Situada en las colinas con vistas a la costa adriática, esta finca agrícola combina alojamiento residencial, hospitalidad negocio y tierras productivas en una de las zonas más pintorescas de la región de Las Marcas.
La combinación de alojamiento establecido, tierra agrícola y una ubicación muy solicitada crea una propiedad que puede funcionar como residencia privada, un negocio de hostelería o un proyecto mixto de estilo de vida y agrícola.
Edificio Principal
El edificio principal se extiende a lo largo de aproximadamente 292 m² más de 2 niveles. La distribución ha sido organizada para soportar el uso hotelero, manteniendo un alto grado de flexibilidad, permitiendo que los espacios se adapten según las futuras necesidades residenciales o comerciales.
Planta Baja:
Que se extiende aproximadamente a lo largo de 171 m², la planta baja ocupa lo que originalmente era el antiguo establo de la finca, que desde entonces ha sido convertido para albergar áreas de huéspedes y servicios.
A la izquierda de la entrada hay dos habitaciones para huéspedes, ambas con baños en-suite. En el lado opuesto del edificio se encuentran la zona de recepción, la cocina industrial y el comedor, que en conjunto forman el núcleo operativo del negocio de hostelería. El piso también incluye áreas de servicio adicionales, un aseo para huéspedes y otra habitación con baño en-suite y acceso directo a un pórtico cubierto (aproximadamente5 m².), lo que ofrece mayor flexibilidad para el alojamiento. Gracias a su acceso independiente, este espacio también puede servir como la suite del propietario o como un estudio profesional.
Exterior, una terraza panorámica crea una agradable extensión de los espacios interiores y proporciona un entorno natural para desayunos al aire libre y relajación durante los meses más cálidos.
Originalmente de función agrícola, este nivel ha sido renovado con un uso práctico para la hostelería y ahora presenta suelos de porcelanato en toda su extensión. Algunas de las ventanas originales con estructura de madera permanecen en su lugar, contribuyendo al carácter establecido del edificio.
Primer piso:
La primera planta se extiende por aproximadamente 121,5 m² y está dedicada al alojamiento de huéspedes.
A la izquierda de la escalera hay una suite que consta de 2 zonas de descanso atendidas por un baño, creando una solución práctica para familias que viajan con niños. Este ala también incluye otra habitación con baño en-suite.
A la derecha hay otras 2 habitaciones, cada una con su propio baño en-suite. Un terraza panorámica de aproximadamente 57,5 m² recorre este lado del edificio, ofreciendo un espacio exterior amplio desde donde disfrutar del paisaje y las vistas hacia el hermoso paisaje.
Originalmente data de la años 50y la sustitución de gran parte del sistema de ventanas en 2019. trabajos de renovación concluidos en 2018 y la sustitución de gran parte del sistema de ventanas en 2019.
Anexo
Complementando la edificación principal hay una dependencia independiente de aproximadamente 70 m², reconstruida en 2007 y diseñada para ofrecer alojamiento independiente y cómodo.
El diseño comprende un vestíbulo de entrada, una sala de estar generosa con chimenea, un comedor y cocina, un dormitorio, un baño y una habitación más pequeña actualmente adecuada como despacho o dormitorio adicional.
La edificación fue completamente reconstruida con cimientos ventilados, un tejado de madera aislado y calefacción independiente, creando un entorno de vida práctico y cómodo. Las características adicionales incluyen ventanas de madera doble acristalamiento con mosquiteras y suelos de gres porcelánico en toda la propiedad.
Su configuración independiente la hace especialmente adecuada para alojamiento de propietarios, uso por invitados o fines de hospitalidad adicionales, manteniéndose separada de la edificación principal.
Características técnicas
Dentro de la residencia principal, las habitaciones en el primer piso cuentan con marcos de ventanas de PVC, mientras que en la planta baja permanecen ventanas con marcos de madera. Se han instalado mosquiteras en toda la vivienda.
El anexo independiente que cuenta con una caldera independiente.
La propiedad cuenta con 3 calderas y se beneficia de una conexión de agua potable recientemente mejorada, con nueva infraestructura instalada entre 2024 y 2026.
El Jardín
La finca se extiende por aproximadamente 4.8 hectáreas de tierra, que combina áreas ajardinadas alrededor de los edificios con tierra agrícola productiva que refuerza el carácter rural de la propiedad.
Inmediatamente rodeando la residencia hay un jardín privado de aproximadamente 3,000 m², completamente cercado y reservado para el uso exclusivo de la propiedad. Más allá, el resto del terreno actualmente se gestiona para la producción de forraje, permitiendo a la finca mantener su vocación agrícola mientras requiere una gestión diaria limitada.
Una sección adicional de aproximadamente 2,500 m² está dedicada a un olivar que comprende alrededor de 60 olivos, reflejando las antiguas tradiciones agrícolas de esta parte de la región de Marcas/
Los servicios al aire libre se complementan con un piscina de 5.8 x 10.4 posicionado para aprovechar al máximo la vista panorámica de la propiedad.
La Ubicación
Situado en Fiorenzuola di Focarade modo que la propiedad disfruta de una posición que combina vistas abiertas del Costa del Adriático con el ambiente de una de las más pueblos históricos en la zona.
A través de la pintoresca Strada Panoramica, que sigue las formas de la línea costera y las colinas circundantes, Fiorenzuola di Focara ocupa una posición dramática sobre el marOriginalmente establecido como un asentamiento medieval fortificado, el pueblo conserva gran parte de su carácter histórico, con calles estrechas, secciones supervivientes de sus muros defensivos y puntos de vista espectaculares con vistas a los acantilados de abajo.
El paisaje circundante está definido por paisaje ondulado, paisaje costero y rutas de senderismo que conectan las diversas localidades de esta franja de la costa. A solo 500 metros, Casteldimezzo ofrece restaurantes locales adicionales, mientras que la propiedad también disfruta de vistas hacia el emblemático Castillo de Gradara, uno de los monumentos más reconocibles de la región.
Clasificación EPC: D
Índice de Rendimiento Energético (IPE): 430 kWh/m² *año
