Ферма в Барберино-Валь-д’Эльса, Флоренция, Италия

Великолепная недвижимость с фермерским домом XV века, пристройками и бассейном, продается в Барберино Валь Д’Эльса, в 30 км к югу от Флоренции. Окружена виноградниками и предоставляет панорамные виды на холмы Кьянти, города Вольтерра и Сан-Джиминьяно, расположена между Сан Донато и Кастельиной в Чианти, всего в 10 минутах езды. Изначально построенная в 1400 году как крестьянская ферма, в 1780-м она стала маслобойней и недавно превратилась в элегантный комплекс с семью резиденциями и студией. Основное здание, расположенное на нескольких уровнях, выполнено с традиционными фасадами из камня и кирпича и окружено внутренним двориком. Интерьеры наполнены тосканским шармом с балочными потолками и терракотовыми полами. На цокольном этаже расположены просторные приемные зоны с лаунжами — один из которых украшен оригинальным мельничным камнем XVIII века, — ресторанный зал, профессиональная кухня, рустикальный винный погреб, офис, прачечная и технические помещения. На цокольном этаже находятся четыре апартамента (одна или две спальни), а на верхнем — большая резиденция с восемью спальнями с ванными комнатами. Еще один блок, к которому ведет внешняя лестница, включает жилую зону и две спальни с частными ванными. Перед зданием находится панорамная терраса с беседкой, с которой открываются виды на сад и бассейн среди оливковых деревьев и мощеная солнечная терраса. Отдельный амбар, восстановленный в 2017 году с современным дизайном и системой теплого пола, содержит светлую седьмую резиденцию с двумя спальнями и ванной. Небольшой навес переоборудован под студию/сьют с портиком. Экологическая ферма занимает 53 гектара, на которых растут 600 оливковых деревьев, хозпредложения, леса и небольшое виноградное поле. Солнечные панели на автостоянке обеспечивают электричество, отопление и горячую воду, а два артезианских колодца и пруд обеспечивают независимость от централизованных источников воды для бытовых и орошальных нужд. Благоустроенное тихое место, идеально подходящее для постоянного проживания или продолжения успешного агротуризма.
Объект №: CNT2273
Расположение: Барберино Валь Д’Эльса, провинция Флоренция, регион Тоскана
Тип: трехэтажный особняк XV века площадью 800 кв.м / 8610 кв.футов, полностью отреставрированный с шестью самостоятельными апартаментами (один коттедж с 2 спальнями, одна бывшая хижина с 1 студией), бассейн, сад, 53 гектара частной земли с оливковой рощей, виноградником, лесом и сельскохозяйственными угодьями
Дополнительные постройки: двухэтажный коттедж площадью 250 кв.м / 2690 кв.футов с гостиной, кухней с обеденной зоной, 2 спальнями, 2 ванными и восстановленная в 2017 году бывшая амбарная постройка в студию
Год постройки: 1400
Год ремонта: особняк — 1990-2000-2007, коттедж — 2017
Состояние: хорошее
Сад: 6000 кв.м
Земля: 53 гектара / 131 акр, включая 26 га / 64 акра пахотных земель, 14 га / 34 акра леса, 9 га / 22 акра оливковой рощи, 2 га / 5 акров оливковой рощи и виноградника. 600 оливковых деревьев дают высококачественное органическое оливковое масло EVO
Бассейн: 12х5 м / 39х16 футов

Инфраструктура:
Фиксированная телефонная сеть: есть
Интернет/Wi-Fi: есть
Отопление: биомасляный котел мощностью 50 кВт — центральное отопление и горячая вода
Вода: городская водопроводная сеть + 2 артезианских колодца глубиной 70 и 90 метров + частный пруд
Электроснабжение: есть, солнечные панели мощностью 20 кВт
Солнечные панели
Сигнализация с видеонаблюдением
Объект принадлежит частному лицу
Класс энергоэффективности: G

Близость к услугам: 3 км / 2 мили
До основных аэропортов: Флоренция 47 км / 29 миль, Пиза 97 км / 60 миль
Гравийная дорога: 1 км / 0,6 миль

Планировка:
Первый этаж: прихожая, кабинет/офис с туалетом, рустикальный винный погреб, внутренний двор, лоджия, гостиная с оригинальным мельничным камнем, гостиная с камином, столовая, 1 ванная, кухня, прачечная и технические помещения
Квартира 1: гостиная с кухней, 2 спальнями с ванными комнатами
Квартира 2: гостиная с кухней, 2 спальнями с ванными комнатами
Квартира 3: гостиная, кухня, 1 спальня, 1 ванная
Квартира 4: гостиная с кухней, 1 спальня, 1 ванная
Второй этаж:
Квартира 5: с двухсторонним доступом как через внутреннюю, так и внешнюю лестницу, включает гостиную с камином, столовую с кухней и камином, 7 спален с ванными, из которых 2 с панорамным балконом. Со спальни на втором этаже через гостиную можно подняться еще в одну спальню с ванной
Квартира 6: с внешней лестницей, гостиная с кухней и камином, коридор, 2 спальни с ванными
Квартира 6: с внешней лестницей, гостиная с кухней и камином, коридор, 2 спальни с ванными