Binnenruimtes en ontvangstruimte

De accommodatie beschikt over een receptie, een ontbijtruimte en 6 slaapkamers met badkamer. De indeling omvat twee tweepersoonskamers, twee driepersoonskamers en twee vierpersoonskamers. Daarnaast is er een bijgebouw voor drie personen, met badkamer en kitchenette. Deze opzet maakt een flexibel gastenbeheer mogelijk, zowel voor korte verblijven als voor belevingspakketten gekoppeld aan spa’s, wijn, natuur en historische dorpjes.

Kelder, wijngaard en landbouwproductie

Een van de belangrijkste troeven is de kelder van ongeveer 400 m², op twee niveaus aangelegd en ontworpen voor de wijnproductiecyclus. Het pand beschikt over een eigen botteling, met een opgegeven capaciteit van ongeveer 8.000 flessen. De wijngaard omvat rassen zoals Sangiovese, Cabernet en Merlot. De olijfgaard versterkt de landelijke identiteit van de boerderij en biedt extra mogelijkheden voor productontwikkeling en verhalen.

Buitenruimte, grond en uitrusting

Het pand omvat ongeveer 11 hectare grond, waarvan ongeveer 2 hectare wijngaarden en ongeveer 4 hectare olijfgaarden. Het pand beschikt over een landbouwservicegebied, opslagruimten, een put, openbare rioolaansluitingen en een zonnepaneelinstallatie met een vermogen van ongeveer 20 kW. Daarnaast is er een manege met een landbouwbijgebouw van ongeveer 200 m².

Gastvrijheid & Investering

Het pand leent zich voor verschillende waarderingsscenario’s: traditionele boerderij, wijnhospitality, proeverijen, wellnessverblijven, privéretraites en belevingstoerisme. De nabijheid van de Terme di Saturnia, de Cascate del Mulino en de tufsteendorpjes ondersteunt een sterke toeristische positionering. Gegevens zoals ROI, bezetting, ADR, recensies en boekingshistorie dienen tijdens de due diligence-fase te worden geverifieerd.

CapEx-hefboompjes voor upscaling

Kleine maatregelen kunnen de positionering versterken: upgrades van kamers, proefruimte, lichtontwerp, branding van wijn en olie, wellnesspakketten en samenwerkingen met spa’s, golfbanen en lokale gidsen.

Mogelijkheid van een tweede perceel

Er is ook de mogelijkheid om een tweede perceel te kopen. Het aanvullende compendium omvat extra 7 appartementen, een garage, gereedschapsschuren en ongeveer 6 hectare olijfgaard.

Ontdek het perceel met accommodatie-appartementen en olijfgaard nabij Saturnia →

Deze optie biedt de mogelijkheid om een groter horeca- en landbouwproject te ontwikkelen. Het kan interessant zijn voor horecaexploitanten, agrarische ondernemers en investeerders die gericht zijn op een authentiek, schaalbaar en lokaal verankerd actief.

Locatie

Het onroerend goed ligt in Maremma Toscane, ongeveer 8 km van de Terme di Saturnia. De ligging maakt het eenvoudig om Saturnia, de Cascate del Mulino, Sovana, Pitigliano, Sorano, de Monte Amiata en het Saturnia Golf Resort met een 18-holes championshipbaan, par 72, te bereiken. Het is een geschikte locatie voor een project gericht op natuur, wellness, wijn, olie en belevenistoerisme.