Situata sulle colline con vista sulla costa adriatica, questa tenuta di campagna combina alloggio residenziale, ospitalità attività e terreni produttivi in una delle zone più scenografiche delle Marche.
la combinazione di alloggi esistenti, terreni agricoli e una posizione molto ambita crea una proprietà che può funzionare come residenza privata, iniziativa ricettiva o progetto misto abitativo e agricolo.
Edificio principale
Il fabbricato principale si estende su circa 292 mq oltre 2 livelli. La disposizione è stata organizzata per favorire l’uso ricettivo pur mantenendo un alto grado di flessibilità, consentendo di adattare gli spazi alle future esigenze residenziali o commerciali.
Piano terra:
Che si estende per circa 171 mq, il piano terra occupa quella che era originariamente la stalla dell’azienda, successivamente convertita per ospitare aree per ospiti e servizi.
A sinistra dell’ingresso ci sono due camere per gli ospiti, entrambe con bagno en-suite. Sul lato opposto dell’edificio si trovano l’area di ricevimento, la cucina industriale e la sala da pranzo, che insieme costituiscono il cuore operativo dell’attività ricettiva. Il piano include anche altre zone di servizio, un bagno per gli ospiti e una ulteriore camera da letto con bagno en-suite e accesso diretto a un porticato coperto (circa 15 mq.), offrendo maggiore flessibilità negli alloggi. Grazie al suo accesso indipendente, questo spazio può anche fungere da suite del proprietario o come un studio professionale.
All’esterno, una terrazza panoramica crea una piacevole estensione degli spazi interni e offre un ambiente naturale per colazioni all’aperto e relax durante i mesi più caldi.
In origine destinato all’uso agricolo, questo livello è stato ristrutturato con un uso pratico per l’ospitalità e ora presenta pavimenti in monocottura ovunque. Alcuna delle finestre originali in struttura di legno rimane al suo posto, contribuendo al carattere consolidato dell’edificio.
Primo piano:
Il primo piano si estende per circa 121,5 mq ed è dedicato all’alloggio degli ospiti.
A sinistra della scala si trova una suite composta da 2 zone notte servite da un bagno, creando una soluzione pratica per famiglie con bambini. Questa ala include anche una camera supplementare con bagno en-suite.
A destra ci sono altre 2 camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite. Un terrazza panoramica di circa 57,5 mq corre lungo questo lato dell’edificio, offrendo uno spazio esterno generoso da cui godere della campagna circostante e delle viste verso i bellissimo panorama.
Risale originariamente a anni 1950e la sostituzione di gran parte del sistema di finestre nel 2019. lavori di ristrutturazione conclusi nel 2018 e la sostituzione di gran parte del sistema di finestre nel 2019.
L’annesso
Complumentando l’edificio principale c’è una dependance indipendente di circa 70 mqriqualificata nel 2007 e progettata per offrire un alloggio confortevole e indipendente.
La disposizione comprende un ingresso, un ampio soggiorno con caminouna zona pranzo e cucina, una camera da letto, un bagno e una stanza più piccola attualmente adatta come studio o camera in più.
L’edificio è stato completamente ricostruito con fondazioni ventilate, un tetto in legno isolato e riscaldamento indipendente, creando un ambiente abitativo pratico e confortevole. Ulteriori caratteristiche includono finestre in legno con doppi vetri dotate di zanzariere e pavimenti in gres porcellanato ovunque.
La sua configurazione indipendente lo rende particolarmente adatto per alloggi dei proprietari, uso come guest o per ulteriori scopi ospitali, mantenendo comunque la separazione dall’edificio principale.
Caratteristiche Tecniche
All’interno della residenza principale, le camere del primo piano sono dotate di telai in PVC, mentre al piano terra sono presenti finestre con telai in legno. Le zanzariere sono installate in tutto l’alloggio.
Il annesso indipendente caratterizzato da una caldaia indipendente.
La proprietà è servita da 3 caldaie e beneficia di una connessione all’acqua pubblica recentemente aggiornata, con nuove infrastrutture installate tra il 2024 e il 2026.
Il Giardino
La tenuta si estende su circa 4.8 ettari di terreno, che combina aree paesaggistiche attorno agli edifici con terreno agricolo produttivo che rinforza il carattere rurale della proprietà.
Immediatamente intorno alla residenza si trova un giardino privato di circa 3.000 mq, completamente recintato e riservato all’uso esclusivo della proprietà. Oltre questa, le terre rimanenti sono attualmente gestite per la produzione di foraggio, consentendo alla tenuta di mantenere la sua vocazione agricola pur richiedendo una gestione limitata quotidiana.
Un’ulteriore zona di circa 2.500 mq dedicato a un Ulivo costituito da circa 60 uliviche riflette le antiche tradizioni agricole di questa parte della Regione delle Marche.
I servizi esterni sono integrati da un Piscina di 5.8 x 10.4 metri posizionato per sfruttare al massimo lo scenario panoramico della proprietà.
La posizione
Situato in Fiorenzuola di FocaraGrazie alla posizione, la proprietà gode di una vista che combina gli elementi aperti sulla Costa adriatica con l’atmosfera di una delle più villaggi storici nella zona.
Raggiungibile attraverso la panoramica Strada, che segue le curve della costa e delle colline circostanti, Fiorenzuola di Focara occupa una posizione drammatica sopra il mareOriginariamente fondata come insediamento fortificato medievale, il villaggio mantiene gran parte delle sue carattere storico, con strade strette, sezioni sopravvissute delle sue mura difensive e punti di vista spettacolari che si affacciano sulle scogliere sottostanti.
Il paesaggio circostante è definito da campagna ondulata, paesaggi costieri e percorsi pedonali che collegano i vari villaggi di questa fascia di costa. A soli 500 metri di distanza, Casteldimezzo offre ristoranti locali aggiuntivi, mentre la proprietà gode anche di viste verso la iconica Castello di Gradara, uno dei punti di riferimento più riconoscibili della regione.
Classe EPC: D
Indice di Prestazione Energetica (IPE): 430 kwh/mq. *anno
