от 
Опубликовано · 1 мин чтения
Тоскана — это регион, который многие представляют, когда думают о владении домом в Италии: каменные фермерские дома на холмах, обсаженных кипарисами, виноградники, художественные города и длинное тирренское побережье. Здесь представлено наибольшее количество объектов недвижимости на Realpoint, и это также один из самых дорогих регионов, которые мы охватываем. Это руководство рассматривает, что именно продаётся в Тоскане на Realpoint, какие варианты доступны при разных бюджетах и что нужно проверить перед подписанием любых документов.
Для знакомства с самим регионом, его провинциями и транспортными связями смотрите нашу Страница недвижимости Тосканы.
Что представлено на рынке недвижимости Тосканы
- Фермерские дома и виллы составляют около двух третей Из перечисленных домов примерно в равных количествах представлены восстановленные каменные касали, загородные виллы и дома с землей.
- Квартиры составляют примерно одну из семиА также около одного из десяти — деревенские и городские дома. Загородные усадьбы составляют большую часть остального.
- Террасы, камины и сады — самые распространённые характеристики. Почти два из пяти домов имеют бассейн.И примерно один из восьми домов оснащён оливковая роща.
- Типичный дом имеет три спальни.
В отличие от соседней Умбрии, Тоскана на Realpoint в основном представляет собой рынок готовые домаЕсли в объявлении указано состояние, то подавляющее большинство домов не требует никаких работ, а объекты, нуждающиеся в полной реставрации, составляют лишь небольшую долю. Если вы ищете проект для ремонта, будьте готовы искать усерднее и рассматривать районы за пределами самых известных.
Сколько стоит дом в Тоскане?
Запрашиваемые цены варьируются от нескольких десятков тысяч евро в самом низком сегменте до более 20 миллионов евро за крупнейшие усадьбы. На практике:
- Половина всех домов выставлена на продажу по цене от примерно 390 000 до 1,85 миллиона евро..
- Почти половина оценивается выше 1 миллиона евро..
- Только около одного из двадцати стоит менее 100 000 евро..
Квартиры и таунхаусы — самый доступный вариант: типичная квартира стоит около 425 000 евро, а типичный дом — чуть более 500 000 евро. Фермерские дома и виллы значительно дороже, с типичными ценами выше 1 миллиона евро, так как большинство из них продаются с землёй, бассейном и уже отреставрированы.
Что ваш бюджет может купить
- До 150 000 €: небольшая часть рынка. В основном это деревенские дома и небольшие жилища, часто требующие ремонта, и чаще всего расположенные в менее известных районах, таких как Луниджана на северо-западе. Посмотрите недвижимость в Тоскане до 150 000 €.
- €150,000–€400,000: квартиры, деревенские и городские дома, а также небольшие загородные дома. Примерно четверть предложений в Тоскане стоит менее 400 000 евро.
- От 400 000 до 1 миллиона €: большие дома, городские квартиры и некоторые отреставрированные фермерские дома вдали от самых востребованных холмов.
- От 1 миллиона € и выше: отреставрированные фермерские дома и виллы с бассейнами, оливковыми рощами и виноградниками, винодельческие поместья и дома у моря в таких местах, как Форте-дей-Марми. Посмотрите дома в Тоскане с бассейном.
Где находятся дома
Сиена имеет наибольшее количество предложений на Realpoint, за ним следует Пиза, Гроссето и Флоренция. Масса-Каррара, Ареццо, Лукка и Ливорно также имеют хороший выбор, в то время как Пистоя и Прато имеют всего несколько предложений. Самые оживлённые города:
- Вольтерра: самый оживлённый отдельный рынок на Realpoint в Тоскане, холмистый город в глубине провинции Пиза, с домами как в самом городе, так и в окружающей сельской местности.
- Флоренция: квартиры в городе и виллы в окружающих холмах.
- Кортона, Монтепульчано и Кастеллина-ин-Кьянти: холмистые города, окружённые отреставрированными фермерскими домами, оливковыми рощами и виноградниками.
- В Луниджане: Фивиццано и Баньоне, на крайнем северо-западе, где каменные деревенские дома и сельские жилища обычно стоят дешевле.
