Gospodarstwo rolne z winnicą i gajem oliwnym na sprzedaż w pobliżu Saturnii, Maremma w Toskanii, w sercu toskańskiej Maremmy, około 8 km od term Terme di Saturnia. To już uporządkowana nieruchomość rolna i hotelarska. Położenie jest optymalne, pomiędzy Saturnią, Sovaną a górą Monte Amiata, idealne miejsce dla miłośników term, golfa, przyrody, historycznych wiosek oraz kuchni i win.
Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa
- Około 17 hektarów łącznie w Maremmie w Toskanii
- Działające gospodarstwo z pokojami, apartamentami i recepcją
- Piwnica o powierzchni około 400 m2 na dwóch poziomach
- Około 2 hektarów winnicy oraz 10 hektarów gaju oliwnego
- Bliskość term Terme di Saturnia, wodospadów Cascate del Mulino oraz klubu golfowego
- Posiada AUA – Jedyne Zezwolenie Środowiskowe
- Możliwość zakupu w całości lub w oddzielnych lotach
- Potencjał turystyki winiarskiej, gościnności, turystyki rekolekcyjnej i wellness
Już funkcjonująca nieruchomość przyjęć gości
Kompleks przeznaczony jest do użytku rolniczego i turystycznego. Część gościnna obejmuje pokoje, apartamenty, recepcję, salę śniadaniową, aneks oraz przestrzenie zewnętrzne. Obecność wielu jednostek umożliwia elastyczne zarządzanie: tradycyjna gościnność, pobyty wellness, pakiety doświadczeń, turystyka winiarska, grupy prywatne oraz klientela związana z golfem i spa. Cała nieruchomość znajduje się w doskonałym stanie. To nie projekt do odbudowy, lecz już ugruntowany obiekt o wyraźnej tożsamości i aktywach rolniczych związanych z działalnością.
Działka 1 — Dom gospodarczy, piwnica winna, winnica i gaj oliwny
Działka 1 obejmuje główną część agroturystyczną oraz około 11 hektarów gruntów, w tym około 2 hektarów winnicy i około 4 hektarów gaju oliwnego. Część noclegowa obejmuje recepcję, salę śniadaniową, 6 sypialni z łazienką oraz aneks dla 3 osób, z aneksem kuchennym i łazienką. Najważniejszym elementem jest piwnica o powierzchni około 400 m2, położona na dwóch poziomach, przeznaczona do produkcji wina. Nieruchomość dysponuje pełnym procesem butelkowania o wskazanej wydajności około 8 000 butelek, co odpowiada około 70 kwintalom. Winnice obejmują odmiany takie jak Sangiovese, Cabernet i Merlot.
Działka obejmuje produkcję oliwy, studnię oraz instalację fotowoltaiczną o mocy około 20 kW, odprowadzenia do publicznej kanalizacji sanitarnej oraz teren do jeździectwa z aneksem rolniczym o powierzchni około 200 m2.
Działka 2 — Apartamenty noclegowe i gaj oliwny
Lot 2 obejmuje 7 apartamentów przeznaczonych do wynajmu turystycznego, budynek gospodarczy z tarasem, budynek wykorzystywany jako garaż/szopa na narzędzia o powierzchni około 80 m2 oraz około 6 hektarów gaju oliwnego. Ta część nieruchomości jest również interesująca dla osób poszukujących bardziej uproszczonej struktury, nastawionej na wynajem turystyczny, wynajem krótkoterminowy lub niezależne zarządzanie w odniesieniu do części rolniczej i winiarskiej.
Piwnica winiarska, wino i oliwa
Tożsamość rolnicza stanowi jeden z atutów tej nieruchomości. Winnica, gaj oliwny, wyposażona piwnica winiarska oraz linia do butelkowania pozwalają wykorzystać ten obiekt nie tylko jako gospodarstwo agroturystyczne, ale także jako autentyczne doświadczenie wiejskiej Maremmy. Model ten sprawdza się w wielu źródłach przychodu: hotelarstwie, bezpośredniej sprzedaży wina i oliwy, degustacjach, wydarzeniach prywatnych, pakietach wellness oraz turystyce doświadczeniowej. Dzięki niewielkim, ukierunkowanym inwestycjom – pokojom, przestrzeniom zewnętrznym, strefie degustacji, oświetleniu i zagospodarowaniu terenu – obiekt może wzmocnić swoją pozycję rynkową i przesunąć się w wyższy segment.
Lokalizacja – Saturnia, termy, pola golfowe i malownicze wsie
Lokalizacja jest strategiczna z punktu widzenia rynku turystycznego. Terme di Saturnia oraz Mill Waterfalls są łatwo dostępne. W pobliżu znajdują się także Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, Monte Amiata oraz liczne szlaki przyrodnicze, kulinarne i winiarskie.
Kolejnym atutem jest bliskość Terme di Saturnia Golf Club, profesjonalnego pola golfowego na 18 dołków, par 72, położonego na wiejskim terenie Maremmy. Pozwala to również dotrzeć do klientów z segmentu golfowego i wellness o średnio wysokich dochodach.
AUA i dokumentacja
Nieruchomość posiadaAUA – Jednolite pozwolenie środowiskowe. Stanowi to istotny atut dla obiektu rolniczego i hotelarsko-gastronomicznego, ponieważ zmniejsza niepewność techniczną i wzmacnia wrażenie gotowego, dobrze przygotowanego obiektu. Rzuty pięter, ostateczne powierzchnie, dane ekonomiczne, opinie, historia zarządzania i dokumentacja techniczna mogą zostać udostępnione na późniejym etapie, po wyrażeniu zainteresowania.
Ceny ofertowe
Nieruchomość może zostać nabyta w całości lub w ramach oddzielnych działek:
- Cała nieruchomość: €2,200,000
- Lot 1: €1,600,000
- Lot 2: €780,000
Zakup całego kompleksu jest szczególnie interesujący. Pozwala on połączyć działalność hotelarską, produkcję rolniczą, turystykę winiarską i zarządzanie obiektem noclegowym w jednej ofercie. Ponadto, w porównaniu z sumą dwóch oddzielnych działek, oferuje korzystną różnicę ekonomiczną.
Oglądanie i kontakt
Ta nieruchomość stanowi konkretną szansę dla przedsiębiorców rolnych, operatorów hotelarskich i inwestorów zainteresowanych toskańską Maremmą. Oglądanie po uprzednim umówieniu i po wyrażeniu zainteresowania.
