Фермерский дом с погребом и виноградником на продажу неподалёку от Сатурнии, Маремма, Тоскана

Обзор

В самом сердце тосканской Мареммы, примерно в 8 км от терм Сатурнии, мы предлагаем к продаже фермерский дом с погребом, виноградником и оливковой рощей. Недвижимость расположена в подлинном и уединённом холмистом окружении. Это хорошо организованный гостиничный бизнес в отличном состоянии с ярко выраженным сельскохозяйственным характером. В составе имущества примерно 11 гектаров земли, винодельческое производство, оливковая роща и помещения для приёма гостей.

Почему эта недвижимость особенная

• Фермерский дом в Маремме, недалеко от спа-курорта Сатурния
• Около 11 га сельскохозяйственных земель
• Около 2 гектаров виноградника с сортами Санджовезе, Каберне и Мерло
• Около 4 гектаров оливковой рощи, продуктивной
• Погреб площадью около 400 м² на двух уровнях
• 6 спален с ванной комнатой и пристройка для 3 человек
• Фотоэлектрическая система мощностью около 20 кВт
• Возможность приобрести второй участок под жильё и сельское хозяйство

Внутренние помещения и зоны для приёма гостей

Объект размещения включает ресепшн, столовую для завтраков и 6 спален с ванными комнатами. Планировка предусматривает две двухместные комнаты, две трёхместные комнаты и две четырёхместные комнаты. Также имеется отдельная пристройка на трёх человек с ванной комнатой и мини-кухней. Такая конфигурация позволяет гибко управлять гостеприимством как для краткосрочного проживания, так и для тематических пакетов, связанных со спа, вином, природой и историческими деревнями.

Погреб, виноградник и сельскохозяйственное производство

Одним из главных активов является погреб площадью около 400 м², расположенный на двух уровнях и предназначенный для цикла производства вина. Объект имеет собственную линию розлива с заявленной мощностью около 8 000 бутылок. Виноградник включает такие сорта, как Санджовезе, Каберне и Мерло. Оливковая роща укрепляет сельский характер фермерского дома и открывает дополнительные возможности для производства продукции и создания истории бренда.

Экстерьер, земельный участок и оборудование

В состав объекта входят около 11 гектаров земли, из которых около 2 гектаров занимают виноградники и около 4 гектаров — оливковые рощи. Имеются сельскохозяйственная зона обслуживания, складские помещения, колодец, выходы к городской канализации и фотоэлектрическая система мощностью около 20 кВт. Также имеется зона для верховой езды с сельскохозяйственной пристройкой площадью около 200 м².

Гостеприимство и инвестиции

Объект подходит для различных сценариев повышения стоимости: традиционный фермерский дом, винное гостеприимство, дегустации, оздоровительный отдых, уединённые ретриты и познавательный туризм. Близость терм Сатурнии, водопадов Каскате-дель-Мулино и туфовых деревень обеспечивает устойчивое туристическое позиционирование. Такие данные, как ROI, загрузка, ADR, отзывы и история бронирований, необходимо проверить на этапе комплексной проверки (due diligence).

Возможности CapEx для развития объекта

Небольшие меры могут улучшить позиционирование: модернизация номеров, зона дегустации, дизайн освещения, брендинг вина и масла, пакеты wellness и партнерство со спа-центрами, гольф-клубами и местными гидами.

Возможность приобретения второго лота

Также доступна возможность приобретения второго лота. Дополнительный комплекс включает 7 апартаментов, гараж, хозяйственные постройки и примерно 6 гектаров оливковой рощи.

Узнайте больше о лоте с апартаментами для размещения гостей и оливковой рощей рядом с Сатурнией →

Этот вариант позволяет развить более масштабный проект в сфере гостеприимства и сельского хозяйства. Он может быть интересен операторам гостиничного бизнеса, предпринимателям в аграрной сфере и инвесторам, ориентированным на аутентичный, масштабируемый и укорененный в местной среде актив.

Расположение

Объект расположен в Тоскане, в регионе Маремма, примерно в 8 км от терм Сатурнии. Местоположение позволяет легко добраться до Сатурнии, водопадов Cascate del Mulino, Сованы, Питильяно, Сорано, горы Монте-Амиата и гольф-резорта Saturnia Golf Resort с 18-лунковым чемпионским полем par 72. Это подходящее место для проекта, связанного с природой, wellness, вином, маслом и туризмом впечатлений.