Espaces intérieurs et salle de réception

La structure d’accueil comprend une réception, une salle de petit-déjeuner et 6 chambres avec salle de bain. La répartition inclut deux chambres doubles, deux chambres triples et deux chambres quadruples. Il existe également une annexe pour trois personnes, avec salle de bain et kitchenette. Cette configuration permet une gestion souple de l’hospitalité, tant pour des séjours courts que pour des forfaits d’expérience liés aux spas, au vin, à la nature et aux villages historiques.

Cave, vignoble et production agricole

L’un des principaux atouts est la cave d’environ 400 m², développée sur deux niveaux et conçue pour le cycle de production du vin. Le bien dispose de son propre processus d’embouteillage, avec une capacité indiquée d’environ 8 000 bouteilles. Le vignoble comprend des cépages tels que le Sangiovese, le Cabernet et le Merlot. L’oliveraie renforce l’identité rurale de la ferme et ouvre de nouvelles opportunités en matière de produits et de storytelling.

Extérieurs, terrain et équipements

La propriété comprend environ 11 hectares de terrain, dont environ 2 hectares de vignes et environ 4 hectares d’oliveraies. Elle dispose d’une zone de service agricole, d’espaces de stockage, d’un puits, de raccordements au réseau d’assainissement public et d’une installation photovoltaïque d’environ 20 kW. On trouve également un espace équestre avec une annexe agricole d’environ 200 m².

Hospitalité et investissement

Le bien se prête à différents scénarios de valorisation : ferme traditionnelle, hospitalité viticole, dégustations, séjours bien-être, retraites privées et tourisme d’expérience. La proximité des Terme di Saturnia, des Cascate del Mulino et des villages de tuf favorise un positionnement touristique solide. Les données telles que le ROI, le taux d’occupation, l’ADR, les avis et l’historique des réservations devront être vérifiées lors de la phase de due diligence.

Leviers CapEx pour la montée en gamme

De petites mesures peuvent améliorer le positionnement : rénovation des chambres, espace de dégustation, conception de l’éclairage, image de marque du vin et de l’huile, forfaits bien-être et partenariats avec des spas, des golfs et des guides locaux.

Possibilité d’un second lot

La possibilité d’acquérir un second lot est également disponible. Le compendium supplémentaire comprend 7 appartements, un garage, des abris à outils et environ 6 hectares d’oliveraie.

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Cette option vous permet de développer un projet d’hôtellerie et d’agriculture de plus grande envergure. Elle pourra intéresser les exploitants hôteliers, les entrepreneurs agricoles et les investisseurs recherchant un bien authentique, évolutif et ancré dans son territoire.

Emplacement

Le bien est situé en Toscane, dans la Maremme, à environ 8 km des Terme di Saturnia. Cet emplacement permet de rejoindre facilement Saturnia, les Cascate del Mulino, Sovana, Pitigliano, Sorano, le Monte Amiata et le Saturnia Golf Resort, avec son parcours de championnat de 18 trous, par 72. Il s’agit d’un emplacement idéal pour un projet lié à la nature, au bien-être, au vin, à l’huile et au tourisme expérientiel.