Innenräume und Empfangsbereich

Die Unterkunft umfasst eine Rezeption, einen Frühstücksraum und 6 Schlafzimmer mit Bad. Die Aufteilung umfasst zwei Doppelzimmer, zwei Dreibettzimmer und zwei Vierbettzimmer. Außerdem gibt es einen Nebengebäude für drei Personen mit Bad und Küchenzeile. Diese Konfiguration ermöglicht ein flexibles Gastgebermanagement, sowohl für Kurzaufenthalte als auch für Erlebnispakete rund um Thermen, Wein, Natur und historische Dörfer.

Weinkeller, Weinberg und landwirtschaftliche Produktion

Eines der wichtigsten Highlights ist der Weinkeller mit etwa 400 m², der auf zwei Ebenen angelegt und für den Weinproduktionszyklus konzipiert ist. Die Immobilie verfügt über eine eigene Abfüllanlage mit einer angegebenen Kapazität von etwa 8.000 Flaschen. Der Weinberg umfasst Sorten wie Sangiovese, Cabernet und Merlot. Der Olivenhain stärkt die ländliche Identität des Bauernhauses und eröffnet weitere Möglichkeiten für Produkte und Storytelling.

Außenbereich, Grundstück und Ausstattung

Die Immobilie umfasst etwa 11 Hektar Land, davon etwa 2 Hektar Weinberge und etwa 4 Hektar Olivenhaine. Zur Immobilie gehören ein landwirtschaftlicher Servicebereich, Lagerräume, ein Brunnen, Anschlüsse an das öffentliche Abwassernetz sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 20 kW. Außerdem gibt es einen Reitbereich mit einem landwirtschaftlichen Nebengebäude von etwa 200 m².

Gastgewerbe & Investition

Die Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungsszenarien: traditionelles Bauernhaus, Weingastronomie, Weinproben, Wellness-Aufenthalte, private Rückzugsorte und Erlebnistourismus. Die Nähe zu den Terme di Saturnia, den Cascate del Mulino und den Tuffsteindörfern unterstützt eine solide touristische Positionierung. Kennzahlen wie ROI, Auslastung, ADR, Bewertungen und Buchungshistorie müssen im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung verifiziert werden.

CapEx-Hebel für die Aufwertung

Kleine Maßnahmen können die Positionierung verbessern: Zimmeraufwertungen, Verkostungsbereich, Lichtdesign, Wein- und Olivenölmarken, Wellnesspakete sowie Partnerschaften mit Spas, Golfplätzen und lokalen Guides.

Möglichkeit eines zweiten Loses

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Los zu erwerben. Das zusätzliche Compendium umfasst weitere 7 Apartments, eine Garage, Geräteschuppen und etwa 6 Hektar Olivenhain.

Entdecken Sie das Los mit Unterkunftsapartments und Olivenhain nahe Saturnia →

Diese Option ermöglicht es Ihnen, ein größeres Gastgewerbe- und Agrarprojekt zu entwickeln. Sie könnte für Gastgewerbetreibende, Landwirtschaftsunternehmer und Investoren interessant sein, die an einer authentischen, skalierbaren und lokal verwurzelten Immobilie interessiert sind.

Lage

Die Immobilie liegt in der Maremma in der Toskana, etwa 8 km von den Terme di Saturnia entfernt. Die Lage ermöglicht es Ihnen, Saturnia, die Cascate del Mulino, Sovana, Pitigliano, Sorano, den Monte Amiata und das Saturnia Golf Resort mit seinem 18-Loch-Meisterschaftsplatz (Par 72) bequem zu erreichen. Der Standort eignet sich hervorragend für ein Projekt im Bereich Natur, Wellness, Wein, Olivenöl und Erlebnistourismus.