Αγροικία με κελάρι και αμπέλι προς πώληση κοντά στη Σατουρνία, Μαρέμα Τοσκάνης

Επισκόπηση

Στην καρδιά της Μαρέμα της Τοσκάνης, περίπου 8 χλμ. από τα Θερμά της Σατουρνία, προσφέρουμε προς πώληση μια αγροικία με κελάρι, αμπέλι και ελαιώνα. Το ακίνητο βρίσκεται σε αυθεντικό και ήσυχο λοφώδες περιβάλλον. Πρόκειται για καλά δομημένη επιχείρηση φιλοξενίας, σε εξαιρετική κατάσταση και με σαφή αγροτική ταυτότητα. Το ακίνητο περιλαμβάνει περίπου 11 εκτάρια γης, οινοποιία, ελαιώνα και χώρους αφιερωμένους στη φιλοξενία.

Γιατί αυτό το ακίνητο είναι ξεχωριστό

• Αγροικία στη Μαρέμα, κοντά στα Θερμά της Σατουρνία
• Περίπου 11 εκτάρια γεωργικής γης
• Περίπου 2 εκτάρια αμπελιούμε Sangiovese, Cabernet και Merlot
• Περίπου 4 εκτάρια ελαιώναπαραγωγικού
• Κελάρι περίπου 400 τ.μ.σε δύο επίπεδα
• 6 υπνοδωμάτια με μπάνιο και παράρτημα για 3 άτομα
• Φωτοβολταϊκά ονομαστικής ισχύος περίπου 20 kW
• Δυνατότητα αγοράς δεύτερου γεωργικού οικοπέδου για κατοικία

Εσωτερικοί χώροι και υποδοχή

Η αγροτική κατοικία περιλαμβάνει υποδοχή, αίθουσα πρωινού και 6 υπνοδωμάτια με μπάνιο. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο δίκλινα δωμάτια, δύο τρίκλινα δωμάτια και δύο τετράκλινα δωμάτια. Υπάρχει επίσης ένα παράρτημα για τρία άτομα, με μπάνιο και μικρή κουζίνα. Αυτή η διαμόρφωση επιτρέπει μια ευέλικτη διαχείριση φιλοξενίας, τόσο για σύντομες διαμονές όσο και για πακέτα εμπειρίας που συνδέονται με σπα, κρασί, φύση και ιστορικά χωριά.

Οινοποιείο, αμπελώνας και γεωργική παραγωγή

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα είναι το οινοποιείο περίπου 400 m², διαμορφωμένο σε δύο επίπεδα και σχεδιασμένο για τον κύκλο παραγωγής κρασιού. Το ακίνητο διαθέτει δική του μονάδα εμφιάλωσης, με δηλωμένη δυναμικότητα περίπου 8.000 φιάλες. Ο αμπελώνας περιλαμβάνει ποικιλίες όπως Sangiovese, Cabernet και Merlot. Το ελαιώνα ενισχύει τη αγροτική ταυτότητα της αγροτικής κατοικίας και δημιουργεί περαιτέρω ευκαιρίες για προϊόντα και αφήγηση.

Εξωτερικοί χώροι, γη και εξοπλισμός

Το ακίνητο περιλαμβάνει περίπου 11 εκτάρια γης, από τα οποία περίπου 2 εκτάρια αμπελώνες και περίπου 4 εκτάρια ελαιώνες. Το ακίνητο διαθέτει χώρο γεωργικών υπηρεσιών, αποθηκευτικούς χώρους, πηγάδι, εξόδους στο δημόσιο αποχετευτικό δίκτυο και φωτοβολταϊκό σύστημα ονομαστικής ισχύος περίπου 20 kW. Υπάρχει επίσης χώρος για ιππασία με γεωργικό παράρτημα περίπου 200 m².

Φιλοξενία & Επένδυση

Το ακίνητο προσφέρεται για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης: παραδοσιακή αγροτική κατοικία, φιλοξενία με κρασί, γευστικές δοκιμές, διαμονές wellness, ιδιωτικά καταφύγια και εμπειριακό τουρισμό. Η γειτνίαση με τα Θερμά Λουτρά της Saturnia, τους Καταρράκτες του Μουλίνο και τα χωριά από τούφο στηρίζει μια ισχυρή τουριστική τοποθέτηση. Στοιχεία όπως ROI, πληρότητα, ADR, κριτικές και ιστορικό κρατήσεων πρέπει να επαληθευτούν στη φάση της δέουσας επιμέλειας.

Παράγοντες CapEx για αναβάθμιση

Μικρές παρεμβάσεις μπορούν να βελτιώσουν το θεσιακό προφίλ του ακινήτου: αναβάθμιση δωματίων, χώρος γευστικής δοκιμής, σχεδιασμός φωτισμού, branding για κρασί και ελαιόλαδο, πακέτα ευεξίας και συνεργασίες με spa, γκολφ και τοπικούς ξεναγούς.

Δυνατότητα δεύτερου lot

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα αγοράς ενός δεύτερου lot. Το πρόσθετο σύνολο περιλαμβάνει επιπλέον 7 διαμερίσματα, γκαράζ, αποθήκες εργαλείων και περίπου 6 εκτάρια ελαιώνα.

Ανακαλύψτε το lot με διαμερίσματα καταλυμάτων και ελαιώνα κοντά στη Σατούρνια →

Αυτή η επιλογή σας δίνει τη δυνατότητα να αναπτύξετε ένα μεγαλύτερο έργο φιλοξενίας και γεωργίας. Μπορεί να είναι ενδιαφέρουσα για επιχειρηματίες φιλοξενίας, γεωργικούς επιχειρηματίες και επενδυτές που επιδιώκουν ένα authentic, επεκτάσιμο και τοπικά ριζωμένο περιουσιακό στοιχείο.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στην Τοσκάνη της Μαρέμμα, περίπου 8 χλμ. από τα Θερμά της Σατούρνια. Η τοποθεσία σάς επιτρέπει να φτάνετε εύκολα στη Σατούρνια, στους Καταρράκτες του Μουλίνο, στη Σοβάνα, στο Πιτιλιάνο, στο Σοράνο, στο όρος Αμιάτα και στο Saturnia Golf Resort, με γήπεδο πρωταθλήματος 18 τρυπών, par 72. Είναι ιδανική τοποθεσία για ένα έργο που συνδέεται με τη φύση, την ευεξία, το κρασί, το ελαιόλαδο και τον βιωματικό τουρισμό.