Gelegen op de heuvels met uitzicht op de Adriatische Zee, combineert dit agrarische landgoed woonruimte, Gastvrijheid Zakelijk en vruchtbare grond in een van de mooiste gebieden van de regio Marche.
De combinatie van gevestigde accommodatie, landbouwgrond en een zeer gewilde locatie creëert een eigendom dat kan functioneren als een privéwoning, een horecagelegenheid of een gemengd levensstijl- en landbouwproject.
Hoofdgebouw
Het hoofdgebouw strekt zich uit over ongeveer 292 m² bovende 2 verdiepingen. De indeling is zo georganiseerd dat het geschikt is voor gebruik in de horeca, terwijl het een grote mate van flexibiliteit behoudt, waardoor de ruimtes kunnen worden aangepast aan toekomstige woon- of bedrijfsbehoeften.
Begane grond:
Uitbreiding over ongeveer 171 m², de begane grond beslaat wat oorspronkelijk de voormalige stallen van het landgoed waren, die sindsdien zijn omgebouwd voor gasten- en servicelocaties.
Aan de linkerkant van de ingang bevinden zich twee gasten slaapkamers, beide met en-suite badkamers. Aan de overkant van het gebouw bevindt zich de ontvangsthal, de industrieküche en de ontbijtruimte, die samen het operationele hart van de horecabedrijf vormen. De vloer bevat ook extra servicegebieden, een gastentoilet en een verdere slaapkamer met en-suite badkamer en directe toegang tot een overdekte portiek (ongeveer 15 m²), wat extra flexibiliteit voor de accommodatie biedt. Dankzij de eigen ingang kan deze ruimte ook dienen als de suite van de eigenaar of als een professionele studio.
Buiten, een panoramisch terras Vraagt een aangename uitbreiding van de binnenruimtes uit en biedt een natuurlijke omgeving voor ontbijt en ontspanning tijdens de warmere maanden.
Oorspronkelijk bedoeld voor agrarisch gebruik, is dit niveau gerenoveerd met praktische horecagebruik in gedachten en beschikt het nu over porseleinen tegelvloer. Sommige van de originele houten kozijnen blijven behouden, wat bijdraagt aan het gevestigde karakter van het gebouw.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping strekt zich uit over ongeveer 121,5 m² en is gewijd aan gastenverblijven.
Aan de linkerkant van de trap bevindt zich een suite met 2 slaapruimtes, voorzien van een badkamer, wat een praktische oplossing is voor gezinnen die met kinderen reizen. Deze vleugel omvat ook een extra slaapkamer met een en-suite badkamer.
Aan de rechterkant bevinden zich nog 2 slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. Een panoramisch terras van ongeveer 57,5 m² loopt langs deze zijde van het gebouw en biedt een ruim buitengedeelte om te genieten van het omringende landschap en het uitzicht richting de mooi landschap.
Oorspronkelijk daterend uit de jaren 1950Het onroerend goed heeft in de loop der jaren een reeks verbeteringen ondergaan, waaronder het dak restauratiewerken voltooid in 2018 en de vervanging van een groot deel van het raamsysteem in 2019.
Het Bijgebouw
Aanvullend op het hoofdgebouw is een zelfstandige dependance van ongeveer 70 m², herbouwd in 2007 en ontworpen om comfortabel zelfvoorzienend onderdak te bieden.
De indeling omvat een hal, een ruime woonkamer met haard, een eetgedeelte en keuken, een slaapkamer, een badkamer en een kleinere ruimte die momenteel geschikt is als kantoor of logeerkamer.
Het gebouw is volledig gerenoveerd met geventileerde funderingen, een geïsoleerd houten dak en onafhankelijke verwarming, wat een praktische en comfortabele woonomgeving creëert. Extra voorzieningen zijn onder meer houten ramen met dubbel glas en horren, en porcelijnen tegels door het hele pand.
De onafhankelijk configuratie maakt het bijzonder geschikt voor bewonerstoebedieningen, gastenverhuur of extra faciliteiten, terwijl het gescheiden blijft van het hoofdgebouw.
Technische Kenmerken
Binnen in de hoofdwoning profiteren de slaapkamers op de eerste verdieping van PVC-ramen, terwijl op de begane grond houten kozijnen behouden zijn. Horren zijn in het hele pand aangebracht.
De afzonderlijke bijlage biedt een onafhankelijke ketel.
Het onroerend goed wordt bediend door 3 boilers en profiteert van een onlangs vernieuwde aansluiting op de hoofdwaterleiding, met nieuwe infrastructuur geïnstalleerd tussen 2024 en 2026.
De tuin
Het landgoed beslaat ongeveer 4,8 hectare grond, combinatie van landschapstuinen rond de gebouwen met productief agrarisch gebied dat het landelijke karakter van de woning versterkt.
Direct rondom de woning ligt een privé tuin van ongeveer 3.000 m², volledig omheind en uitsluitend bestemd voor gebruik door de woning. Daarbuiten wordt het resterende land momenteel beheerd voor voederproductie, waardoor het landgoed zijn agrarische functie behoudt terwijl het een beperkte dagelijkse beheer vereist.
Een ander gedeelte van ongeveer 2.500 m² is gewijd aan een olijfgaard omvattend circa 60 olijbomen, wat de lang bestaande landbouwtradities van dit deel van de Regio Marche.
De buitenfaciliteiten worden aangevuld door een Zwembad 5.8 x 10.4 geplaatst om volledig te profiteren van de panoramische ligging van het landgoed.
De locatie
Gelegen in Fiorenzuola di Focara, geniet het landgoed van een positie die open uitzichten over de Adriatische kustlijn met de sfeer van een van de meest historische dorpjes in de omgeving.
Bereikbaar via de schilderachtige Strada Panoramica, die de contouren van de kustlijn en de omliggende heuvels volgt, Fiorenzuola di Focara neemt een dramatische positie boven de zee. Oorspronkelijk opgezet als een versterkte middeleeuwse nederzetting, houdt het dorp veel van zijn historisch karaktermet smalle straatjes, overgebleven gedeelten van de verdedigingswallen en spectaculaire uitzichtpunten over de kliffen beneden.
Het omringende landschap wordt bepaald door rondlopende platteland, kustgezichten en wandelroutes die de verschillende dorpjes van deze kuststrook met elkaar verbinden. Op slechts 500 meter afstand, Casteldimezzo bieden lokale restaurants, terwijl het pand tevens uitzicht heeft op de iconische Kasteel van Gradara, een van de meest herkenbare symbolen van de regio.
EPC-score: D
Energieprestatie-index (IPE): 430 kWh/m² *jaar
