Селска къща с изба и лозе за продажба близо до Caturnia, Маремма, Тоскана

Общ преглед

В сърцето на тосканската Маремма, на около 8 км от Термите ди Сатурния, предлагаме за продажба селска къща с изба, лозе и маслинова горичка. Имотът се намира в автентична и уединена хълмиста местност. Това е добре структуриран хотелиерски бизнес в отлично състояние, с ясно изразена селскостопанска идентичност. Имотът включва около 11 хектара земя, винопроизводство, маслинова горичка и помещения, предназначени за гостоприемство.

Защо този имот е специален

• Селска къща в Маремма близо до термалния курорт Сатурния
• Около 11 ха селскостопанска земя
• Около 2 хектара лозесъс Санджовезе, Каберне и Мерло
• Около 4 хектара маслинова горичкапродуктивна
• Изба от около 400 м²на два етажа
• 6 спални със санитарен възел и пристройка за 3 души
• Фотоволтаична система с мощност около 20 kW
• Възможност за закупуване на втори поземлен имот за селскостопанско ползване със настаняване

Вътрешни помещения и приемна зона

Обектът за настаняване включва reception, стая за закуска и 6 спални с баня. Разпределението включва две двойни стаи, две тройни стаи и две четворни стаи. Има и допълнителна сграда за трима души, с баня и малка кухня. Тази конфигурация позволява гъвкаво управление на гостоприемството, както за кратки престои, така и за преживелищни пакети, свързани със спа центрове, вино, природа и исторически села.

Винарна, лозе и селскостопанско производство

Едно от основните предимства е винарната с площ от приблизително 400 м2, разположена на две нива и проектирана за цикъла на производство на вино. Имотът разполага със собствен процес на бутилиране с посочен капацитет от приблизително 8000 бутилки. Лозето включва сортове като Санджовезе, Каберне и Мерло. Маслиновата горичка засилва селската идентичност на селската къща и създава допълнителни възможности за производство и разказване на история.

Екстериор, земя и оборудване

Имотът включва приблизително 11 хектара земя, от които приблизително 2 хектара лозя и приблизително 4 хектара маслинови горички. Имотът разполага със селскостопанска обслужваща зона, складови помещения, кладенец, отвеждане към обществената канализация и фотоволтаична система с мощност приблизително 20 kW. Има и зона за конна езда със селскостопанска пристройка от приблизително 200 м2.

Гостоприемство и инвестиция

Имотът е подходящ за различни сценарии за оползотворяване: традиционна селска къща, винен туризъм, дегустации, престои за уелнес, частни убежища и преживелищен туризъм. Близостта до термите Сатурния, водопадите Мулино и селата от туф подкрепя стабилно туристическо позициониране. Данни като ROI, заетост, ADR, отзиви и история на резервациите трябва да бъдат проверени по време на фазата на предварителна проверка.

Възможности за увеличаване на капиталовите разходи

Малки мерки могат да подобрят позиционирането: обновяване на стаите, зона за дегустация, дизайн на осветлението, брандиране на вино и масло, уелнес пакети и партньорства със СПА центрове, голф игрища и местни водачи.

Възможност за втори имот

Съществува и възможност за закупуване на втори имот. Допълнителният комплекс включва още 7 апартамента, гараж, навеси за инструменти и около 6 хектара маслинова горичка.

Разгледайте имота с настанителни апартаменти и маслинова горичка близо до Сатурния →

This option allows you to develop a larger hospitality and agricultural project. It may be interesting for hospitality operators, agricultural entrepreneurs and investors oriented towards an authentic, scalable and locally rooted asset.

Местоположение

Имотът се намира в Маремма, Тоскана, на около 8 км от Термите ди Сатурния. Местоположението позволява лесен достъп до Сатурния, Cascate del Mulino, Соване, Питильяно, Сорано, Монте Амиата и голф курорт Saturnia Golf Resort с 18-дупкечно шампионско игрище, par 72. Това е подходящо място за проект, свързан с природата, уелнес услугите, виното, маслото и преживяващия туризъм.