Πανόρατο ακίνητο στο Parco San Bartolo, Le Marche

Βασίζεται σε λόφους που βλέπουν προς τη Αδριατική ακτή, αυτό το αγροτικό ακίνητο συνδυάζει κατοικία, υ φιλοξενία επιχειρηματικότητα και παραγωγική γη σε μια από τις πιο γραφικές περιοχές της Marche.

Η κατοικία εκτείνεται περίπου σε 362 τ.μ. έσωτερική διαμονή, που περιλαμβάνει ένα κύρια κατοικία και ένα αυτάδικο ανεξάρτητο, επιπλέον καλυμμένο περίβολος, πανοραμικές βεράντες και ένα πισίνα. Βρίσκεται σε μια περιοχή περίπου 4.8 εκτάρια γης, συμπεριλαμβανομένου ελαιόδεντρα και ανοιχτή ύπαιθρο, το ακίνητο απολαμβάνει εκτεταθέντα θέα προς το γύρω τοπίο, εκτεινόμενο προς το Η Ιόνια Θάλασσα και το Κάστρο της Γκρανάρα.

Ο συνδυασμός καθιερωμένης διαμονής, αγροτικής γης και μιας εξαιρετικά επιθυμητής θέσης δημιουργεί ένα ακίνητο που μπορεί να λειτουργήσει ως ιδιωτική κατοικία, επιχειρηματικό εγχείρημα φιλοξενίας ή μικτό έργο διαβίωσης και γεωργίας.

Κύριο κτήριο

Το κύριο κτίριο εκτείνεται σε περίπου 292 τ.μ. πάνω από 2 επίπεδα. Η διάταξη έχει οργανωθεί ώστε να υποστηρίζει τη χρήση φιλοξενίας διατηρώντας υψηλό βαθμό ευελιξίας, επιτρέποντας την προσαρμογή των χώρων ανάλογα με μελλοντικές ανάγκες κατοικίας ή επιχείρησης.

Ισόγειο:
Εκτείνεται περίπου σε 171 τ.μ., το ισόγειο καταλαμβάνει αυτό που ήταν αρχικά το παλαιό στάβλο του ακίνητου, το οποίο από τότε έχει μετατραπεί για την φιλοξενία επισκεπτών και υπηρεσιών.

Στα αριστερά της εισόδου βρίσκονται δύο δωμάτια επισκεπτών, και τα δύο με δικό τους μπάνιο. Από την αντίθετη πλευρά του κτιρίου είναι η περιοχή υποδοχής, η βιομηχανική κουζίνα και ο χώρος πρωινού, που μαζί αποτελούν την επιχειρησιακή καρδιά της φιλοξενίας. Ο όροφος περιλαμβάνει επίσης επιπλέον χώρους εξυπηρέτησης, WC επισκεπτών και ένα ακόμη δωμάτιο με μπάνιο και άμεση πρόσβαση σε καλυμένο πίνηκα (περίπου 15 τ.μ.), παρέχοντας επιπλέον ευελιξία διαμονής. Χάρη στην ανεξάρτητη πρόσβασή του, αυτός ο χώρος μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως σουίτα ιδιοκτήτη ή ως επαγγελματικό στούντιο.

Εξω, ένα πανόρατη βεράντα δημιουργώντας μια ευχάριστη επέκταση των εσωτερικών χώρων και προσφέροντας έναν φυσικό χώρο για πρωινά και χαλάρωση κατά τους θερμότερους μήνες.

Αρχικά οικονομικής λειτουργίας, αυτό το επίπεδο έχει ανακαινιστεί με πρακτική χρήση φιλοξενίας και τώρα διαθέτει δάπεδο από πορσελάνη stoneware Throughout. Μερικά από τα αρχικά παράθυρα με ξύλινο πλαίσιο εξακολουθούν να υπάρχουν, συμβάλλοντας στον διακεκριμένο χαρακτήρα του κτιρίου.

Πρώτος όροφος:
Ο πρώτος όροφος επεκτείνεται σε περίπου 121,5 τ.μ. και είναι αφιερωμένος στη διαμονή των επισκεπτών.

Στα αριστερά της σκάλας βρίσκεται μια σουίτα που αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια και εξυπηρετείται από μπάνιο, δημιουργώντας μια πρακτική λύση για οικογένειες που ταξιδεύουν με παιδιά. Αυτό το άνοιγμα περιλαμβάνει επίσης ένα επιπλέον δωμάτιο με μπάνιο.
Στα δεξιά υπάρχουν άλλα 2 υπνοδωμάτια, καθένα με δικό του μπάνιο. Ένας πανοραμική βεράντα περίπου 57,5 τ.μ. παρέχεται κατά μήκος αυτού του πλευρού του κτιρίου, προσφέροντας έναν γενναιόδωρο εξωτερικό χώρο από τον οποίο μπορείτε να απολαύσετε την γύρω ύπαιθρο και την θέα προς τον όμορφη θέα.

Αρχικά χρονολογείται από τα 1950sΟ ακίνητο έχει υποβληθεί σε μια σειρά βελτιώσεων κατά τα χρόνια, συμπεριλαμβανομένης της στέγης οι εργασίες ανακαίνισης ολοκληρώθηκαν το 2018 και την αντικατάσταση ενός μεγάλου μέρους του συστήματος παραθύρων το 2019.

