Фермска къща в Барберино Валь Делса, Флоренция, Италия

Прекрасна къща от 15-ти век с фермерска къща, стопански постройки и басейн за продажба в Барберино Валь Д’Елса, на 30 км южно от Флоренция. Обградена е от винени лозя и предлага 360-градусови гледки към хълмовете на Кианти, Волтера и Санджиминяно, разположена между Сан Донато и Кастелина in Кианти, само на 10 минути. Първоначално построена през 1400 г. като селскостопанска ферма, през 1780 г. се превръща в малка маслена фабрика и наскоро бе преобразувана в елегантен курорт с седем жилища и студио. Главната сграда, на няколко нива, има традиционни фасади от камък и тухли около вътрешен двор. Интериорите излъчват тоскански чар с греди по тавана и масивни тухлени подове. Партерът включва просторни приемни зали с мецанин — една с оригинално мелничарско камъче от 18-и век, ресторантска зала, професионална кухня, rustic винен склад, офис, пералня и сервизни помещения. Четири апартамента се намират на партерния етаж (с една или две спални), а първият етаж разполага с голямо жилище с осем ensuite спални. Шестата единица, достъпна чрез външна стълба, предлага дневна и две спални с лични бани. Пред нея има панорамна тераса с беседка, която гледа към градината и басейна, сред маслинови дървета, с павирана слънчева тераса. Отделна стопанска постройка, възстановена през 2017 г. с модерен дизайн и подово отопление, е дом на светло седмо жилище с две спални и баня. Малък анакс е преобразуван в студио/суета с веранда. Органичната ферма заема 53 хектара с 600 маслинови дървета, обработваема земя, гори и малко лозе. Слънчеви панели на караванащицата осигуряват електричество, отопление и топла вода, докато две артезиански кладенци и малка езерце гарантират водна независимост за домакински и напоителни нужди. Тихо и живописно убежище близо до магазини и удобства, идеално за частно постоянно жилище или за развитие на успешна агротуристическа дейност.
Имотен реф: CNT2273
Местоположение: Барберино Валь Д’Елса, област: Флоренция, регион: Тоскана
Тип: 800 кв.м/8610 кв.фута триетажна къща от 15-и век, реновирана в шест самостоятелни апартамента, плюс 1 къща с 2 спални, 1 бивша шушулка с 1 студио, басейн, градина, 53 хектара частна земя с маслинова гора, малко лозе, гора и обработваема земя
Допълнително: 250 кв.м/2690 кв.фута двуетажна къща с дневна, кухня с трапезария, 2 спални, 2 бани + бивша хамбар, преобразувана в студио
Година на строителство: 1400
Година на реновиране: къщата – 1990-2000-2007, къщата – 2017
Състояние: добро
Градина: 6000 кв.м
Земя: 53 хектара/131 акра, включващи 26 ха/64 акра обработваема земя, 14 ха/34 акра гора; 9 ха/22 акра маслинова гора, 2 ха/5 акра маслинова и лозова насаждения. 600 маслинови дървета произвеждат висококачествено органично екстра върджин маслиново масло.
Басейн: 12х5 м/39х16 фута

Комунални услуги:
Фиксирана телефонна мрежа: налична
Интернет/Wi-Fi: наличен
Отопление: 50 квт биомасов boiler – централно отопление и топла вода
Вода: централна градска мрежа + 2 артезиански кладенци с дълбочина 70 и 90 метра + частен язовир
Електричество: налично + 20квт фото voltaични панели
Слънчеви панели
Сигнализация с видеонаблюдение
Имотът е собственост на частно лице
Клас енергийна ефективност: G

Разстояние до услуги: 3 км/2 мили
Разстояние до основните летища: Флоренция 47 км/29 мили, Пиза 97 км/60 мили
Гравийна пътечка: 1 км/0.6 мили

Разпределение:
Партер: входно антре, кабинет/офис с тоалетна, rustic винен склад, вътрешен двор, логия, дневна с оригинално мелничарско камъче, дневна с камина, трапезария, 1 баня, кухня, пералня и сервизни помещения
Апартамент 1: дневна с кухня, 2 спални с лична баня
Апартамент 2: дневна с кухня, 2 спални с лична баня
Апартамент 3: дневна, кухня, 1 спалня, 1 баня
Апартамент 4: дневна с кухня, 1 спалня, 1 баня
Първият етаж
Апартамент 5: с двоен достъп, както от вътрешната, така и от външната стълба, включва дневна с камина, трапезария с кухня и камина, 7 спални с лична баня, 2 от които с панорамна балкон. До втория етаж от дневната се стига към още една спалня с баня
Апартамент 6: с достъп от външна стълба, дневна с кухня и камина, коридор, 2 спални с лична баня
Жилище 6: с достъп от външна стълба, дневна с кухня и камина, коридор, 2 спални с лична баня