Αγροικία με οινοποιείο και ελαιώνα προς πώληση κοντά στη Σατούρνια, Μαρέμμα Τοσκάνη

Αγροικία με οινοποιείο και ελαιώνα προς πώληση κοντά στη Σατούρνια, στην καρδιά της Μαρέμμα της Τοσκάνης, περίπου 8 χλμ. από τα Θερμά Λουτρά της Σατούρνια. Ήδη δομημένο αγροτικό και φιλοξενιακό ακίνητο. Βρίσκεται σε άριστη θέση, ανάμεσα στη Σατούρνια, τη Σοβάνα και το όρος Αμιάτα, ιδανικός τόπος για όσους αγαπούν τα spa, το γκολφ, τη φύση, τα ιστορικά χωριά και την γαστρονομία με τα κρασιά της περιοχής.

Το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 17 εκτάρια και περιλαμβάνει αγροικία, δωμάτια, διαμερίσματα, εξοπλισμένο οινοποιείο, αμπελώνες, ελαιώνες και αγροτικά κτίρια. Μπορεί να αγοραστεί συνολικά ή σε δύο ξεχωριστά οικόπεδα.

Γιατί αυτό το ακίνητο είναι ξεχωριστό

• Συνολικά περίπου 17 εκτάρια στη Μαρέμμα της Τοσκάνης
• Λειτουργική αγροικία με δωμάτια, διαμερίσματα και υποδοχή
• Οινοποιείο περίπου 400 τ.μ. σε δύο επίπεδα
• Περίπου 2 εκτάρια αμπελώνα και 10 εκτάρια ελαιώνα
• Εγγύτητα στα Θερμά Λουτρά της Σατούρνια, στους Καταρράκτες του Μουλίνο και στο Γκολφ Κλαμπ
• Ύπαρξη AUA – Ενιαίας Περιβαλλοντικής Άδειας
• Δυνατότητα αγοράς συνολικά ή σε ξεχωριστά οικόπεδα
• Δυνατότητες για οινοτουρισμό, φιλοξενία, ξενώνες και τουρισμός ευεξίας

Ένα ήδη έτοιμο ξενοδοχειακό ακίνητο

Το σύνολο είναι σχεδιασμένο για γεωργική και τουριστική χρήση. Το τμήμα φιλοξενίας περιλαμβάνει δωμάτια, διαμερίσματα, υποδοχή, αίθουσα πρωινού, παράρτημα και εξωτερικούς χώρους. Η ύπαρξη πολλαπλών μονάδων επιτρέπει ευέλικτη διαχείριση: παραδοσιακή φιλοξενία, διαμονές ευεξίας, πακέτα βιωματικών εμπειριών, οινοτουρισμός, ιδιωτικές ομάδες και πελατεία που σχετίζεται με γκολφ και σπα. Ολόκληρο το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση. Δεν πρόκειται για έργο προς ανοικοδόμηση, αλλά για ήδη καθιερωμένη δομή, με σαφή ταυτότητα και γεωργικά στοιχεία συνδεδεμένα με τη δραστηριότητα.

Οικόπεδο 1 — Αγροικία, οινοποιείο, αμπελώνας και ελαιώνας

Το Οικόπεδο 1 περιλαμβάνει το κύριο τμήμα αγροτουρισμού και περίπου 11 εκτάρια γης, από τα οποία περίπου 2 εκτάρια αμπελώνα και περίπου 4 εκτάρια ελαιώνα. Το τμήμα διαμονής περιλαμβάνει υποδοχή, αίθουσα πρωινού, 6 υπνοδωμάτια με μπάνιο και παράρτημα για 3 άτομα, με κουζινάκι και μπάνιο. Το κεντρικό στοιχείο είναι το οινοποιείο, περίπου 400 τ.μ. σε δύο επίπεδα, αφιερωμένο στην παραγωγή κρασιού. Το ακίνητο διαθέτει ολόκληρη τη διαδικασία εμφιάλωσης, με δηλωμένη δυναμικότητα περίπου 8.000 φιάλες, ισοδύναμη με περίπου 70 κεντάρια. Οι αμπελώνες περιλαμβάνουν ποικιλίες όπως Sangiovese, Cabernet και Merlot.

Το οικόπεδο περιλαμβάνει παραγωγή ελαιολάδου, πηγάδι και φωτοβολταϊκό σύστημα περίπου 20 kW, απορρίψεις στο δημόσιο αποχετευτικό δίκτυο και χώρο ιππασίας με γεωργικό παράρτημα περίπου 200 τ.μ..

