Przestrzenie wewnętrzne i strefa recepcyjna

Obiekt noclegowy obejmuje recepcję, jadalnię ze śniadaniami oraz 6 sypialni z łazienkami. Układ obejmuje dwa pokoje dwuosobowe, dwa pokoje trzyosobowe i dwa pokoje czteroosobowe. Dostępny jest także aneks dla trzech osób, z łazienką i aneksem kuchennym. Taka konfiguracja umożliwia elastyczne zarządzanie gościnnością, zarówno w przypadku krótkich pobytów, jak i pakietów doświadczeń związanych z SPA, winem, przyrodą i historycznymi wioskami.

Piwnica winna, winnica i produkcja rolna

Jednym z głównych atutów jest piwnica o powierzchni około 400 m², rozłożona na dwóch poziomach i przystosowana do cyklu produkcji wina. Nieruchomość posiada własny proces butelkowania o wskazanej wydajności około 8 000 butelek. Winnica obejmuje odmiany takie jak Sangiovese, Cabernet i Merlot. Gaj oliwny wzmacnia wiejski charakter gospodarstwa i stwarza dalsze możliwości produktowe oraz storytellingowe.

Obejścia, grunty i wyposażenie

Nieruchomość obejmuje około 11 hektarów gruntów, w tym około 2 hektary winnic i około 4 hektary gajów oliwnych. Na terenie znajdują się strefa obsługi rolniczej, pomieszczenia magazynowe, studnia, przyłącza do publicznej kanalizacji oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy około 20 kW. Dostępny jest także teren do jazdy konnej z przybudówką rolniczą o powierzchni około 200 m².

Gościnność i inwestycje

Nieruchomość nadaje się do różnych scenariuszy zagospodarowania: tradycyjne gospodarstwo wiejskie, gościnność winiarska, degustacje, pobyty wellness, prywatne rezydencje wypoczynkowe oraz turystyka doświadczeniowa. Bliskość Terme di Saturnia, Cascate del Mulino oraz tufowych wiosek wspiera solidną pozycję turystyczną. Dane takie jak ROI, obłożenie, ADR, opinie i historia rezerwacji należy zweryfikować na etapie due diligence.

Dźwignie CapEx służące rozwojowi

Niewielkie działania mogą poprawić pozycjonowanie: modernizacja pokoi, strefa degustacji, projekt oświetlenia, markowanie wina i oliwy, pakiety wellness oraz partnerstwa z SPA, polami golfowymi i lokalnymi przewodnikami.

Możliwość zakupu drugiej działki

Dostępna jest także możliwość zakupu drugiej działki. Dodatkowy kompleks obejmuje również 7 mieszkań, garaż, wiaty na narzędzia oraz około 6 hektarów gaju oliwnego.

Odkryj działkę z mieszkaniami gościnnymi i gajem oliwnym w pobliżu Saturnii →

Ta opcja pozwala na realizację większego projektu hotelarsko-rolniczego. Może być interesująca dla operatorów hotelarskich, przedsiębiorców rolnych oraz inwestorów zainteresowanych autentyczną, skalowalną i silnie zakorzenioną lokalnie nieruchomością.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Toskanii Maremmie, około 8 km od term Terme di Saturnia. Lokalizacja zapewnia łatwy dojazd do Saturnii, wodospadów Cascate del Mulino, Sovany, Pitigliano, Soriano, góry Monte Amiata oraz Saturnia Golf Resort z 18-dołkowym polem mistrzowskim o parze 72. To doskonała lokalizacja dla projektu związanego z przyrodą, wellness, winem, oliwą i turystyką doświadczeniową.