- На побережье или рядом с ним: Кастильоне-делла-Пескайя в Маремме, Форте-дей-Марми в Версилии и в окружённом стенами городе Лукка Небольшая поездка вглубь страны.
Дома с видом на море относительно редки на Realpoint в Тоскане. Если вы настроены на побережье или острова, сохраните поиск и проверяйте регулярно.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой в Тоскане
1. Защита ландшафта и наследия
Большие части Тосканы, особенно Кьянти, Валь д’Орча и исторические центры городов, находятся под охраной ландшафта или наследия (vincolo paesaggistico). Большинство изменений внешнего вида здания или его территории требуют разрешений. Прежде чем покупать с планами на будущее, спросите у местного geometra что будет разрешено на этой конкретной недвижимости.
2. Правила для сельскохозяйственных земель и Агритуризма
Если вы покупаете поместье с сельскохозяйственными угодьями, виноградниками или действующим Агритуризмом, земля и бизнес имеют свои собственные правила. Узнайте, как классифицирована земля, какая деятельность зарегистрирована в настоящее время и что вам потребуется для поддержания работы, прежде чем рассчитывать на доход.
3. Эксплуатационные расходы большого имения
Земля, бассейны и частные дороги требуют ежегодных расходов, независимо от того, находитесь ли вы там или нет. Попросите продавца предоставить недавние данные о текущих расходах, узнайте, кто сейчас ухаживает за землей и бассейном, и включите содержание подъездных дорог в ваш бюджет.
4. Краткосрочная аренда во Флоренции
Флоренция ввела ограничения на новые краткосрочные аренды в историческом центре. Если вы покупаете здесь недвижимость с целью сдачи в аренду для отдыха, ознакомьтесь с действующими правилами, прежде чем планировать доход от аренды.
5. Колодцы и водоснабжение
Многие загородные дома не подключены к центральному водоснабжению. Проверьте, откуда поступает вода, зарегистрирован ли колодец и достаточно ли воды для дома, сада и бассейна в летний период.
Кратко о расходах при покупке
Помимо цены, рассчитывайте примерно на 7–15% по налогам и сборам, в зависимости от недвижимости и вашей ситуации:
- Регистрационный налог при покупке у частного продавца: 9% от кадастровой стоимости недвижимости для второго дома или 2%, если это будет ваш основной дом в Италии, плюс небольшие фиксированные налоги. При покупке у застройщика применяется НДС.
- Нотариус: требуется по закону для каждой покупки.
- Агент по недвижимости: в Италии обычно агентскую комиссию платят и покупатель, и продавец. Согласуйте процент письменно в начале.
- Ваш собственный оценщик и юрист: настоятельно рекомендуется, особенно для старых загородных домов.
Вам также понадобится итальянский налоговый код: см. наше руководство по получение вашего codice fiscale. Наша статья о 7 самых распространённых ошибок иностранных покупателей стоит прочитать перед тем, как сделать предложение.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Всегда подтверждайте расходы и правила у нотариуса, геометра или коммерчалиста для вашей конкретной покупки.
Часто задаваемые вопросы
Дороже ли Тоскана, чем Умбрия?
Да. Типичная запрашиваемая цена на Realpoint в Тоскане в несколько раз выше, чем в Умбрии, отчасти потому, что в Тоскане гораздо больше отреставрированных фермерских домов, вилл и роскошных домов в продаже.
Могу ли я найти дом в Тоскане дешевле 100 000 евро?
Иногда. Только около одного из двадцати домов в Тоскане на Realpoint стоит менее 100 000 евро, и это в основном небольшие деревенские дома, часто требующие ремонта.
В каких районах Тосканы больше всего домов на продажу?
Провинция Сиена имеет больше всего объявлений на Realpoint, а самые активные города — Вольтерра, Флоренция и Кортоне, за ними следуют Фивиццано, Кастильоне делла Пескайя и Монтепульчано.
Начните поиск
Просмотрите все дома на продажу в Тоскане, или просто опишите ваш идеальный дом в нашем AI-поиске, например, «отреставрированный фермерский дом с бассейном рядом с Кортоной до 900 000 евро».
Недвижимость на продажу: Тоскана
- €1,200,000
- €1,100,000
- €2,325,000
- €2,900,000
- €7,800,000
