Haus mit 2 Schlafzimmern in Guardea, Terni, Italien

Erdgeschoss: Essküche mit Kamin, kleines Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten sowie Badezimmer.

Erdgeschoss: Schlafzimmer mit reizvollem Blick auf das Tal und Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig).

Außenbereich: PRIVATER GARTEN mit 135 m², vollständig eingezäunt, teilweise gepflastert, mit Wasseranschluss, Spüle, Beleuchtung und Einfahrtstor. Ideal zum Essen im Freien, für Haustiere oder zum Entspannen.

STÄRKEN UND POTENZIELLE PUNKTE:

Große Gestaltungsfreiheit im Innenbereich: Keine tragenden Wände im Zentrum des Hauses! Im Erdgeschoss lässt sich problemlos ein OFFENER Wohnbereich schaffen, im Obergeschoss können die Zimmer neu angeordnet werden.

Ursprünglicher Landhauscharme, der sich noch steigern lässt: Möglichkeit, die ORIGINALEN STEINWÄNDE freizulegen und die Decke zu öffnen, sodass die stimmungsvollen HOLZBALKEN und COTTO-Fliesen sichtbar bleiben.

Ausrichtung: Das Haus hat drei offene Seiten mit Ausrichtung nach Westen, Osten und Süden.

Investitionschance: Das Haus liegt am bekannten „Cammino dei Borghi Silenti“, einer beliebten Rundwanderroute.

Es ist die ideale Lösung sowohl als Wohnsitz bzw. Zweitwohnsitz als auch als B&B oder Unterkunft für die zahlreichen Wanderer und Touristen in der Region.

ZUSTAND UND INSTALLATIONEN:

Bewohnbar / Verbesserungs- bzw. Anpassungsbedarf

Heizkörperheizung mit eigenem Gas-Heizkessel (LPG)

PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminium-Rollläden.

Anschluss an die kommunale Wasserleitung

LAGE UND STRATEGISCHE VERBINDUNGEN:

Im Herzen des authentischsten Umbriens gelegen, in unmittelbarer Nähe der historischen Dörfer der Umgebung:

Wichtige Einrichtungen: Nur 5 Min. entfernt (Guardea / Montecchio)

FS-Bahnhof (Direktverbindung Rom–Florenz) 15 Min.

Mautstelle der Autobahn 20 Min.

Orvieto & Todi ca. 45 Min.

Rom: 1 Stunde und 10 Min.

Flughäfen: Perugia (1 Std.), Rom Fiumicino/Ciampino (1 Std. 40 Min.)