Αρχοντικό στη Μπαρμπερίνο Βαλ ντέλ Σα, Φλωρεντία, Ιταλία

Εξαιρετικό ακίνητο με μια κατοικία από τον 15ο αιώνα, βοηθητικά κτίσματα και πισίνα προς πώληση στο Barberino Val D’Elsa, 30 χιλιόμετρα νότια της Φλωρεντίας. Περιβαλλόμενο από αμπελώνες και με 360 μοίρες θέα πάνω από τις λόφους του Chianti, το Βόλτερα, και το San Gimignano, βρίσκεται ανάμεσα στις περιοχές San Donato και Castellina in Chianti, μόλις 10 λεπτά μακριά. Χτισμένο αρχικά το 1400 ως αγροτική κατοικία, μετατράπηκε σε ελαιοτριβείο το 1780 και πρόσφατα διαμορφώθηκε σε κομψό θέρετρο με επτά διαμερίσματα και ένα στούντιο. Το κύριο κτίριο, σε πολλά επίπεδα, διαθέτει παραδοσιακές τοιχοποιίες από πέτρα και τούβλο γύρω από μια εσωτερική αυλή. Οι εσωτερικοί χώροι χαρακτηρίζονται από το τοπικό Τσετράνο γούστο, με δοκάρια οροφής και δρύινα δάπεδα. Η ισόγεια ζώνη περιλαμβάνει ευρύχωρους χώρους υποδοχής με σαλονάκια—ένα με το πρωτότυπο ελαιοτριβείο του 18ου αιώνα—εστιατόριο, επαγγελματική κουζίνα, παραδοσιακή αποθήκη κρασιού, γραφείο, πλυσταρία και βοηθητικούς χώρους. Τέσσερα διαμερίσματα βρίσκονται στο ισόγειο (ένα ή δύο υπνοδωμάτια), ενώ ο πρώτος όροφος φιλοξενεί μια μεγάλη κατοικία με οκτώ υπνοδωμάτια με μπάνιο. Μία έκτη μονάδα, προσβάσιμη μέσω εξωτερικής σκάλας, προσφέρει ένα καθιστικό και δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια. Απέναντι, μια πανοραμική ταράτσα με γκαζόν και χειροποίητο κιόσκι προσφέρει θέα στον κήπο και την πισίνα μεταξύ ελαιόδεντρων, με πλακόστρωτη ξαπλώστρα. Ένας ανεξάρτητος στάβλος, ανακαινισμένος το 2017 με μοντέρνο σχεδιασμό και ενδοδαπέδια θέρμανση, φιλοξενεί μια φωτεινή έβδομη κατοικία με δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο. Ένα μικρό εξοχικό έχει μετατραπεί σε στούντιο/σουίτα με βεράντα. Το βιολογικό αγρόκτημα καλύπτει 53 εκτάρια με 600 ελαιόδεντρα, καλλιεργήσιμη γη, δάση και ένα μικρό αμπέλι. Οι ηλιακές συλλέκτες στο υπόστεγο αυτοκινήτων παρέχουν ηλεκτρισμό, θέρμανση και ζεστό νερό, ενώ δύο αρτεσιανά πηγάδια και μια λίμνη εξασφαλίζουν ανεξαρτησία νερού για οικιακές και αρδευτικές ανάγκες. Ένα ήσυχο και γραφικό καταφύγιο κοντά σε καταστήματα και υπηρεσίες, ιδανικό ως ιδιωτική κατοικία όλο το χρόνο ή για να συνεχίσετε την επιτυχημένη δραστηριότητα του αγροτουρισμού.
Ακίνητο Ref: CNT2273
Τοποθεσία: Barberino Val D’Elsa, Νομός: Φλωρεντία, Περιοχή: Τοσκάνη
Τύπος: 800 τ.μ./8610 τ.φ. τριώροφο εξοχικό σπίτι από τον 15ο αιώνα, ανακαινισμένο σε έξι αυτόνομα διαμερίσματα και ένα εξοχικό με 2 υπνοδωμάτια, 1 παλιό καλύβι με 1 στούντιο, πισίνα, κήπος, 53 εκτάρια ιδιωτικών γαιών με ελαιόδεντρα, μικρό αμπέλι, δάση και καλλιεργήσιμη γη
Εξοχικά: 250 τ.μ./2690 τ.φ. διώροφο εξοχικό με καθιστικό, κουζίνα με τραπέζι, 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια + ένα παλιό στάβλο που έχει ανακαινιστεί σε στούντιο
Έτος κατασκευής: 1400
Έτος ανακαίνισης: εξοχικό 1990-2000-2007, εξοχικό 2017
Κατάσταση: καλή
Κήπος: 6000 τ.μ.
Γη: 53 εκτάρια/131 στρέμματα, συμπεριλαμβανομένων 26 ha/64 στρέμματα καλλιεργήσιμης γης, 14 ha/34 στρέμματα δάσους, 9 ha/22 στρέμματα ελαιώνα, 2 ha/5 στρέμματα ελαιόδεντρα και αμπέλι. 600 ελαιόδεντρα παράγουν υψηλής ποιότητας βιολογικό ελαιόλαδο EVO.
Πισίνα: 12×5 μ./39×16 φτ.

Υποσταθμοί:
Σταθερό τηλεφωνικό δίκτυο: διαθέσιμο
Ιντερνετ/Wi-Fi: διαθέσιμο
Θέρμανση: λέβητας βιομάζας 50 kwt – κεντρική θέρμανση και ζεστό νερό
Νερό: υδρευτικό δίκτυο πόλης + 2 αρτεσιανά πηγάδια βάθους 70 και 90 μέτρων + ιδιωτική λίμνη
Ηλεκτρισμός: διαθέσιμο + φωτοβολταϊκά 20 kwt
Ηλιακοί συλλέκτες
Σύστημα συναγερμού με βίντεο επιτήρηση
Το ακίνητο ανήκει σε ιδιωτικό άτομο
Κατηγορία Ενεργειακής Απόδοσης: G

Απόσταση από υπηρεσίες: 3 km/2 μίλια
Απόσταση από κύριες αερογέφυρες: Φλωρεντία 47 km/29 μίλια, Πίζα 97 km/60 μίλια
Χωματόδρομος: 1 km/0,6 μίλια

Διαρρύθμιση:
Ισόγειο: είσοδος, γραφείο/σκέπη με wc, παραδοσιακή αποθήκη κρασιού, εσωτερική αυλή, λότζια, σαλόνι με παλιό ελαιοτριβείο, καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία, 1 μπάνιο, κουζίνα, πλυντήριο και βοηθητικοί χώροι
Διαμέρισμα 1: καθιστικό με κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο
Διαμέρισμα 2: καθιστικό με κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο
Διαμέρισμα 3: καθιστικό, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο
Διαμέρισμα 4: καθιστικό με κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο
Πρώτος όροφος
Διαμέρισμα 5: με διπλή πρόσβαση, τόσο από εσωτερική όσο και από εξωτερική σκάλα, περιλαμβάνει σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία με κουζίνα και τζάκι, 7 υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, 2 από τα οποία έχουν πανοραμικό μπαλκόνι. Από το σαλόνι στον δεύτερο όροφο ανεβαίνει ένα ακόμη υπνοδωμάτιο με μπάνιο.
Διαμέρισμα 6: με πρόσβαση από εξωτερική σκάλα, σαλόνι με κουζίνα και τζάκι, διάδρομο, 2 υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο.