Селска къща с винарна и маслинова горичка на продан близо до Сатурния, Маремма Тоскана

Селска къща с винарна и маслинова горичка за продажба близо до Сатурния, в сърцето на тосканската Маремма, на около 8 км от термалните бани Терме ди Сатурния. Вече структуриран земеделски и хотелиерски имот. Разположен на оптимално място, между Сатурния, СоваНа и Монте Амиата, идеално място за любителите на спа процедури, голф, природа, исторически села и храна и вино.

Имотът се простира на приблизително 17 хектара и включва селска къща, стаи, апартаменти, оборудвано винзавод, лозя, маслинови горички и селскостопански сгради. Може да бъде закупен като цялостен или на два отделни парцела.

Защо този имот е специален

• Общо около 17 хектара в Маремма, Тоскана
• Действаща селска къща със стаи, апартаменти и рецепция
• Винарна от приблизително 400 м² на две нива
• Около 2 хектара лозя и 10 хектара маслинова горичка
• Близост до Терме ди Сатурния, водопадите Кашкате дел Мулино и голф клуб
• Наличие на AUA – единно екологично разрешително
• Възможна покупка като цялостен имот или на отделни парцели
• Потенциал за винен туризъм, гостоприемство, туризъм за уединение и уелнес туризъм

Вече изградена туристическа собственост

Комплексът е предназначен за селскостопанско и туристическо използване. Частта за гостоприемство включва стаи, апартаменти, рецепция, закусвалня, annex и открити пространства. Наличието на няколко единици позволява гъвкаво управление: традиционно гостоприемство, уелнес престои, преживелищни пакети, винен туризъм, частни групи и клиентела, свързана с голф и спа. Цялата собственост е в отлично състояние. Това не е проект за преустройство, а вече утвърдена структура с ясна идентичност и селскостопански активи, свързани с дейността.

Парцел 1 — Селска къща, изба, лозе и маслинова горичка

TheLot 1includes the main agritourism part and approximately11 hectares of land, of which approximately2 hectares of vineyardand about4 hectares of olive grove. The accommodation part includes reception, breakfast room,6 bedrooms with bathroomand an annex for 3 people, with kitchenette and bathroom. The central element is the cellar of approximately400 m2on two levels, dedicated to wine production. The property has the entire bottling process at its disposal, with an indicated capacity of approximately8,000 bottles, equal to approximately70 quintals. The vineyards include varieties such asSangiovese, Cabernet and Merlot.

Парцелът включва производство на зехтин, сондаж и фотоволтаична система от приблизително 20 kw, отвеждане в обществената канализация и зона за конна езда с селскостопански annex от приблизително 200 м2.

Парцел 2 — Апартаменти за настаняване и маслинова горичка

Лот 2 включва 7 апартамента за хотелиерски нужди, помощна постройка с тераса, сграда, използвана като гараж/складово помещение за инструменти, с площ от около 80 м2 и около 6 хектара маслинова горичка. Този имот е интересен и за купувачи, които търсят по-рационална структура, ориентирана към туристически наеми, краткосрочни наеми или независимо управление, отделно от земеделската и винарската част.

Изба, вино и масло

Земеделската идентичност е един от силните страни на имота. Лозето, маслиновата горичка, оборудваната изба и бутилиращото съоръжение позволяват обектът да бъде развиван не само като селска къща, но и като автентично селско преживяване в Маремма. Моделът е подходящ за няколко източника на приходи: хотелиерство, директни продажби на вино и масло, дегустации, частни събития, уелнес пакети и преживяваща туристическа дейност. С малки целеви инвестиции – стаи, открити пространства, дегустационна зона, осветление и озеленяване – структурата може да засили позиционирането си и да се издигне в по-висок пазарен сегмент.

Местоположение — Сатурния, термални бани, голф и селца

Местоположението е стратегическо за туристическия пазар. Термите на Сатурния и Водопадите на Мулино са лесно достъпни. В близост се намират също Сатурния, Соване, Питильяно, Сорано, планината Амиата и многобройни маршрути за природа, храна и вино.

Друг ценен елемент е близостта до голф клуб Terme di Saturnia, 18-дупково шампионско игрище, par 72, разположено в селската местност на Маремма. Това също така позволява да се привлече клиентела от среден до висок сегмент, ценяща голфа и уелнеса.

AUA и документация

Имотът разполага с AUA – единно екологично разрешително. Това е значително предимство за селскостопанско и хотелиерско съоръжение, тъй като намалява техническата несигурност и засилва впечатлението за готов и добре организиран актив. Планове на етажите, окончателни площи, икономически данни, отзиви, история на управлението и техническа документация могат да бъдат предоставени на по-късен етап при изразен интерес.

Искани цени

Имотът може да бъде закупен като цялост или на отделни парцели:

• Целият имот: €2,200,000
• Lot 1: €1,600,000
• Lot 2: €780,000

Закупуването на целия комплекс е особено интересно. То позволява да се съчетаят хотелиерство, селскостопанско производство, винен туризъм и управление на места за настаняване в едно предложение. Освен това, в сравнение със сумата от двата отделни парцела, предлага благоприятна икономическа разлика.

Огледи и контакти

Този имот представлява конкретна възможност за селскостопански предприемачи, хотелиерски оператори и инвеститори, които се интересуват от Тоскана Маремма.Огледи по предварителна уговорка и при изразен интерес.