Incantevole proprietà con una casa colonica del XV secolo, dépendance e piscina in vendita a Barberino Val D’Elsa, a 30 km a sud di Firenze. Circondata da vigneti e con viste a 360 gradi sulle colline del Chianti, sulla città di Volterra e su San Gimignano, si trova tra San Donato e Castellina in Chianti, a soli 10 minuti. Originariamente costruita nel 1400 come fattoria contadina, divenne mulino nel 1780 e recentemente è stata trasformata in un raffinato resort con sette residenze e un monolocale. L’edificio principale, su più livelli, presenta facciate in pietra e mattoni tradizionali intorno a un cortile interno.
Gli interni sono caratterizzati da fascino toscano con soffitti a travi e pavimenti in terracotta. Al piano terra si sviluppano ampi spazi con aree ricevimento e salotti—uno dei quali con il mulino originale dell’ottocento—una sala ristorante, cucina professionale, cantina rustica, ufficio, lavanderia e locali di servizio. Quattro appartamenti sono al piano terra (uno o due camere da letto), mentre al primo piano troviamo una grande residenza con otto camere da letto en-suite. Una sesta unità, accessibile tramite una scala esterna, offre un soggiorno e due camere da letto con bagni privati. Davanti, una terrazza panoramica con gazebo si affaccia sul giardino e sulla piscina tra gli ulivi, con una pedana solarium pavimentata. Un annesso, restaurato nel 2017 con design moderno e riscaldamento a pavimento, ospita una luminosa settima residenza con due camere da letto e un bagno. Un piccolo annesso è stato trasformato in un monolocale/suite con portico. Azienda agricola biologica di 53 ettari con 600 ulivi, terreno coltivabile, boschi e un piccolo vigneto. Pannelli solari sul portico forniscono energia, riscaldamento e acqua calda, mentre due pozzi artesiani e uno stagno garantiscono l’autonomia idrica sia per uso domestico che irriguo. Un rifugio tranquillo e panoramico vicino a negozi e servizi, ideale come residenza privata tutto l’anno o per continuare l’attività agrituristica di successo.
Rif. Immobile: CNT2273
Località: Barberino Val D’Elsa, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipo: Casale di circa 800 mq/8610 piedi quadrati su tre livelli, ristrutturato in sei appartamenti indipendenti oltre a 1 cottage con 2 camere da letto, 1 ex baita con 1 monolocale, piscina, giardino, 53 ettari di terreno privato con oliveta, piccolo vigneto, bosco e terreno coltivabile
Annessi: **250 mq / 2690 piedi quadrati** due livelli, con soggiorno, cucina con zona pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni + 1 ex stalla restaurata in un monolocale
Anno di costruzione: 1400
Anno di ristrutturazione: casale 1990-2000-2007 – cottage 2017
Stato: buono
Giardino: 6000 mq
Terreno: 53 ettari / 131 acri, di cui 26 ha/64 acri di terreno coltivabile, 14 ha/34 acri di bosco, 9 ha/22 acri di oliveta, 2 ha/5 acri di oliveta e vigneto. 600 ulivi producono olio extravergine di alta qualità biologico
Piscina: 12×5 m / 39×16 piedi
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: caldaia a biomassa da 50 kwt – riscaldamento centrale e acqua calda
Acqua: acquedotto comunale + 2 pozzi artesiani profondi 70 e 90 metri + stagno privato
Elettricità: disponibile + fotovoltaico da 20 kwt
Pannelli solari
Sistema di allarme con videosorveglianza
La proprietà è di proprietà privata
Classe energetica: G
Distanza dai servizi: 3 km/2 miglia
Distanza dagli aeroporti principali: Firenze 47 km/29 miglia, Pisa 97 km/60 miglia
Strada ghiaiata: 1 km/0,6 miglia
Disposizione degli ambienti:
Piano terra: ingresso, studio/ufficio con bagno, cantina rustica, cortile interno, loggiato, soggiorno con mulino antico, soggiorno con camino, sala da pranzo, 1 bagno, cucina, lavanderia e locali tecnici
Appartamento 1: soggiorno con cucina, 2 camere da letto con bagno privato
Appartamento 2: soggiorno con cucina, 2 camere da letto con bagno privato
Appartamento 3: soggiorno, cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento 4: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Primo piano:
Appartamento 5: con doppio accesso, sia dall’interno che dall’esterno tramite scala, comprende soggiorno con camino, sala da pranzo con cucina e camino, 7 camere da letto con bagno privato, di cui 2 con terrazza panoramica. Dal soggiorno si può salire al secondo piano dove si trova un’ulteriore camera con bagno.
Appartamento 6: con accesso dall’esterno, soggiorno con cucina e camino, corridoio, 2 camere da letto con bagno privato
Appartamento 6: con accesso dall’esterno, soggiorno con cucina e camino, corridoio, 2 camere da letto con bagno privato
