Położona na wzgórzach z widokiem na wybrzeże adriatyckie, ta posiadłość rolnicza łączy w sobie mieszkalne wnętrza, Gastronomia Biznes i produktywną ziemię w jednym z najbardziej malowniczych obszarów regionu Marche.
Połączenie dobrze utrzymanych zakwaterowań, ziemi rolniczej i poszukiwanego miejsca tworzy nieruchomość, która może służyć jako prywatna rezydencja, przedsięwzięcie hotelarskie lub projekt mieszanego stylu życia i działalności rolniczej.
Główny budynek
Główny budynek rozciąga się na około 292 m² ponad 2 poziomy. Układ został zorganizowany tak, aby wspierać użytkowanie hotelarskie, zachowując wysoki stopień elastyczności, co pozwala na dostosowanie przestrzeni do przyszłych potrzeb mieszkaniowych lub biznesowych.
Parter:
Rozpoczyna się na około 171 m², parter zajmuje to, co pierwotnie było stodołą posiadłości, która od tego czasu została przekształcona na pomieszczenia dla gości i obsługi.
Po lewej stronie od wejścia znajdują się dwie sypialnie gościnne, obie z łazienkami en-suite. Po przeciwnej stronie budynku znajduje się recepcja, przemysłowa kuchnia i jadalnia, które razem stanowią jądro operacyjne biznesu hotelarskiego. Na tym poziomie znajdują się również dodatkowe pomieszczenia serwisowe, WC dla gości oraz kolejna sypialnia z łazienką en-suite i bezpośrednim wyjściem na zadaszony portyk (około 1.5 m².), zapewniający większą elastyczność zakwaterowania. Dzięki niezależnemu dostępowi, ta przestrzeń może również służyć jako apartament właściciela albo jako. studia profesjonalne.
Na zewnątrz, na panoramiczny taras tworzy przyjemne przedłużenie przestrzeni wewnętrznych i stanowi naturalne otoczenie na poranne śniadania oraz relaks w cieplejszych miesiącach.
Pierwotnie funkcjonujący jako teren rolniczy, ten poziom został odnowiony z myślą o praktycznym wykorzystaniu w branży hotelarskiej i obecnie posiada podłogę z porcelanowego kamienia wszędzie. Niektóre z oryginalnych okien z ramami drewnianymi nadal są na miejscu, co przyczynia się do charakteru budynku.
Pierwsze piętro:
Pierwsze piętro rozciąga się na około. 121,5 m² i jest przeznaczone na zakwaterowanie gości.
Po lewej stronie od schodów znajduje się suite składająca się z 2 stref sypialnych z łazienką, tworząc praktyczne rozwiązanie dla rodzin podróżujących z dziećmi. Ten pawilon obejmuje również dodatkową sypialnię z łazienką en-suite.
Po prawej stronie znajdują się 2 kolejne sypialnie, z których każda ma własną łazienkę en-suite. Biegnie tutaj także szeroka przestrzeń na zewnątrz, skąd można podziwiać okoliczne krajobrazy i widoki na. panoramiczny taras około 57,5 m² ta strona budynku, zapewniając obszerną przestrzeń na zewnątrz, z której można podziwiać okoliczny krajobraz i widoki na. piękny krajobraz.
Pierwotnie pochodzący z lat 50.a nieruchomość przeszła na przestrzeni lat szereg ulepszeń, w tym dach Prace remontowe ukończone w 2018 roku oraz wymianę dużej części systemu okien w 2019 roku.
Anakapsa
Uzupełnieniem głównego budynku jest niezależna dependance o powierzchni około 70 m², przebudowana w 2007 roku i zaprojektowana tak, aby zapewnić wygodne, samodzielne zakwaterowanie.
Układ obejmuje hall wejściowy, przestronny salon z kominek, jadalnię i kuchnię, sypialnię, łazienkę oraz mniejszy pokój, który obecnie może służyć jako gabinet lub dodatkowa sypialnia.
Budynek został całkowicie przebudowany z wentylowanymi fundamentami, ocieplonym dachem drewnianym i niezależnym ogrzewaniem, co tworzy praktyczne i komfortowe środowisko życia. Dodatkowe cechy to okna z drewna z podwójnymi szybami wyposażone w moskitiery oraz podłoga z porcelanowej terrakoty na całym obszarze.
Jego niezależna konfiguracja czyni go szczególnie odpowiednim dla zakwaterowania właścicieli, gości lub celów dodatkowej gościnności, pozostając jednocześnie osobną od głównego budynku.
Cechy techniczne
W głównej rezydencji sypialnie na pierwszym piętrze mają okna z PVC, podczas gdy na parterze zachowały się okna z ramami drewnianymi. Na całym obszarze zakwaterowania zainstalowane są moskitiery.
The samodzielna przybudówka z piecem niezależnym.
Nieruchomość obsługiwana jest przez 3 kotły i korzysta z niedawno zmodernizowanego podłączenia do sieci wodociągowej, z nową infrastrukturą zainstalowaną w latach 2024-2026.
Ogród
Dobra rozciągają się na około 4,8 hektara ziemi, łączy tereny zielone wokół budynków z produkcyjnej ziemi rolniczej co wzmacnia wiejski charakter nieruchomości.
Bezpośrednio wokół rezydencji znajduje się prywatny ogród o powierzchni około 3000 m², w pełni ogrodzony i przeznaczony do wyłącznego użytku nieruchomości. Poza tym, pozostała część terenu jest obecnie wykorzystywana do produkcji paszy, co pozwala na zachowanie rolniczego charakteru estate, jednocześnie wymagając ograniczonego codziennego zarządzania.
Dalsza sekcja o powierzchni około 2500 m² jest przeznaczona na uprawę oliwek obejmującą około 60 drzew oliwnych, odzwierciedlając wielowiekowe tradycje rolnicze tego regionu Region Marche.
Udogodnienia na zewnątrz są uzupełnione przez Basen o wymiarach 5,8 x 10,4 położony tak, aby w pełni korzystać z panoramicznego położenia nieruchomości.
Lokalizacja
Położony w Fiorenzuola di Focaradzięki położeniu z widokiem na Wybrzeże Adriatyku z atmosferą jednego z najbardziej historycznych miasteczek w okolicy.
Dostępna poprzez malowniczą Strada Panoramica, która podąża za konturami wybrzeża i okolicznych wzgórz, Fiorenzuola di Focara zajmuje dramatyczną pozycję nad morzemPierwotnie założona jako umocnione średniowieczne osiedle, wioska zachowała wiele ze swojej historycznym charakterzez wąskimi uliczkami, ocalałymi fragmentami murów obronnych i spektakularnymi punktami widokowymi na klify poniżej.
Otaczający krajobraz jest określony przez żółwiste krajobrazy, sceneria nadmorska i szlaki piesze którzy łączą różne wioski tego odcinka wybrzeża. Zaledwie 500 metrów stąd, Casteldimezzo zapewnia lokalne restauracje, podczas gdy nieruchomość cieszy się również widokami na ikoniczny Zamek w Gradara, jeden z najbardziej rozpoznawalnych symboli regionu.
Ocena EPC: D
Wskaźnik Wydajności Energetycznej (IPE): 430 kWh/m² *rok