Το Παραρτήματα

Συμπληρώνοντας το κύριο κτήριο υπάρχει μια ανεξάρτητη εξάρτηση περίπου 70 τ.μ., ανακατασκευασμένη το 2007 και σχεδιασμένη να παρέχει άνετη αυτοδύναμη διαμονή.

Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει έναν εισόδο, ένα ευχάριστο καθιστικό με τζάκι, μια τραπεζαρία και κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ένα μικρότερο δωμάτιο που τώρα είναι κατάλληλο ως γραφείο ή εφεδρικό υπνοδωμάτιο.

Το κτήριο ανακατασκευάστηκε πλήρως με αερισμένες θεμελιώσεις, μονωμένη ξύλινη στέγη και ανεξάρτητη θέρμανση, δημιουργώντας ένα πρακτικό και άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν διπλά τζάμια ξύλινων παραθύρων με σίτες και πλακάκια πορσελάνης σε ολόκληρο το χώρο.
Η αυτόνομη διαμόρφωσή του το καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλο για διαμονή ιδιοκτητών, φιλοξενία επισκεπτών ή επιπλέον φιλοξενία, παραμένοντας ξεχωριστό από το κύριο κτήριο.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά

Στην κύρια κατοικία, τα υπνοδωμάτια του πρώτου ορόφου διαθέτουν πλαίσια PVC, ενώ ο ισόγειος όροφος διατηρεί ξύλινες κουφώσεις. Στα παράθυρα έχουν εγκατασταθεί σίτες από κουρτίνα και το πάτωμα καλύπτεται με πορσελάνη.

Ο αυτόνομο παράρτημα έχει ένα αυτόνομο boiler.
Το ακίνητο εξυπηρετείται από 3 λέβητες και διαθέτει πρόσφατα αναβαθμισμένη σύνδεση ύδρευσης, με νέα υποδομή που εγκαταστάθηκε μεταξύ 2024 και 2026.

Ο κήπος

Η έκταση περνά περίπου 4,8 εκτάρια γης, συνδυάζοντας διαμορφωμένους χώρους γύρω από τα κτίρια με καλλιεργήσιμη γεωργική γη που ενισχύει τον αγροτικό χαρακτήρα του ακίνητου.

Άμεσα γύρω από την κατοικία βρίσκεται ένα ιδιωτικός κήπος περίπου 3.000 τ.μ., πλήρως περιφραγμένο και προορισμένο αποκλειστικά για τη χρήση του ακίνητου. Πέρα από αυτό, η υπόλοιπη γη διαχειρίζεται αυτήν τη στιγμή για παραγωγή ζωοτροφών, επιτρέποντας στο ακίνητο να διατηρήσει την γεωργική του ιδιότητα ενώ απαιτεί περιορισμένη καθημερινή διαχείριση.
Ένα επιπλέον τμήμα περίπου 2.500 τ.μ. αφιερωμένο σε ένα ελιόκτημα που περιλαμβάνει περίπου 60 ελιέςπου αντανακλά τις μακρόχρονες γεωργικές παραδόσεις αυτής της περιοχής των Περιοχή Marche.
Οι εξωτερικές ανέσεις συμπληρώνονται από έναν Πισίνα 5,8 x 10,4 που τοποθετείται ώστε να αξιοποιεί πλήρως τη πανοραμική θέα του ακινήτου.

Η Τοποθεσία

Βρίσκεται σε Fiorenzuola di Focaraκαθώς και το ακίνητο βρίσκεται σε θέση που συνδυάζει ανοικτές θέες πέρα από το Ακτή της Αδριατικής Με την ατμόσφαιρα ενός από τα πιο Ιστορικά χωριά στην περιοχή.

Πρόσβαση μέσω της γραφικής Strada Panoramica, που ακολουθεί τις καμπύλες της ακτής και των γύρω λόφων, Fiorenzuola di Focara καταλαμβάνει μια δραματική θέση πάνω από τη θάλασσαΑρχικά ιδρυμένο ως οχυρωμένη μεσαιωνική οικισμός, το χωριό διατηρεί πολλά από τα ιστορικό χαρακτήραμε στενά δρομάκια, επιβλημένα τμήματα των οχυρωματικών τοίχων και εκπληκτικά σημεία θέας που βλέπουν κάτω από τα γκρεμνούς.

Η περιβάλλουσα τοπίο ορίζεται από κυκλική ύπαιθρος, παράκτια θέα και διαδρομές περιπάτου αυτά που συνδέουν τα διάφορα χωριά αυτού του τμήματος της ακτής. Μόλις 500 μέτρα μακριά, Casteldimezzo παρέχει επιπλέον τοπικά εστιατόρια, ενώ το ακίνητο απολαμβάνει επίσης θέα προς τον εμβληματικό Κάστρο του Gradaraένα από τα πιο αναγνωρίσιμα ορόσημα της περιοχής.

Βαθμολογία EPC: D
Δείκτης Ενεργειακής Απόδοσης (IPE): 430 kwh/τ.μ. *χρόνος