Bauernhaus mit Weinkellerei und Olivenhain zum Verkauf nahe Saturnia, im Herzen der toskanischen Maremma, etwa 8 km von den Terme di Saturnia entfernt. Ein bereits strukturiertes landwirtschaftliches und gastgewerbliches Anwesen. Die Lage ist optimal, zwischen Saturnia, Sovana und dem Monte Amiata – ein idealer Ort für Liebhaber von Thermalbädern, Golf, Natur, historischen Dörfern sowie Genuss und Wein.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 17 Hektar und umfasst ein Bauernhaus, Zimmer, Wohnungen, einen ausgestatteten Keller, Weinberge, Olivenhaine und landwirtschaftliche Gebäude. Sie kann im Ganzen oder in zwei getrennten Losen erworben werden.
Eine bereits etablierte Immobilie für Gäste
Das Anwesen eignet sich für landwirtschaftliche und touristische Nutzung. Der Gastronomie- bzw. Beherbergungsbereich umfasst Zimmer, Apartments, Empfangsbereich, Frühstücksraum, Nebengebäude und Außenflächen. Die Vielzahl an Einheiten ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung: traditionelle Beherbergung, Wellness-Aufenthalte, Erlebnispakete, Weintourismus, private Gruppen sowie eine Kundschaft im Umfeld von Golf und Spas. Die gesamte Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es handelt sich nicht um ein Projekt, das neu aufgebaut werden muss, sondern um eine bereits bestehende Struktur mit klarer Identität und landwirtschaftlichen Werten, die eng mit der Nutzung verbunden sind.
Los 1 — Bauernhaus, Kellerei, Weinberg und Olivenhain
Das Los 1 umfasst den Hauptteil für Agrartourismus sowie etwa 11 Hektar Land, davon etwa 2 Hektar Weinberg und rund 4 Hektar Olivenhain. Der Beherbergungsbereich umfasst Empfangsbereich, Frühstücksraum, 6 Schlafzimmer mit Bad sowie ein Nebengebäude für 3 Personen mit Kochnische und Bad. Das zentrale Element ist der Keller mit etwa 400 m² auf zwei Ebenen, der der Weinproduktion dient. Die Immobilie verfügt über die gesamte Abfüllanlage mit einer angegebenen Kapazität von etwa 8.000 Flaschen, entsprechend etwa 70 Doppelzentnern. Die Weinberge umfassen Rebsorten wie Sangiovese, Cabernet und Merlot.
Zum Los gehören die Ölproduktion, ein Brunnen und eine Photovoltaikanlage mit etwa 20 kW, Anschluss an die öffentliche Kanalisation sowie ein Reitbereich mit landwirtschaftlichem Nebengebäude von etwa 200 m².
Los 2 — Beherbergungs-Apartments und Olivenhain
Das Los 2 umfasst 7 Wohnungen für gewerbliche Gastronomie- bzw. Beherbergungszwecke, ein Nebengebäude mit Terrasse, ein als Garage/Geräteschuppen genutztes Gebäude mit ca. 80 m² und etwa 6 Hektar Olivenhain. Dieser Teil ist auch für Interessenten interessant, die eine schlankere Struktur suchen, die auf touristische Vermietung, Kurzzeitvermietung oder eine von der landwirtschaftlichen und weinbaulichen Nutzung unabhängige Bewirtschaftung ausgerichtet ist.
Keller, Wein und Öl
Die landwirtschaftliche Prägung ist eine der Stärken der Immobilie. Weinberg, Olivenhain, ausgestatteter Keller und Abfüllung ermöglichen es, das Objekt nicht nur als Bauernhaus, sondern als ländliches Maremma-Erlebnis in Wert zu setzen. Das Konzept eignet sich für mehrere Einnahmequellen: Beherbergung, Direktvermarktung von Wein und Öl, Verkostungen, private Veranstaltungen, Wellness-Angebote und Erlebnistourismus. Mit gezielten kleinen Maßnahmen – Zimmer, Außenbereiche, Verkostung, Beleuchtung und Landschaftsgestaltung – kann das Anwesen seine Positionierung stärken und sich im Markt nach oben entwickeln.
Lage – Saturnia, Thermen, Golf und Dörfer
Die Lage ist für den touristischen Markt strategisch günstig. Die Terme di Saturnia und die Mühlenwasserfälle sind leicht erreichbar. In der Umgebung liegen außerdem Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, der Monte Amiata sowie zahlreiche Natur-, Genuss- und Weinrouten.
Ein weiterer wertvoller Aspekt ist die Nähe zum Terme di Saturnia Golf Club, einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz mit Par 72, der in der Landschaft der Maremma angelegt wurde. Dadurch lässt sich auch eine Golf- und Wellness-Klientel im mittleren bis gehobenen Segment ansprechen.
AUA und Dokumentation
Die Immobilie verfügt überAUA – Einheitliche Umweltgenehmigung. Dies ist ein erheblicher Vorteil für einen landwirtschaftlichen und gastgewerblichen Betrieb, da es die technische Unsicherheit verringert und den Eindruck eines betriebsbereiten und gut strukturierten Objekts stärkt. Grundrisse, endgültige Flächenangaben, Wirtschaftsdaten, Bewertungen, Managementhistorie und technische Dokumentation können zu einem späteren Zeitpunkt nach Bekundung von Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreise
Die Immobilie kann im Ganzen oder in getrennten Losen erworben werden:
- Gesamte Immobilie: €2,200,000
- Los 1: €1,600,000
- Los 2: €780,000
Der Erwerb des gesamten Ensembles ist besonders interessant. Er ermöglicht es, Gastgewerbe, landwirtschaftliche Produktion, Weintourismus und Hotelmanagement in einem einzigen Angebot zu vereinen. Zudem bietet er im Vergleich zur Summe der beiden getrennten Lose einen günstigen wirtschaftlichen Vorteil.
Besichtigungen & Kontakt
Diese Immobilie bietet eine konkrete Chance für landwirtschaftliche Unternehmer, Gastgewerbetreibende und Investoren, die an der Toskanischen Maremma interessiert sind. Besichtigungen nach Terminvereinbarung und nach Bekundung von Interesse.