Οικόπεδο 2 — Διαμερίσματα φιλοξενίας και ελαιώνας

Το Lot 2 περιλαμβάνει 7 διαμερίσματα για φιλοξενία, ένα εξωτερικό κτίσμα με βεράντα, ένα κτίριο που χρησιμοποιείται ως γκαράζ/αποθήκη εργαλείων συνολικής επιφάνειας περίπου 80 m2 και περίπου 6 εκτάρια ελαιώνα. Αυτό το τμήμα είναι επίσης ενδιαφέρον για όσους αναζητούν μια πιο εξορθολογισμένη δομή, προσανατολισμένη σε τουριστικές μισθώσεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις ή ανεξάρτητη διαχείριση σε σχέση με το γεωργικό και οινοποιητικό τμήμα.

Οινοποιείο, κρασί και λάδι

Η γεωργική ταυτότητα αποτελεί ένα από τα δυνατά σημεία των ακινήτων. Αμπέλι, ελαιώνας, εξοπλισμένο οινοποιείο και μονάδα εμφιάλωσης επιτρέπουν την αξιοποίηση του ακινήτου όχι μόνο ως αγροικία, αλλά και ως αυθεντική εμπειρία αγροτικής Μαρέμμα. Το μοντέλο είναι κατάλληλο για πολλαπλές πηγές εσόδων: φιλοξενία, άμεση πώληση κρασιού και λαδιού, γευστικές δοκιμές, ιδιωτικές εκδηλώσεις, πακέτα ευεξίας και εμπειριακό τουρισμό. Με μικρές, στοχευμένες παρεμβάσεις —δωμάτια, εξωτερικούς χώρους, χώρο γευσιγνωσίας, φωτισμό και τοπίο— η δομή μπορεί να ενισχύσει τη θέση της και να ανέβει στην αγορά.

Τοποθεσία — Σατούρνια, σπα, γκολφ και χωριά

Η τοποθεσία είναι στρατηγικά επιλεγμένη για την τουριστική αγορά. Οι Θερμές Πηγές της Σατούρνια και οι Καταρράκτες του Μύλου είναι εύκολα προσβάσιμοι. Κοντά βρίσκονται επίσης η Σατούρνια, η Σοβάνα, η Πιτιλιάνο, η Σοράνο, το όρος Αμιάτα και πολλές διαδρομές φύσης, γαστρονομίας και οινοποιίας.

Ένα ακόμη στοιχείο αξίας είναι η εγγύτητα στο Γκολφ Κλαμπ Terme di Saturnia, γήπεδο πρωταθλήματος 18 τρυπών, par 72, που αναπτύχθηκε στην ύπαιθρο της Μαρέμμα. Αυτό μας επιτρέπει επίσης να προσεγγίζουμε πελατεία γκολφ και ευεξίας μεσαίου προς υψηλού επιπέδου.

AUA και δικαιολογητικά

Το ακίνητο διαθέτει AUA – Ενιαία Περιβαλλοντική Άδεια. Αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για αγροτική και φιλοξενιακή εγκατάσταση, καθώς μειώνει την τεχνική αβεβαιότητα και ενισχύει την εικόνα ενός έτοιμου και καλά οργανωμένου περιουσιακού στοιχείου. Κατόψεις, οριστικές επιφάνειες, οικονομικά στοιχεία, κριτικές, ιστορικό διαχείρισης και τεχνική τεκμηρίωση μπορούν να κοινοποιηθούν σε μεταγενέστερο στάδιο, κατόπιν εκδήλωσης ενδιαφέροντος.

Τιμές πώλησης

Το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί συνολικά ή σε ξεχωριστά τμήματα:

• Ολόκληρο το ακίνητο: €2,200,000
• Οικόπεδο 1: €1,600,000
• Οικόπεδο 2: €780,000

Η αγορά ολόκληρου του συγκροτήματος παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Επιτρέπει τον συνδυασμό φιλοξενίας, αγροτικής παραγωγής, οινοτουρισμού και διαχείρισης καταλυμάτων σε μία ενιαία πρόταση. Επιπλέον, σε σύγκριση με το άθροισμα των δύο ξεχωριστών τμημάτων, προσφέρει ευνοϊκή οικονομική διαφορά.

Επισκέψεις & Επικοινωνία

Το ακίνητο αυτό αποτελεί μια συγκεκριμένη ευκαιρία για αγροτικούς επιχειρηματίες, φορείς φιλοξενίας και επενδυτές που ενδιαφέρονται για τη Μαρέμμα της Τοσκάνης. Επισκέψεις κατόπιν ραντεβού και κατόπιν εκδήλωσης ενδιαφέροντος.