Spazi interni e zona ricevimento

La struttura ricettiva comprende reception, sala colazioni e 6 camere con bagno. La distribuzione prevede due camere matrimoniali, due camere triple e due camere quadruple. È inoltre presente un annesso per tre persone, con bagno e cucinino. Questa configurazione consente una gestione flessibile dell’ospitalità, sia per soggiorni brevi sia per pacchetti esperienziali legati a spa, vino, natura e borghi storici.

Cantina, vigneto e produzione agricola

Uno dei principali punti di forza è la cantina di circa 400 m², sviluppata su due livelli e progettata per il ciclo di produzione del vino. La proprietà dispone di un proprio processo di imbottigliamento, con una capacità indicata di circa 8.000 bottiglie. Il vigneto comprende varietà come Sangiovese, Cabernet e Merlot. L’uliveto rafforza l’identità rurale del casale e offre ulteriori opportunità di valorizzazione del prodotto e di storytelling.

Esterni, terreno e attrezzature

La proprietà comprende circa 11 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari di vigneti e circa 4 ettari di uliveti. Include un’area di servizio agricola, spazi di deposito, un pozzo, allacciamenti alla fognatura pubblica e un impianto fotovoltaico da circa 20 kW. È inoltre presente un’area per l’equitazione con un annesso agricolo di circa 200 m².

Ospitalità e investimento

La proprietà si presta a diversi scenari di valorizzazione: casale tradizionale, ospitalità enogastronomica, degustazioni, soggiorni benessere, rifugi privati e turismo esperienziale. La vicinanza alle Terme di Saturnia, alle Cascate del Mulino e ai borghi di tufo favorisce un solido posizionamento turistico. Dati quali ROI, tasso di occupazione, ADR, recensioni e storico delle prenotazioni devono essere verificati durante la fase di due diligence.

Leve CapEx per la valorizzazione

Piccoli interventi possono migliorare il posizionamento: ammodernamento delle camere, area degustazione, progettazione dell’illuminazione, branding di vino e olio, pacchetti benessere e partnership con spa, campi da golf e guide locali.

Possibilità di un secondo lotto

È inoltre disponibile la possibilità di acquistare un secondo lotto. Il complesso aggiuntivo comprende ulteriori 7 appartamenti, garage, depositi attrezzi e circa 6 ettari di uliveto.

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Questa opzione consente di sviluppare un progetto più ampio nel settore dell’ospitalità e dell’agricoltura. Può risultare interessante per operatori dell’ospitalità, imprenditori agricoli e investitori orientati verso un immobile autentico, scalabile e radicato nel territorio.

Posizione

La proprietà si trova in Maremma Toscana, a circa 8 km dalle Terme di Saturnia. La posizione consente di raggiungere facilmente Saturnia, le Cascate del Mulino, Sovana, Pitigliano, Sorano, il Monte Amiata e il Saturnia Golf Resort, con un campo da championship a 18 buche, par 72. Si tratta di una location ideale per un progetto legato alla natura, al benessere, al vino, all’olio e al turismo esperienziale.