Панорамная недвижимость в Парко Сан Бартоло, Ла Марке

Расположенное на холмах с видом на Адриатическое побережье, это аграрное поместье сочетает в себе жилое жилье, гостеприимство бизнес и плодородные земли в одном из самых живописных районов Марке.

Земельный участок протянулся примерно на 362 кв.м. внутренним жильем, включающим главное жилье и независкой анексой, в дополнение к крытому портико, панорамными террасами и бассейном. Расположено примерно на 4.8 гектара земли, включая оливковые деревья и открытую сельскую местность, поместье наслаждается дальними видами по всему окружающему ландшафту, простираясь в сторону Адриатическое море и замок Градара.

Комбинация установленного жилья, сельскохозяйственных земель и очень востребованного местоположения создает объект недвижимости, который может служить частной резиденцией, гостиничным предприятием или смешанным проектом образа жизни и сельского хозяйства.

Главное здание

Главное здание занимает примерно 292 кв.м более 2 уровней. Планировка организована для поддержки гостиничного использования при сохранении высокой гибкости, позволяя приспосабливать пространства в соответствии с будущими жилыми или коммерческими требованиями.

Первый этаж:
Протянулся примерно на 171 кв.м, первый этаж занимает то, что изначально было конюшней поместья, которая с тех пор была переоборудована для размещения гостевых и служебных зон.

Слева от входа находятся две гостевые спальни, обе с собственными ванными комнатами. На противоположной стороне здания расположены зона стойки регистрации, промышленная кухня и комната для завтраков, которые вместе образуют основной центр работы гостиничного бизнеса. Также на этаже есть дополнительные служебные помещения, гостевой туалет и еще одна спальня с ванной комнатой и прямым доступом к крытому портику (около 15 кв.м.предназначен для дополнительной гибкости размещения. Благодаря своему независимому входу это пространство также может служить сьютом владельца или как профессиональная студия.

Снаружи, А панорамная терраса создает приятное расширение внутренних пространств и обеспечивает естественную обстановку для завтраков на улице и отдыха в теплые месяцы.

Изначально выполняя сельскохозяйственные функции, этот уровень был отремонтирован с учетом практического использования для гостеприимства и теперь имеет полы из фарфоровой каменной плитки повсеместно. Некоторые из оригинальных окон с деревянным каркасом сохранены, что способствует характеру здания.

Первый этаж:
Первый этаж занимает площадь примерно 121,5 кв.м и предназначен для гостевого размещения.

Слева от лестницы расположена сьют-комната с 2 спальными зонами, обслуживаемая ванной, что создает практическое решение для семей, путешествующих с детьми. В этом крыле также есть дополнительная спальня с ванной комнатой.
Справа расположены 2 дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Вдоль этой стороны здания протянута веранда, создающая просторное наружное пространство для наслаждения окружающей природой и видами в сторону панорамная терраса примерно 57,5 кв.м протянулась вдоль этой стороны здания, обеспечивая щедрое открытое пространство для наслаждения окружающей природой и видами в сторону красивый пейзаж.

Первоначально датируется 1950-х годахСобственность за годы претерпела ряд улучшений, включая крышу ремонтные работы завершены в 2018 году и замену большей части оконной системы в 2019 году.

Дополнительное здание

В дополнение к основному зданию расположена независимая зависимость примерно 70 кв.м, перестроенная в 2007 году и предназначенная для комфортабельного автономного проживания.

Планировка включает прихожую, просторную гостиную с камин, столовую и кухню, спальню, ванную и меньшую комнату, которая в настоящее время подходит для работы или временного сна.

Здание было полностью реконструировано с вентилируемыми фундаментами, изолированной деревянной крышей и независимым отоплением, создавая практичную и комфортную жилую среду. Дополнительные характеристики включают деревянные окна с двойным остеклением и противомоскитными сетками, а также напольное покрытие из фарфорового камня по всему периметру.
Его независимая конфигурация делает его особенно подходящим для размещения владельцев, гостей или дополнительных целей гостеприимства, оставаясь отдельным от основного здания.

Технические характеристики

В основном жилье спальни на первом этаже оснащены PVC оконными рамами, а на цоколе остаются окна с деревянными рамами. Везде установлены противомоскитные сетки.

Местность независимый анекс оснащён независимым котлом.
Недвижимость обслуживается тремя котлами и имеет недавно обновленное подключение к центральному водопроводу, с новой инфраструктурой, установленной между 2024 и 2026 годами.

Сад

Местность занимает примерно 4,8 гектара земли, сочетая ландшафтные участки вокруг зданий с плодородные сельскохозяйственные земли подчеркивающие сельский характер недвижимости.

Немедленно окружающая резиденцию — это частный сад площадью примерно 3000 кв.м, полностью огороженная и предназначенная исключительно для использования владельцами недвижимости. За пределами этого участка земля используется в настоящее время для производства кормов, что позволяет режиму поддерживать свою сельскохозяйственную специфику при необходимости минимального ежедневного ухода.
Дополнительно участок площадью около 2500 кв.м предназначен для массива оливковых деревьев площадью около 60 оливковых деревьевотражая давние сельскохозяйственные традиции этой части региона Область Марке.
наружные удобства дополняются Бассейн 5.8 x 10.4 расположенной так, чтобы полностью использовать панорамные виды

Расположение

Расположено в Фьоренцуола ди Фокаранедалеко от того места, где объединены открытые виды на Адриатическое побережье с атмосферой одного из самых историчных селений в этом районе.

доступна через живописную дорогу Strada Panoramica, которая следует по контуром побережья и окружающих холмов, Фьоренцуола ди Фокара занимает драматической позиции над моремПервоначально основанное как укрепленное средневековое селение, это деревня сохраняет большую часть своего исторический характерс узкими улицами, сохранившими участки оборонительных стен и великолепные точки обзора с видом на скалы внизу.

Окружающий ландшафт определяет спуски, морские виды и пешие маршруты которые соединяют разные деревни этого побережья. Всего в 500 метрах, Кастельдимецо предлагаются дополнительные местные рестораны, а также у недвижимости открываются виды на знаменитый Замок Градара, один из самых узнаваемых памятников региона.

Класс EPC: D
Индекс энергетической эффективности (IPE): 430 кВтч/кв.м. *год