Недвижимость на продажу в Масса-Каррара, Тоскана
Провинция Масса-Каррара — это северо-западный уголок Тосканы, зажатый между Лигурией и Эмилия-Романьей. Она состоит из двух очень разных частей: короткой прибрежной полосы у белоснежных мраморных вершин Апуанских Альп, где расположены города Масса и Каррара, и Луниджаны — зелёной долины реки Магра и её притоков, которая тянется вглубь страны к Аппенинским перевалам.
Почти все дома, выставленные на продажу на этом сайте, находятся в Луниджане. Каменные дома, деревенские жилища и сельская недвижимость с землёй составляют большую часть рынка, а цены варьируются в широком диапазоне: значительная часть домов предлагается менее чем за 100 000 евро, многие находятся в среднем ценовом сегменте, и меньшая часть восстановленных вилл и усадеб достигает значительно более высоких цен.
Фивиццано и долина Аулелла
Фивиццано имеет самый большой выбор недвижимости в провинции на этом сайте. Коммуна очень большая и охватывает десятки деревень в холмах, поэтому покупатели могут выбирать между домами в маленьких каменных деревнях, сельскими домами с каштановыми лесами и сельскохозяйственными угодьями, а также объектами с открытыми видами на Апуанские Альпы.
На восток от Фивиццано, Казола-ин-Луниджана расположен в верхней долине Аулелла, близко к границе с Гарфаньянской областью. Это тихий, лесистый район с маленькими деревнями, где деревенские дома и сельская недвижимость часто имеют умеренные цены.
Баньоне, Виллафранка и Центральная Луниджана
Баньоне — это средневековая деревня с замковой башней над ручьём, который дал ей имя, и здесь один из самых широких выборов домов в провинции. Её деревушки поднимаются в предгорья Апеннин, а типичные объекты недвижимости — каменные дома с садами, отреставрированные коттеджи и загородные дома с несколькими террасами земли.
Виллафранка-ин-Луниджана расположен на реке Магра в центре долины и имеет магазины, вокзал и этнографический музей сельской жизни. Рядом Филаттьера известен своей романской приходской церковью Сорано, и Мулаццо, один из резиденций семьи Малапина, которая правила большей частью Луниньяны, — это холмистая деревня с узкими улочками и каменными домами. Трезана, на западной стороне долины, предлагает сельские дома и небольшие деревенские объекты по более низким ценам.
Личчана Нарди, Комано, Аулла и Поденцана
На восточной стороне долины, Личчана-Нарди и Комано поднимаются с дна долины к хребту Апеннин. Это ландшафт каштановых лесов, ручьёв и разбросанных деревушек с деревенскими домами и загородными усадьбами.
Аулла, где Аулелла впадает в Магру, является главным обслуживающим городом нижней Луниньяны и возвышается над крепостью Брунелла. Здесь есть магазины, школы и вокзал. Соседний Поденцана известен как родина панигаччи — местных лепёшек, приготовленных на терракотовых дисках, и предлагает деревенские и загородные дома в лёгкой доступности как от Ауллы, так и от побережья вокруг Ла Специи.
Понтремоли и Верхняя Магра
Понтремоли — самый северный город Тосканы, построенный вдоль рек Магра и Верде у подножия перевала Чиза. В его Castello del Piagnaro находится музей стел Луниньяны — доисторических резных каменных фигур, найденных по всей долине. В городе есть исторический центр с квартирами и таунхаусами, а окружающие холмы предлагают каменные дома и фермерские усадьбы.
Масса, Каррара и Апуанское побережье
Каррара славится с римских времён своим белым мрамором, добываемым в горах прямо за городом. Можно посетить карьеры Колонната, Фантискритти и Торано, а Колонната также известна своим вяленым лардо. Масса, административный центр провинции, имеет исторический центр вокруг дворца и замка Маласпина, а оба города простираются до моря в Марина-ди-Каррара и Марина-ди-Масса.
Монтигнозо, расположенный на южном конце побережья, включает пляжный курорт Чинкуале на границе с Версилией. Недвижимость на этой стороне провинции в основном представлена квартирами и домами в городе или рядом с морем, с некоторыми виллами на склонах холмов, и цены здесь обычно выше, чем в Луниджане.
Недвижимость и образ жизни в провинции Масса-Каррара
Луниджана подходит покупателям, которые хотят сельскую Тоскану без толп в более известных местах. Аулла, Понтремоли, Виллафранка и Фивиццано предлагают магазины, медицинское обслуживание и еженедельные рынки, в то время как многие деревни имеют лишь церковь и бар. Масса и Каррара предоставляют полный спектр круглогодичных услуг и пляжи Апуанского побережья.
В этом районе сильные кулинарные традиции, основанные на каштановой муке, тестароли, панигаччи, мёде и грибах, а склоны вокруг Массы и Каррары производят вина Candia dei Colli Apuani. Прогулки по Апуанским Альпам и Апеннинам, купание в реке в долине Магра и посещение многочисленных замков Маласпина — часть повседневной жизни, а Чинкве-Терре, Леричи и Лукка находятся в пределах досягаемости.
Спрос на аренду жилья для отдыха наиболее высок у побережья и в деревнях с хорошим доступом от автомагистрали. Покупателям, планирующим сдавать недвижимость, следует проверить региональные правила регистрации и лицензирования перед покупкой.
Аэропорты и Транспортные Сообщения
Международный аэропорт Галилео Галилей в Пизе является ближайшим для большей части провинции, за ним следует Генуя. Болонья и Парма также могут быть удобны для верхней Луниджаны в зависимости от расписания рейсов.
Автомагистраль A12 проходит вдоль побережья с съездами в Массе и Карраре, а автомагистраль A15 от Ла-Специи до Пармы следует по долине Магра, с съездами в Аулле и Понтремоли. Прибрежная железная дорога между Генуей и Пизой останавливается в Массе и Карраре, а линия Понтремолезе от Ла-Специи в сторону Пармы обслуживает Ауллу, Виллафранку и Понтремоли. Для посещения холмистых деревень необходим автомобиль.
Покупка и ремонт недвижимости в провинции Масса-Каррара
Многие из более доступных домов в Луниньяне — это каменные дома, которые некоторое время пустовали. Попросите местного геометра проверить, соответствует ли здание кадастровым и планировочным документам, и получите оценки стоимости ремонта крыши, устранения сырости, электропроводки, сантехники и отопления перед тем, как принять решение.
Луниньяна находится в сейсмически активной зоне, поэтому рекомендуется провести структурную оценку для старых зданий, а любые недавние работы должны быть должным образом сертифицированы. Недвижимость на склонах также следует проверить на риск оползней и дренаж на террасированных участках, а дома возле рек — на риск затопления.
Для загородных домов подтвердите доступность дорог зимой, водоснабжение (центральное, колодец или источник), септические системы, границы участка и права прохода. Сараи и руины не всегда можно переоборудовать в жилое пространство, поэтому уточните разрешённое использование в местной администрации.
От деревенских домов в Фивиццано и Баньоне до загородных домов вокруг Виллафранки и Понтремоли и квартир у моря в Массе и Карраре, провинция Масса-Каррара предлагает одни из самых доступных объектов недвижимости в Тоскане, между Апеннинами и побережьем.