Espacios interiores y recepción

El alojamiento cuenta con recepción, sala de desayunos y 6 dormitorios con baño. La distribución incluye dos habitaciones dobles, dos habitaciones triples y dos habitaciones cuádruples. Además, hay un anexo para tres personas, con baño y cocina office. Esta configuración permite una gestión flexible de la hospitalidad, tanto para estancias cortas como para paquetes experienciales vinculados a spas, vino, naturaleza y pueblos históricos.

Bodega, viñedo y producción agrícola

Uno de los principales activos es la bodega de aproximadamente 400 m2, distribuida en dos niveles y diseñada para el ciclo de producción de vino. La propiedad cuenta con su propio proceso de embotellado, con una capacidad indicada de aproximadamente 8.000 botellas. El viñedo incluye variedades como Sangiovese, Cabernet y Merlot. El olivar refuerza la identidad rural de la casa de campo y abre nuevas oportunidades de producto y de narrativa.

Exteriores, terreno y equipamiento

La propiedad incluye aproximadamente 11 hectáreas de terreno, de las cuales aproximadamente 2 hectáreas son de viñedos y aproximadamente 4 hectáreas de olivares. Cuenta con una zona de servicio agrícola, espacios de almacenamiento, un pozo, desagües a la red pública de alcantarillado y un sistema fotovoltaico de aproximadamente 20 kW. Además, hay una zona de equitación con un anexo agrícola de aproximadamente 200 m2.

Hospitalidad e inversión

La propiedad se presta a distintos escenarios de puesta en valor: casa de campo tradicional, hospitalidad enológica, catas, estancias de bienestar, retiros privados y turismo experiencial. La proximidad a las Terme di Saturnia, a las Cascate del Mulino y a los pueblos de toba respalda un sólido posicionamiento turístico. Datos como el ROI, la ocupación, la ADR, las reseñas y el historial de reservas deben verificarse durante la fase de diligencia debida.

Palancas de CapEx para potenciar el valor

Pequeñas medidas pueden mejorar el posicionamiento: mejoras en las habitaciones, zona de degustación, diseño de iluminación, imagen de marca para vino y aceite, paquetes de bienestar y alianzas con spas, campos de golf y guías locales.

Posibilidad de un segundo lote

También está disponible la posibilidad de adquirir un segundo lote. El compendio adicional incluye 7 apartamentos, garaje, cobertizos para herramientas y aproximadamente 6 hectáreas de olivar.

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Esta opción le permite desarrollar un proyecto más amplio de hostelería y agricultura. Puede resultar interesante para operadores hoteleros, emprendedores agrícolas e inversores interesados en un activo auténtico, escalable y arraigado en el territorio.

Ubicación

La propiedad se encuentra en la Toscana Maremma, a unos 8 km de las Terme di Saturnia. Su ubicación permite llegar fácilmente a Saturnia, las Cascate del Mulino, Sovana, Pitigliano, Sorano, el Monte Amiata y el Saturnia Golf Resort, con un campo de campeonato de 18 hoyos, par 72. Es un emplazamiento adecuado para un proyecto vinculado a la naturaleza, el bienestar, el vino, el aceite y el turismo experiencial.