Фермерский дом с винодельней и оливковой рощей на продажу недалеко от Сатурнии, Тоскана (Маремма)

Фермерский дом с винодельней и оливковой рощей на продажу недалеко от Сатурнии, в самом сердце тосканской Мареммы, примерно в 8 км от терм Сатурнии. Уже действующая сельскохозяйственная и гостиничная недвижимость. Выгодное расположение между Сатурнией, Сованой и горой Амиата — идеальное место для любителей спа, гольфа, природы, исторических деревень, а также гастрономии и вин.

Недвижимость занимает примерно 17 гектаров и включает фермерский дом, комнаты, апартаменты, оборудованный погреб, виноградники, оливковые рощи и сельскохозяйственные постройки. Возможна покупка целиком или двумя отдельными лотами.

Почему эта недвижимость особенная

• Всего около 17 гектаров в Маремме, Тоскана
• Действующий фермерский дом с комнатами, апартаментами и зоной приёма гостей
• Погреб площадью около 400 м² на двух уровнях
• Около 2 гектаров виноградника и 10 гектаров оливковой рощи
• Близость к термам Сатурнии, водопадам Cascate del Mulino и гольф-клубу
• Наличие AUA — единого экологического разрешения
• Возможна покупка целиком или отдельными лотами
• Потенциал для винного туризма, гостеприимства, ретрит- и wellness-туризма

Уже налаженный приёмный объект

Комплекс предназначен для сельскохозяйственного и туристического использования. Гостиничная часть включает номера, апартаменты, зону приёма, столовую для завтраков, флигель и открытые пространства. Наличие нескольких объектов позволяет гибко управлять бизнесом: традиционное гостеприимство, оздоровительный отдых, программы впечатлений, винный туризм, частные группы и клиентура, связанная с гольфом и спа. Вся недвижимость находится в отличном состоянии. Это не проект для перестройки, а уже действующий объект с ярко выраженной идентичностью и сельскохозяйственными активами, связанными с деятельностью.

Лот 1 — Фермерский дом, винный погреб, виноградник и оливковая роща

Лот 1 включает основную часть агритуризма и примерно 11 гектаров земли, из которых примерно 2 гектара виноградника и около 4 гектаров оливковой рощи. Жилая часть включает зону приёма, столовую для завтраков, 6 спален с ванными комнатами и флигель на 3 человека с кухонным уголком и ванной комнатой. Центральный элемент — винный погреб площадью примерно 400 м2 на двух уровнях, предназначенный для производства вина. Объект имеет полный цикл розлива в бутылки с заявленной мощностью примерно 8 000 бутылок, что соответствует примерно 70 квинталам. Виноградники включают такие сорта, как Санджовезе, Каберне и Мерло.

В состав лота входят производство масла, скважина и фотоэлектрическая система мощностью примерно 20 кВт, сброс в городскую канализацию, а также площадка для верховой езды с сельскохозяйственным флигелем площадью примерно 200 м2.

Лот 2 — Гостевые апартаменты и оливковая роща

Лот 2 включает 7 апартаментов для гостиничного использования, хозпостройку с террасой, здание, используемое как гараж/инструментальная пристройка площадью около 80 м2, а также около 6 гектаров оливковой рощи. Этот участок также будет интересен тем, кто ищет более компактную структуру, ориентированную на туристическую аренду, краткосрочную аренду или самостоятельное управление, независимо от сельскохозяйственной и винодельческой части.

Погреб, вино и масло

Аграрная специфика является одним из главных достоинств данной недвижимости. Виноградник, оливковая роща, оборудованный погреб и цех розлива позволяют раскрыть потенциал объекта не только как фермерского дома, но и как сельского опыта в Маремме. Модель подходит для нескольких источников дохода: гостеприимство, прямые продажи вина и масла, дегустации, частные мероприятия, оздоровительные программы и познавательный туризм. Небольшие целевые улучшения — номера, открытые зоны, дегустационное пространство, освещение и благоустройство территории — позволят укрепить позиции объекта и выйти на более высокий сегмент рынка.

Расположение — Сатурния, термальные источники, гольф и деревни

The location is strategic for the tourist market. TheTerme di Saturniaand theMill Waterfallsthey are easily accessible. Nearby there are also Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, Monte Amiata and numerous nature and food and wine itineraries.

Еще одним ценным преимуществом является близость к гольф-клубу Terme di Saturnia, 18-лунковому чемпионатскому полю, par 72, расположенному в сельской местности Маремма. Это также позволяет привлекать клиентуру среднего и высокого ценового сегмента, интересующуюся гольфом и оздоровительным отдыхом.

AUA и документация

Объект имеет AUA – единое экологическое разрешение. Это существенное преимущество для сельскохозяйственного и гостиничного объекта, так как оно снижает техническую неопределённость и повышает впечатление готового и хорошо организованного актива. Планировки, окончательные площади, экономические данные, отзывы, история управления и техническая документация могут быть предоставлены на более позднем этапе при выражении заинтересованности.

Цены по запросу

Недвижимость может быть приобретена целиком или по отдельным лотам:

• Вся недвижимость: €2,200,000
• Lot 1: €1,600,000
• Lot 2: €780,000

Покупка всего комплекса особенно интересна. Она позволяет объединить гостиничный бизнес, сельскохозяйственное производство, винный туризм и управление гостиничной деятельностью в одном предложении. Кроме того, по сравнению с суммой двух отдельных лотов это даёт выгодную экономическую разницу.

Просмотры и контакты

Данный объект представляет реальную возможность для аграрных предпринимателей, владельцев гостиничного бизнеса и инвесторов, заинтересованных в тосканской Маремме. Просмотры по предварительной записи и при условии выражения заинтересованности.