Ferme avec cave et oliveraie à vendre près de Saturnia, au cœur de la Maremme toscane, à environ 8 km des Terme di Saturnia. Une propriété agricole et d’accueil déjà structurée. Idéalement située entre Saturnia, Sovana et le Monte Amiata, un lieu idéal pour les amateurs de thermalisme, de golf, de nature, de villages historiques et de gastronomie et de vins.
Pourquoi ce bien est exceptionnel
- Environ 17 hectares au total dans la Maremme toscane
- Ferme en exploitation avec chambres, appartements et espace d’accueil
- Cave d’environ 400 m2 sur deux niveaux
- Environ 2 hectares de vignes et 10 hectares d’oliveraie
- Proximité des Terme di Saturnia, des Cascate del Mulino et d’un golf club
- Présence de l’AUA – Autorisation environnementale unique
- Achat possible en bloc ou par lots distincts
- Potentiel pour le tourisme viticole, l’hôtellerie, le tourisme de retraite et de bien-être
Un bien d’accueil déjà établi
Le compendium est conçu pour un usage agricole et touristique. La partie hôtelière comprend des chambres, des appartements, une réception, une salle de petit-déjeuner, une annexe et des espaces extérieurs. La présence de plusieurs unités permet une gestion flexible : hébergement traditionnel, séjours bien-être, forfaits expérientiels, tourisme viticole, groupes privés et clientèle liée au golf et aux spas. L’ensemble du bien est en excellent état. Il ne s’agit pas d’un projet à reconstruire, mais d’une structure déjà établie, avec une identité claire et des atouts agricoles liés à l’activité.
Lot 1 — Ferme, cave, vignoble et oliveraie
Le Lot 1 comprend la partie agritouristique principale et environ 11 hectares de terres, dont environ 2 hectares de vignoble et environ 4 hectares d’oliveraie. La partie hébergement comprend une réception, une salle de petit-déjeuner, 6 chambres avec salle de bains et une annexe pour 3 personnes, avec kitchenette et salle de bains. L’élément central est la cave d’environ 400 m2 sur deux niveaux, dédiée à la production de vin. Le bien dispose de l’ensemble du processus d’embouteillage, avec une capacité indiquée d’environ 8 000 bouteilles, soit environ 70 quintaux. Les vignobles comprennent des cépages tels que Sangiovese, Cabernet et Merlot.
Le lot comprend la production d’huile, un puits et une installation photovoltaïque d’environ 20 kW, des rejets dans le réseau d’assainissement public ainsi qu’une zone d’équitation avec une annexe agricole d’environ 200 m2.
Lot 2 — Appartements d’hébergement et oliveraie
Le Lot 2 comprend 7 appartements à usage hôtelier, une dépendance avec terrasse, un bâtiment utilisé comme garage/abri à outils d’environ 80 m2 et environ 6 hectares d’oliveraie. Cette partie intéressera également ceux qui recherchent une structure plus rationalisée, orientée vers la location touristique, la location de courte durée ou une gestion indépendante de la partie agricole et viticole.
Cave, vin et huile
L’identité agricole est l’un des atouts du bien. Le vignoble, l’oliveraie, la cave équipée et la mise en bouteille permettent de valoriser la propriété non seulement comme ferme, mais aussi comme expérience rurale au cœur de la Maremme. Ce modèle se prête à de multiples sources de revenus : hôtellerie, vente directe de vin et d’huile, dégustations, événements privés, forfaits bien-être et tourisme expérientiel. Grâce à de petites interventions ciblées – chambres, espaces extérieurs, espace de dégustation, éclairage et aménagement paysager – la structure peut renforcer son positionnement et monter en gamme.
Emplacement — Saturnia, thermes, golf et villages
L’emplacement est stratégique pour le marché touristique. Les Terme di Saturnia et les cascades du Mulino sont facilement accessibles. À proximité se trouvent également Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, le mont Amiata et de nombreux itinéraires naturels, gastronomiques et œnologiques.
Autre atout de valeur, la proximité du Terme di Saturnia Golf Club, parcours de championnat de 18 trous, par 72, aménagé dans la campagne de la Maremme. Cela permet également de toucher une clientèle golf et bien-être de gamme moyenne à haut de gamme.
AUA et documentation
La propriété dispose de l’AUA – Autorisation environnementale unique. C’est un atout majeur pour une structure agricole et d’accueil, car elle réduit l’incertitude technique et renforce l’image d’un bien prêt à l’emploi et bien organisé. Les plans, les surfaces définitives, les données économiques, les avis, l’historique de gestion et la documentation technique pourront être communiqués ultérieurement, sous réserve de manifestation d’intérêt.
Prix demandés
La propriété peut être acquise en bloc ou par lots séparés :
- Ensemble de la propriété: €2,200,000
- Lot 1: €1,600,000
- Lot 2: €780,000
L’acquisition de l’ensemble du complexe est particulièrement intéressante. Elle permet de réunir, dans une seule offre, l’activité d’accueil, la production agricole, le tourisme viticole et la gestion hôtelière. De plus, par rapport à la somme des deux lots séparés, elle présente un avantage économique favorable.
Visites et contacts
Ce bien représente une opportunité concrète pour les entrepreneurs agricoles, les exploitants du secteur de l’accueil et les investisseurs intéressés par la Maremme toscane.Visites sur rendez-vous et sous réserve de manifestation d’intérêt.
