Maison de ville avec jardin dans les monts Amerini – Oasis de paix entre Rome et Orvieto (également idéale pour un B&B)
Plongée dans la tranquillité et la verdure préservée des monts Amerini, nous proposons à la vente une caractéristique MAISON DE VILLE de 93 m² commerciaux avec JARDIN PRIVATIF clos de 135 m².
Le bien se situe dans le petit hameau de Cocciano (commune de GUARDEA – TR), une position idéale pour ceux qui souhaitent vivre entourés de nature sans être isolés : à seulement 5 min des services, à 40 min d’ORVIETO et de TODI et à seulement 1 h 10 min de ROME.
COMPOSITION :
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte avec cheminée, petit salon avec accès direct au jardin privatif et salle de bains.
Premier étage : chambre avec vue enchanteresse sur la vallée et chambre principale avec salle de bains privative (fonctionnelle, mais à rénover).
Espace extérieur : JARDIN PRIVATIF de 135 m² entièrement clos, avec une partie pavée, point d’eau, évier, éclairage et portail d’accès carrossable. Idéal pour les repas en plein air, les animaux de compagnie ou les moments de détente.
POINTS FORTS ET POTENTIEL :
Grande flexibilité d’aménagement : absence de murs porteurs au centre de la maison ! Vous pouvez facilement créer un espace de vie OPEN SPACE au rez-de-chaussée ou réaménager les pièces de l’étage.
Charme rustique à valoriser : possibilité de mettre au jour les murs en PIERRE D’ORIGINE et de dégager le plafond pour laisser apparentes les POUTRES en BOIS et les tomettes en COTTO.
Exposition : la maison bénéficie de trois façades ouvertes, orientées à l’ouest, à l’est et au sud.
Opportunité d’investissement : la maison est située le long du célèbre « Cammino dei Borghi Silenti », un itinéraire de randonnée circulaire très prisé.
C’est la solution idéale, tant en résidence principale ou secondaire qu’en chambre d’hôtes ou structure d’hébergement pour les nombreux randonneurs et touristes de la région.
ÉTAT ET ÉQUIPEMENTS :
Habitable / À améliorer ou à personnaliser
Chauffage par radiateurs alimenté par une chaudière indépendante au gaz (GPL)
Fenêtres en PVC à double vitrage, volets en aluminium.
Raccordement au réseau d’aqueduc municipal
SITUATION ET LIAISONS STRATÉGIQUES :
Située au cœur de l’Ombrie la plus authentique, à proximité des villages anciens de la région :
Services de proximité : à seulement 5 min (Guardea / Montecchio)
Gare FS (ligne directe Rome-Florence) à 15 min
Péage autoroutier à 20 min
Orvieto et Todi à environ 45 min
Rome : 1 heure et 10 min
Aéroports : Pérouse (1h), Rome Fiumicino/Ciampino (1h 40min)
