Апулии шесть провинций. По данным на Realpoint, около трёх из четырёх домов находятся в провинции Бриндизи, между долиной Вале-д’Итрия и Адриатикой, и меньше в Лечче, Бари и Таранто:
- Каровиньо и Сан-Вито-дей-Норманни: самые активные рынки на Realpoint в Апулии, в сельской местности между Остуни и Бриндизи, недалеко от адриатического побережья.
- Остуни: белоснежный городок на холме, с оливковыми рощами, которые тянутся от его окраины к морю.
- Ченлье-Мессапика, Чистернино, Локороондо и Мартина-Франка: в долине Вале-д’Итрия и её окрестностях, в самом сердце края трулли.
- Фазано, который тянется от холмов до побережья, и Сан-Микеле-Салентино, небольшой городок в глубине материка недалеко от Ченлье-Мессапика.
- Santa Maria di Leuca: at the very southern tip of Salento.
В северной части региона, включая Гаргано, и в Salento предложений относительно немного. Если вас интересуют именно эти районы, сохраните поиск и регулярно проверяйте новые объявления.
Пять вещей, которые стоит проверить перед покупкой недвижимости в Апулии
1. Трулли и массерии: что можно изменить
Расширение или переоборудование трулло или массерии жёстко регулируется законом. Если вы планируете пристроить комнаты, устроить бассейн или переоборудовать хозяйственные постройки под жилые помещения, перед подачей предложения, а не после, уточните у местного геометра или архитектора, что разрешено для этого здания.
2. Оливковые деревья и Xylella
Оливковые рощи в Salento и во многих районах южной Апулии поражены Xylella, болезнью оливковых деревьев. Если на участке растут оливковые деревья, уточните их состояние и наличие связанных с ними обязательств, а также попросите специалиста по оливкам осмотреть рощу.
3. Водоснабжение и канализация
В сельской местности многие дома получают воду из колодца или цистерны, а сточные воды, как правило, отводятся в септик, а не в городскую канализацию. Узнайте, как организовано водоснабжение дома, зарегистрирован ли колодец и когда в последний раз проверялась септиковая система и как это было сделано.
4. Правила для прибрежных территорий
В прибрежной зоне региональный план ландшафтного развития ограничивает возможности строительства и изменения объектов. Если вы покупаете недвижимость вблизи моря и планируете пристройку или строительство, уточните, что допускает план для данного участка, прежде чем принимать окончательное решение.
5. Всё ли соответствует планам?
Веранды, летние кухни и переоборудованные хозяйственные постройки не всегда отражены в документах. Перед предварительным договором ваш геометра должен подтвердить, что каждое здание соответствует данным кадастра и градостроительным записям (conformità catastale e urbanistica). Не полагайтесь в этом вопросе на описание объекта в объявлении.
Расходы при покупке вкратце
Помимо цены, заложите примерно 7–15% на налоги и сборы, в зависимости от объекта недвижимости и вашей ситуации:
- Регистрационный налог при покупке у частного продавца: 9% от кадастровой стоимости объекта недвижимости для второго дома или 2%, если он станет вашим основным жильём в Италии, плюс небольшие фиксированные сборы. При покупке у застройщика вместо него применяется НДС.
- Нотариус: его участие обязательно по закону при любой покупке.
- Агент по недвижимости: в Италии комиссию обычно платят и покупатель, и продавец. Согласуйте процент в письменной форме в самом начале.
- Собственный геодезист и юрист: настоятельно рекомендуем, особенно при покупке старых сельских домов.
Вам также понадобится итальянский налоговый код: см. наше руководство по получению codice fiscale. Статью о 7 самых распространённых ошибках иностранных покупателей стоит прочитать, прежде чем делать предложение.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Для своей покупки всегда уточняйте стоимость и правила у нотариуса, geometra или commercialista.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить трулло в Апулии?
Да. Трулли составляют примерно каждый десятый дом в Апулии на Realpoint, а их стоимость, как правило, начинается примерно от 175 000 €. Большая часть территории с трулли находится в Валле-д’Итрия и вокруг неё.
Апулия дешевле Тосканы?
На Realpoint — да. Типичные цены на недвижимость в Апулии значительно ниже, чем в Тоскане, и примерно каждый шестой дом в Апулии стоит менее 100 000 €.
Можно ли найти дом недалеко от моря?
Да. Примерно в каждом пятом объявлении в Апулии упоминается вид на море, а несколько самых востребованных районов, например Каровиньо, Остуни и Фазано, выходят к Адриатическому морю. Посмотреть дома в Апулии с видом на море.
Начните поиск
Просмотрите все объекты недвижимости на продажу в Апулии или просто опишите идеальный дом в нашем поиске с искусственным интеллектом, например: «трулло с бассейном недалеко от Остуни до 350 000 €».
Недвижимость на продажу: Апулия
Отдельно стоящая вилла с трулло и оливковой рощей, Остуни – судебные торги 25 января 2027 года
Остуни, Бриндизи, Апулия
Отремонтированная усадьба «Трулли» с бассейном, Кастеллана-Гротте – судебные торги 10 декабря 2026 г.
Castellana Grotte, Бари, Апулия- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- POA
- €150,000
