Casa de campo con bodega y olivar en venta cerca de Saturnia, en el corazón de la Maremma toscana, a unos 8 km de las Terme di Saturnia. Una propiedad ya estructurada para uso agrícola y de hostelería. Situada en una posición óptima, entre Saturnia, Sovana y el Monte Amiata, un lugar ideal para quienes aman los balnearios, el golf, la naturaleza, los pueblos históricos y la gastronomía y el vino.
Por qué esta propiedad es especial
- Unas 17 hectáreas en total en la Maremma toscana
- Casa de campo operativa con habitaciones, apartamentos y recepción
- Bodega de unos 400 m2 en dos niveles
- Unas 2 hectáreas de viñedo y 10 hectáreas de olivar
- Cercanía a las Terme di Saturnia, a las Cascate del Mulino y a un club de golf
- Cuenta con AUA – Autorización Ambiental Única
- Compra posible en su totalidad o por lotes separados
- Potencial para el turismo del vino, la hostelería, el turismo de retiro y el bienestar
Una propiedad ya preparada para la actividad de alojamiento
El conjunto está concebido para uso agrícola y turístico. La parte de alojamiento incluye habitaciones, apartamentos, recepción, sala de desayunos, anexo y espacios exteriores. La presencia de múltiples unidades permite una gestión flexible: hospedaje tradicional, estancias de bienestar, paquetes experienciales, turismo del vino, grupos privados y clientela vinculada al golf y los spas. La totalidad de la finca se encuentra en excelente estado. No se trata de un proyecto por reconstruir, sino de una estructura ya consolidada, con una identidad clara y activos agrícolas vinculados a la actividad.
Lote 1 — Casa de campo, bodega, viñedo y olivar
El Lote 1 incluye la parte principal de agroturismo y aproximadamente 11 hectáreas de terreno, de las cuales aproximadamente 2 hectáreas de viñedo y unas 4 hectáreas de olivar. La parte de alojamiento incluye recepción, sala de desayunos, 6 dormitorios con baño y un anexo para 3 personas, con cocina office y baño. El elemento central es la bodega de aproximadamente 400 m2 en dos niveles, dedicada a la producción de vino. La finca dispone de todo el proceso de embotellado, con una capacidad indicada de aproximadamente 8.000 botellas, equivalentes a unos 70 quintales. Los viñedos incluyen variedades como Sangiovese, Cabernet y Merlot.
El lote incluye producción de aceite, un pozo y una instalación fotovoltaica de aproximadamente 20 kW, vertidos a la red pública de alcantarillado y zona de equitación con anexo agrícola de aproximadamente 200 m2.
Lote 2 — Apartamentos de alojamiento y olivar
El Lote 2 incluye 7 apartamentos para uso turístico, un anexo con terraza, un edificio utilizado como garaje/cobertizo de herramientas de aproximadamente 80 m2 y unas 6 hectáreas de olivar. Esta parte también resulta interesante para quienes buscan una estructura más optimizada, orientada al alquiler turístico, a estancias de corta duración o a una gestión independiente respecto a la parte agrícola y vitivinícola.
Bodega, vino y aceite
La identidad agrícola es uno de los puntos fuertes de la propiedad. Viñedo, olivar, bodega equipada y embotellado permiten potenciar el activo no solo como casa de campo, sino como una experiencia rural en la Maremma. El modelo es adecuado para múltiples fuentes de ingresos: hostelería, venta directa de vino y aceite, catas, eventos privados, paquetes de bienestar y turismo experiencial. Con pequeñas intervenciones específicas —habitaciones, zonas exteriores, área de catas, iluminación y paisajismo—, la estructura puede reforzar su posicionamiento y subir en el mercado.
Ubicación — Saturnia, balnearios, golf y pueblos
La ubicación es estratégica para el mercado turístico. Las Terme di Saturnia y las Cascadas del Molino son de fácil acceso. En los alrededores también se encuentran Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, el Monte Amiata y numerosas rutas naturales, gastronómicas y enológicas.
Otro elemento de valor es la proximidad al Terme di Saturnia Golf Club, campo de campeonato de 18 hoyos, par 72, desarrollado en el campo de la Maremma. Esto también permite captar un público de golf y bienestar de gama medio-alta.
AUA y documentación
La propiedad cuenta conAUA – Autorización Ambiental Única. Es una ventaja significativa para una instalación agrícola y de hostelería, ya que reduce la incertidumbre técnica y refuerza la percepción de un activo listo y bien estructurado. Los planos, las superficies definitivas, los datos económicos, las reseñas, el historial de gestión y la documentación técnica podrán compartirse en una fase posterior, previa manifestación de interés.
Precios de venta
La propiedad puede adquirirse en su conjunto o por lotes separados:
- Propiedad completa: €2,200,000
- Lote 1: €1,600,000
- Lote 2: €780,000
La adquisición del conjunto completo resulta especialmente interesante. Permite integrar en una sola propuesta la hostelería, la producción agrícola, el enoturismo y la gestión de alojamientos. Además, en comparación con la suma de los dos lotes por separado, presenta una diferencia económica favorable.
Visitas y contacto
Esta propiedad representa una oportunidad concreta para emprendedores agrícolas, operadores de hostelería e inversores interesados en la Maremma toscana.Visitas con cita previa y previa manifestación de interés.
