Casale con cantina e uliveto in vendita vicino a Saturnia, nel cuore della Maremma toscana, a circa 8 km dalle Terme di Saturnia. Un immobile già strutturato per l’attività agricola e ricettiva. Posizionato in una collocazione ottimale, tra Saturnia, Sovana e il Monte Amiata, un luogo ideale per chi ama le terme, il golf, la natura, i borghi storici e l’enogastronomia.
Una struttura ricettiva già avviata
Il complesso è pensato per un uso agricolo e turistico. La parte dedicata all’ospitalità comprende camere, appartamenti, reception, sala colazioni, annesso e spazi esterni. La presenza di più unità consente una gestione flessibile: ospitalità tradizionale, soggiorni benessere, pacchetti esperienziali, turismo del vino, gruppi privati e clientela legata al golf e alle spa. L’intera proprietà si trova in ottimo stato. Non si tratta di un progetto da ricostruire, ma di una struttura già avviata, con un’identità chiara e risorse agricole legate all’attività.
Lotto 1 — Casale, cantina, vigneto e uliveto
Il Lotto 1 comprende la parte principale dedicata all’agriturismo e circa 11 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari di vigneto e circa 4 ettari di uliveto. La parte destinata all’alloggio comprende reception, sala colazioni, 6 camere da letto con bagno e un annesso per 3 persone, con cucinino e bagno. Elemento centrale è la cantina di circa 400 m2 su due livelli, dedicata alla produzione di vino. La proprietà dispone dell’intero processo di imbottigliamento, con una capacità indicata di circa 8.000 bottiglie, pari a circa 70 quintali. I vigneti includono varietà come Sangiovese, Cabernet e Merlot.
Il lotto comprende la produzione di olio, un pozzo e un impianto fotovoltaico da circa 20 kW, scarichi in pubblica fognatura e un’area per l’equitazione con annesso agricolo di circa 200 m2.
Lotto 2 — Appartamenti per l’accoglienza e uliveto
IlLotto 2comprende7 appartamenti per uso ricettivo, un annesso con terrazza, un edificio adibito a garage/deposito attrezzi di circa80 m2e circa6 ettari di uliveto. Questa porzione risulta interessante anche per chi cerca una struttura più snella, orientata alle locazioni turistiche, agli affitti brevi o a una gestione indipendente rispetto alla parte agricola e vinicola.
Cantina, vino e olio
L’identità agricola è uno dei punti di forza della proprietà. Vigneto, uliveto, cantina attrezzata e imbottigliamento consentono di valorizzare l’immobile non solo come casale, ma come esperienza rurale nella Maremma. Il modello si presta a molteplici linee di ricavo: ospitalità, vendita diretta di vino e olio, degustazioni, eventi privati, pacchetti benessere e turismo esperienziale. Con interventi mirati e contenuti – camere, spazi esterni, degustazione, illuminazione e paesaggio – la struttura può rafforzare il proprio posizionamento e salire di fascia di mercato.
Posizione — Saturnia, terme, golf e borghi
La posizione è strategica per il mercato turistico. LeTerme di Saturniae leCascate del Mulinosono facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze si trovano inoltre Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, il Monte Amiata e numerosi itinerari naturalistici, enogastronomici ed eno-gastronomici.
Un ulteriore elemento di pregio è la vicinanza alTerme di Saturnia Golf Club, campo da campionato a 18 buche, par 72, sviluppato nella campagna maremmana. Ciò consente inoltre di intercettare una clientela golfistica e wellness di fascia medio-alta.
AUA e documentazione
La proprietà dispone di AUA – Autorizzazione Unica Ambientale. Si tratta di un vantaggio significativo per una struttura agricola e ricettiva, perché riduce l’incertezza tecnica e rafforza la percezione di un bene pronto e ben organizzato. Planimetrie, superfici definitive, dati economici, recensioni, storico della gestione e documentazione tecnica potranno essere condivisi in una fase successiva, previa manifestazione di interesse.
Prezzi richiesti
La proprietà può essere acquistata in blocco oppure in lotti separati:
- Intera proprietà: €2,200,000
- Lotto 1: €1,600,000
- Lotto 2: €780,000
L’acquisto dell’intero complesso è particolarmente interessante. Consente di integrare in un’unica proposta l’attività ricettiva, la produzione agricola, il turismo enogastronomico e la gestione dell’ospitalità. Inoltre, rispetto alla somma dei due lotti separati, presenta un vantaggio economico favorevole.
Visite e contatti
Questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per imprenditori agricoli, operatori dell’ospitalità e investitori interessati alla Maremma toscana. Visite su appuntamento e previa manifestazione di interesse.
