Casa adosada con jardín en los Montes Amerini: oasis de paz entre Roma y Orvieto (también ideal para B&B)
Inmersa en la tranquilidad y el verdor no contaminado de los Montes Amerini, ofrecemos en venta una característica casa de pueblo comercial de 93 m² con JARDÍN PRIVADO y vallado de 135 m².
La propiedad se encuentra en la pequeña aldea de Cocciano (municipio de GUARDEA – TR), una posición ideal para quienes desean vivir rodeados de naturaleza sin estar aislados: a solo 5 min de los servicios, a 40 min de ORVIETO y TODI y a tan solo 1 h 10 min de ROMA.
COMPOSICIÓN:
Planta baja: cocina office con chimenea, pequeño salón con acceso directo al jardín privado y baño.
Primera planta: dormitorio con una encantadora vista al valle y dormitorio principal con baño privado (en funcionamiento, pero pendiente de reforma).
Espacio exterior: JARDÍN PRIVADO de 135 m² totalmente vallado, con una zona pavimentada, agua, fregadero, iluminación y puerta de acceso para vehículos. Ideal para comer al aire libre, para mascotas o para momentos de relax.
PUNTOS FUERTES Y POTENCIALES:
Gran flexibilidad interior: ¡No hay muros de carga en el centro de la casa! Puede crear fácilmente una zona de salón tipo ESPACIO ABIERTO en la planta baja o reorganizar las habitaciones de la primera planta.
Encanto rústico por realzar: posibilidad de dejar a la vista los MUROS DE PIEDRA ORIGINALES y descubrir el techo para dejar visibles las sugerentes VIGAS DE MADERA y las baldosas de COTTO.
Orientación: la casa tiene tres lados abiertos con orientación al oeste, al este y al sur.
Oportunidad de inversión: la casa está situada a lo largo del famoso “Cammino dei Borghi Silenti”, una popular ruta circular de senderismo.
Es la solución perfecta tanto como residencia o segunda vivienda como para su uso como B&B o alojamiento para los numerosos senderistas y turistas de la zona.
ESTADO E INSTALACIONES:
Habitable / Por mejorar y personalizar
Calefacción por radiadores con caldera independiente de gas (GLP)
Ventanas de PVC con doble acristalamiento, persianas de aluminio.
Conexión al acueducto municipal
UBICACIÓN Y CONEXIONES ESTRATÉGICAS:
Situada en el corazón de la Umbría más auténtica, cerca de los antiguos pueblos de la zona:
Servicios principales: a tan solo 5 min (Guardea / Montecchio)
Estación de FS (línea directa Roma-Florencia) a 15 min
Peaje de autopista a 20 min
Orvieto y Todi a unos 45 min
Roma: 1 hora y 10 min
Aeropuertos: Perugia (1 h), Roma Fiumicino/Ciampino (1 h 40 min)
