Rijtjeshuis met tuin in de Amerini-bergen – Oase van rust tussen Rome en Orvieto (ook uitstekend geschikt voor B&B)
Gelegen midden in de rust en de ongerepte groene omgeving van de Amerini-bergen bieden wij te koop aan een karakteristiek STADSHUIS van 93 m² met PRIVÉ en omheinde TUIN van 135 m².
Het pand ligt in het kleine gehucht Cocciano (gemeente GUARDEA – TR), een ideale locatie voor wie wil wonen omringd door de natuur zonder geïsoleerd te zijn, slechts 5 min van voorzieningen, 40 min van ORVIETO en TODI en slechts 1 uur en 10 min van ROME.
Begane grond: keuken met eethoek en open haard, kleine woonkamer met directe toegang tot de privétuin en badkamer.
Eerste verdieping: slaapkamer met betoverend uitzicht over de vallei en hoofdslaapkamer met eigen badkamer (functioneel, maar toe aan renovatie).
Buitenruimte: PRIVÉTUIN van 135 m² volledig omheind met een geplaveid gedeelte, water, spoelbak, verlichting en een oprijpoort. Perfect voor buiten eten, huisdieren of ontspannen momenten.
STERKE PUNTEN EN MOGELIJKHEDEN:
Grote interne flexibiliteit: geen dragende muren in het midden van het huis! U kunt eenvoudig een OPEN woonruimte creëren op de begane grond of de kamers op de eerste verdieping anders indelen.
Rustieke charme om te versterken: mogelijkheid om de ORIGINELE STENEN muren bloot te leggen en het plafond vrij te maken, zodat de sfeervolle HOUTEN BALKEN en COTTO tegels zichtbaar blijven.
Ligging: het huis heeft drie vrije zijden met uitzicht naar het westen, oosten en zuiden.
Investeringskans: het huis ligt langs het beroemde “Cammino dei Borghi Silenti”, een populaire rondwandelroute.
Het is de ideale oplossing, zowel als woning/tweede verblijf als voor gebruik als B&B of accommodatie voor de vele wandelaars en toeristen in het gebied.
STAAT EN INSTALLATIES:
Bewoonbaar / Te verbeteren/naar wens aan te passen
Radiatorverwarming met onafhankelijke gasketel (LPG)
PVC-kozijnen met dubbel glas, aluminium luiken.
Aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet
LIGGING EN STRATEGISCHE VERBINDINGEN:
Gelegen in het hart van het meest authentieke Umbrië, dicht bij de oude dorpjes van de omgeving:
Primaire voorzieningen: slechts 5 minuten (Guardea / Montecchio)
FS-station (directe lijn Rome-Florence) 15 min
Tolpoort snelweg 20 min
Orvieto & Todi ongeveer 45 min
Rome: 1 uur en 10 min
Luchthavens: Perugia (1 uur), Rome Fiumicino/Ciampino (1 uur 40 min)
