Boerderij met wijnkelder en olijfgaard te koop nabij Saturnia, in het hart van de Toscaanse Maremma, ongeveer 8 km van de Terme di Saturnia. Een reeds gestructureerd agrarisch en horeca-pand. Gelegen op een optimale locatie, tussen Saturnia, Sovana en Monte Amiata, een ideale plek voor wie houdt van thermen, golf, natuur, historische dorpjes en eten en wijn.
Een reeds ingericht gastenverblijf
Het geheel is ontworpen voor agrarisch en toeristisch gebruik. Het gastvrijheidsdeel omvat kamers, appartementen, receptie, ontbijtzaal, bijgebouw en buitenruimtes. De aanwezigheid van meerdere eenheden maakt flexibel beheer mogelijk: traditioneel gastvrijheidsverblijf, wellnessverblijven, belevingspakketten, wijntoerisme, privégroepen en een klantenkring met een link naar golf en spa’s. Het volledige pand verkeert in uitstekende staat. Dit is geen project dat herbouwd moet worden, maar een reeds gevestigde accommodatie met een duidelijke identiteit en agrarische troeven die aan de activiteit verbonden zijn.
Perceel 1 — Boerderij, kelder, wijngaard en olijfgaard
HetPerceel 1omvat het hoofdgedeelte voor agriturismo en ongeveer11 hectare grond, waarvan ongeveer2 hectare wijngaarden circa4 hectare olijfgaard. Het verblijfsgedeelte omvat een receptie, een ontbijtzaal, 6 slaapkamers met badkameren een bijgebouw voor 3 personen, met kitchenette en badkamer. Het centrale element is de kelder van ongeveer400 m2over twee niveaus, bestemd voor wijnproductie. Het pand beschikt over het volledige botelproces, met een opgegeven capaciteit van ongeveer8.000 flessen, gelijk aan circa70 kwintaal. De wijngaarden omvatten rassen zoalsSangiovese, Cabernet en Merlot.
Het perceel omvat olieproductie, een put en een fotovoltaïsche installatie van ongeveer20 kW, afvoer op het openbare riool en een rijgebied met een agrarisch bijgebouw van ongeveer200 m2.
Perceel 2 — Accommodatie-appartementen en olijfgaard
Het Lot 2 omvat 7 appartementen voor horecagebruik, een bijgebouw met terras, een gebouw dat als garage/gereedschapsschuur wordt gebruikt van ongeveer 80 m2 en ongeveer 6 hectare olijfgaard. Dit deel is ook interessant voor wie op zoek is naar een slankere structuur, gericht op toeristische verhuur, verhuur voor korte termijn of onafhankelijk beheer ten opzichte van het landbouw- en wijnbouwgedeelte.
Kelder, wijn en olie
De agrarische identiteit is een van de sterke punten van de onroerende goederen. Wijngaard, olijfgaard, uitgeruste kelder en botteling maken het mogelijk om het object niet alleen als boerderij, maar ook als landelijke Maremma-ervaring in de markt te zetten. Het model is geschikt voor meerdere inkomstenbronnen: horeca, directe verkoop van wijn en olie, proeverijen, privé-evenementen, wellnesspakketten en belevingstoerisme. Met gerichte kleine ingrepen – kamers, buitenruimtes, proeverij, verlichting en landschap – kan het pand zijn positionering versterken en in een hoger segment terechtkomen.
Locatie — Saturnia, thermale baden, golf en dorpjes
De locatie is strategisch voor de toeristische markt. De Terme di Saturnia en de Mill Waterfalls zijn gemakkelijk bereikbaar. In de omgeving liggen ook Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, Monte Amiata en talrijke natuur- en eet- en drinkroutes.
Een ander waardevol element is de nabijheid van de Terme di Saturnia Golf Club, een championship-baan met 18 holes, par 72, aangelegd in het Maremma-platteland. Hierdoor kan ook een golf- en wellnessclientèle uit het middensegment tot hogere segment worden aangesproken.
AUA en documentatie
Het object beschikt over AUA – Single Environmental Authorization. Dit is een belangrijk pluspunt voor een agrarische en horeca-accommodatie, omdat het de technische onzekerheid vermindert en de indruk van een klaar en goed ingericht bezit versterkt. Plattegronden, definitieve oppervlakten, economische gegevens, beoordelingen, beheergeschiedenis en technische documentatie kunnen op een later moment worden gedeeld, onder voorbehoud van een kenbaar gemaakte interesse.
Vraagprijzen
Het object kan in zijn geheel of in afzonderlijke percelen worden gekocht:
- Volledig object: €2,200,000
- Lot 1: €1,600,000
- Lot 2: €780,000
Het volledige complex aankopen is bijzonder interessant. Zo kunt u horeca, agrarische productie, wijntoerisme en gastheerschapsbeheer in één voorstel combineren. Bovendien biedt het, vergeleken met de som van de twee afzonderlijke percelen, een gunstig financieel voordeel.
Bezichtigingen & contact
Dit object biedt een concrete kans voor agrarische ondernemers, horecaexploitanten en investeerders die geïnteresseerd zijn in de Toscaanse Maremma. Bezichtigingen op afspraak en onder voorbehoud van een kenbaar gemaakte interesse.
