Pincével és olajfaligettel rendelkező tanya eladó Saturnia közelében, a toszkán Maremma szívében, mintegy 8 km-re a Terme di Saturnia gyógyfürdőtől. Már működő mezőgazdasági és vendéglátó ingatlan. Optimális fekvésű, Saturnia, Sovana és Monte Amiata között, ideális hely azoknak, akik szeretik a wellnesst, a golfot, a természetet, a történelmi falvakat, valamint az ételeket és a borokat.
Miért különleges ez az ingatlan
- Összesen körülbelül 17 hektár a toszkán Maremmában
- Működő tanya szobákkal, apartmanokkal és recepcióval
- Körülbelül 400 m2 alapterületű, két szintes pince
- Körülbelül 2 hektár szőlőültetvény és 10 hektár olajfaliget
- Közel a Terme di Saturnia gyógyfürdőhöz, a Mulino vízeséshez és a golfklubhoz
- Az AUA – Egységes környezetvédelmi engedély megléte
- Megvásárolható egészben vagy külön tételekben
- Borturizmus, vendéglátás, kivonulós és wellness turizmus lehetőségei
Már működő, vendégfogadásra berendezett ingatlan
A kompendium mezőgazdasági és turisztikai célú használatra készült. A vendéglátó rész szobákat, apartmanokat, recepciót, reggelizőt, melléképületet és kültéri tereket foglal magában. A több egységből álló kialakítás rugalmas üzemeltetést tesz lehetővé: hagyományos vendéglátás, wellness-tartózkodások, élményprogramok, borturizmus, zárt csoportok, valamint golfhoz és szállodai wellnessközpontokhoz kapcsolódó vendégkör. Az egész ingatlan kiváló állapotban van. Nem átépítésre váró projektről van szó, hanem egy már kialakult, határozott arculattal és a tevékenységhez kapcsolódó mezőgazdasági vagyonelemekkel rendelkező létesítményről.
1. tétel – Vidéki házas, pince, szőlő és olajfaliget
Az 1. tétel tartalmazza a fő agriturismo részt, valamint körülbelül 11 hektár földterületet, amelyből körülbelül 2 hektár szőlő és mintegy 4 hektár olajfaliget. A szálláshelyi rész recepciót, reggelizőt, 6 fürdőszobás hálószobát és 3 személyes melléképületet foglal magában konyhasarokkal és fürdőszobával. A központi elem a körülbelül 400 m2 alapterületű, két szintes pince, amely a borkészítést szolgálja. Az ingatlanon a teljes palackozási folyamat rendelkezésre áll, a jelzett kapacitás körülbelül 8000 palack, ami mintegy 70 mázsának felel meg. A szőlőültetvényen olyan fajták találhatók, mint a Sangiovese, Cabernet és Merlot.
A tételhez tartozik az olajkészítés, egy kút és körülbelül 20 kW teljesítményű napelemes rendszer, közcsatornára kötött szennyvízelvezetés, valamint lovaglásra alkalmas terület, körülbelül 200 m2 alapterületű mezőgazdasági melléképülettel.
2. tétel – Szálláshelyi apartmanok és olajfaliget
A 2. lot 7 vendégházas, szálláshely célú apartmanból, egy teraszos melléképületből és egy körülbelül 80 m2 alapterületű garázsként/szerszámtárolóként használt épületből áll, valamint körülbelül 6 hektár olajfaligetből. Ez a rész azoknak is vonzó lehet, akik egyszerűbb, turisztikai kiadásra, rövid távú bérbeadásra vagy a mezőgazdasági és borászati résztől független üzemeltetésre orientált szerkezetet keresnek.
Pince, bor és olaj
A mezőgazdasági jelleg az ingatlan egyik legnagyobb erőssége. A szőlőültetvény, az olajfaliget, a felszerelt pince és a palackozóüzem lehetővé teszi, hogy az ingatlan ne csupán farmházként, hanem vidéki maremmai élményként is értéket teremtsen. A modell több bevételi forrásra is alkalmas: szálláshely-szolgáltatás, bor- és olajértékesítés közvetlenül a vevőnek, borkóstolók, privát rendezvények, wellness-csomagok és élményturizmus. Néhány célzott beavatkozással – szobák, kültéri területek, kóstoló, világítás és tájrendezés – az ingatlan pozicionálása erősíthető és magasabb piaci szegmensbe emelhető.
Elhelyezkedés — Saturnia, termálfürdők, golfpályák és falvak
A helyszín a turisztikai piac szempontjából stratégiai jelentőségű. A Terme di Saturnia termálfürdő és a Mill Waterfalls könnyen megközelíthetők. A közelben található még Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, Monte Amiata, valamint számos természeti, gasztronómiai és borászati útvonal.
További értéknövelő tényező a Terme di Saturnia Golf Club közelsége, amely egy 18 lyukas, par 72-es bajnoki pálya, a maremmai vidéken kialakítva. Ez a közép-magas kategóriás golf- és wellness-vendégkör megszólítását is lehetővé teszi.
AUA és dokumentáció
Az ingatlanhoz AUA – Egységes környezetvédelmi engedély tartozik. Ez jelentős előny egy mezőgazdasági és vendéglátási létesítmény esetében, mivel csökkenti a műszaki bizonytalanságot, és erősíti azt a benyomást, hogy ez egy kész és jól előkészített ingatlan. Az alaprajzok, a végleges alapterületek, a gazdasági adatok, az értékelések, a működtetési előzmények és a műszaki dokumentáció később, érdeklődés kinyilvánítása esetén megosztható.
Hirdetési árak
Az ingatlan egészben vagy külön részekben is megvásárolható:
- Teljes ingatlan: €2,200,000
- 1. tétel: €1,600,000
- 2. tétel: €780,000
Az egész ingatlanegyüttes megvásárlása különösen előnyös. Lehetővé teszi, hogy vendéglátást, mezőgazdasági termelést, borturizmust és szálláskezelést egyetlen ajánlatban egyesítsen. Emellett a két külön rész összegéhez képest kedvező gazdasági különbséget kínál.
Megtekintések és kapcsolat
Ez az ingatlan konkrét lehetőséget kínál mezőgazdasági vállalkozóknak, vendéglátóknak és a toszkán Maremma iránt érdeklődő befektetőknek.Megtekintés előzetes egyeztetés alapján, érdeklődés kinyilvánítása esetén.
