Панорамна имот в Парко Сан Бартоло, Ла Марке

Разположено на хълмовете с изглед към Адриатическо море, това селскостопанско имение съчетава жилищно настаняване, гостоприемство бизнес и продуктивна земя в една от най-живописните области на региона Марке.

Имението обхваща приблизително 362 кв.м. вътрешно настаняване, състоящо се от главна резиденция и един независим анекс, в допълнение към покрит портик, панорамен тераси и един басейн. Разположено около 4,8 хектара земя, включително маслинови дървета и открита за фермерство, имението има изглед към околния пейзаж, който се простира към Адриатическо море и замъкът Градара.

Комбинацията от установено настаняване, земеделска земя и много желана локация създава имот, който може да служи като частен дом, хотелиерски бизнес или смесен начин на живот и селскостопански проект.

Основна сграда

Главната сграда се простира на около 292 кв.м повече от 2 нива. Планировката е организирана за поддръжка на хотелска дейност, като същевременно запазва висока степен на гъвкавост, позволявайки пространствата да бъдат адаптирани според бъдещите житейски или бизнес изисквания.

Партерен етаж:
Обхваща приблизително 171 кв.м, първият етаж заема това, което първоначално е било конюшната на имота, която оттогава е била преобразувана за настаняване на гости и служебни зони.

Отляво на входа са две спални за гости, като и двете с баня с тоалетна. От противоположната страна на сградата са зоната за посрещане, индустриалната кухня и закускарната, които заедно формират сърцето на операциите в хотелиерския бизнес. Гобрият също включва допълнителни служебни помещения, тоалетна за гости и още една спалня с баня с тоалетна и пряк достъп до покрит портик (около 15 кв.м.), осигурявайки допълнителна гъвкавост при настаняване. Благодарение на независимия си достъп, това пространство може да служи и като собствена част на собственика или като професионално студио.

Вън, един панорамен терас Създава приятно продължение на вътрешните пространства и осигурява естествена обстановка за открити закуски и релаксация през топлите месеци.

Първоначално с селскостопанска функция, този етаж е бил реновиран с практично гостоприемство и сега има подово покритие от порцеланова каменна плоча навсякъде. Някои от оригиналните дървени прозорци остават на място, допринасяйки за установения характер на сградата.

Първи етаж:
Първият етаж се простира на приблизително 121,5 кв.м и е посветен на настаняване за гости.

Отляво на стълбището е суит, състоящ се от 2 спални зони, обслужвани от баня, което създава практично решение за семейства с деца. Това крило включва и допълнителна спалня с всяка със собствена баня.
Отдясно са още 2 спални, всяка с собствена баня с душ. A панорамна тераса на приблизително 57,5 кв.м простира се по тази страна на сградата, предоставяйки щедро външно пространство, от което може да се насладите на околната природа и гледките към красив пейзаж.

Първоначално датиращо от през 1950-те годинии имотът е претърпял редица подобрения през годините, включително покрив ремонтните работи завършени през 2018 г. и заменянето на голяма част от прозоречната система през 2019 г.

Асансьор

Допълнение към основната сграда е независима вила с приблизително 70 кв.м, реконструирана през 2007 г. и проектирана да осигури комфортно самостоятелно настаняване.

Разположението включва входно антре, просторна дневна с камина, трапезария и кухня, спалня, баня и по-малка стая, подходяща за кабинет или спалня за гости при нужда.

Сградата е изцяло реконструирана с вентилирани основи, изолационен дървен покрив и независим отоплителен уред, създавайки практична и комфортна жилищна среда. Допълнителните функции включват двойнослоени дървени прозорци с мрежи против комари и подова настилка от порцеланова каменна плочка.
Нейната независимо конфигурация я прави особено подходяща за настаняване на собственици, гости или допълнителни хотелски цели, като същевременно остава отделена от основната сграда.

Технически характеристики

В основната резиденция първият етаж на спалните стаи има PVC рамки на прозорците, а на партерното ниво има дървени прозорци. Мрежи против комари са поставени във всички помещения.

Панорамна имение в Парко Сан Бартоло, Ла Марке самостоятелна пристройка има самостоятелен котел.
Имотът е снабден с 3 бойлера и има наскоро обновена връзка към магистралната вода, като нова инфраструктура е инсталирана между 2024 и 2026 г.

Градината

имението се простира на около 4.8 хектара земя, Комбиниране на озеленени площи около сградите с продуктивна селскостопанска земя което засилва селската характеристика на имота.

Непосредствено около резиденцията има частна градина на около 3000 кв.м, напълно ограден и предназначен изключително за ползване от имота. Оттам нататък, останалата земя в момента се управлява за производство на фураж, което позволява на имота да поддържа селскостопанската си ориентация, като същевременно изисква ограничено ежедневно управление.
Една допълнителна секция от около 2500 кв.м е предназначена за маслиново маслинова градина с около 60 маслинаови дървета, което отразява дългогодишните селскостопански традиции на тази част от Област Марке.
Външните удобства са допълнени с Плувен басейн 5.8 x 10.4 разположен така, че да се възползва напълно от панорамната гледка на имота.

Местоположението

Намира се в Фиоренцуола ди Фокара, имотът се ползва с позиция, която комбинира открити гледки към Адриатическото крайбрежие с атмосферата на един от най- исторически села в района.

Достъпен чрез живописната Strada Panoramica, която следва контурите на крайбрежието и околните хълмове, Фиоренцуола ди Фокара зает една драматична позиция над моретоПървоначално създаден като укрепено средновековно селище, селото запазва много от своите исторически характертесни улички, оцелели части от защитните стени и великолепни гледки към скалите долу.

Околната среда е определена от хълмисти пейзажи, крайбрежна природа и маршрути за пешеходен туризъм които свързват различните села на този участък от брега. Само на 500 метра, Casteldimezzo осигурява допълнителни местни ресторанти, докато имотът също така предлага гледки към иконичната Крепостта Градара, един от най-узнаваемите ориентири на региона.

Клас EPC: D
Индекс на енергийна ефективност (IPE): 430 кВтч/кв.м. *година