Дом с 2 спальнями в Гуардее, Терни, Италия

Таунхаус с садом в горах Америни – оазис покоя между Римом и Орвието (также идеально подходит для B&B)

Погружённые в тишину и нетронутую зелень гор Америни, мы предлагаем к продаже характерный городской дом общей площадью 93 м² с ЧАСТНЫМ огороженным САДОМ площадью 135 м².

Недвижимость расположена в небольшом хуторе Коччано (коммуна Гуардеа, провинция Терни), в идеальном месте для тех, кто хочет жить среди природы, не будучи изолированным: всего в 5 минутах от сервисов, в 40 минутах от Орвието и Тоди и всего в 1 часе 10 минутах от Рима.

COMPOSITION:

Первый этаж: кухня-столовая с камином, небольшая гостиная с прямым выходом в частный сад, а также ванная комната.

Первый этаж: спальня с восхитительным видом на долину и главная спальня с отдельной ванной комнатой (работающей, но требующей ремонта).

Внешнее пространство: ПРИВАТНЫЙ САД площадью 135 м², полностью огороженный, частично вымощенный, с водой, раковиной, освещением и воротами на подъездную дорогу. Идеально подходит для ужинов на свежем воздухе, для домашних животных или для приятного отдыха.

STRENGTHS AND POTENTIAL POINTS:

Большая внутренняя гибкость планировки: в центре дома нет несущих стен! Вы легко можете создать гостиную типа ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА на первом этаже или перепланировать комнаты на втором.

Рустикальный шарм, который можно подчеркнуть: возможность открыть ИСХОДНЫЕ КАМЕННЫЕ стены и раскрыть потолок, оставив выразительные ДЕРЕВЯННЫЕ БАЛКИ и плитку COTTO на виду.

Ориентация: у дома три открытые стороны, выходящие на запад, восток и юг.

Инвестиционная возможность: дом расположен вдоль известной «Cammino dei Borghi Silenti» — популярного кольцевого маршрута для пеших прогулок.

Это идеальное решение как для постоянного проживания или второго дома, так и для использования в качестве B&B или гостевого размещения для многочисленных пешеходов и туристов в этом районе.

STATUS AND INSTALLATIONS:

Habitable / To be improved/customised

Радиаторное отопление с независимым газовым (СУГ) котлом

Пластиковые окна с двойным остеклением, алюминиевые жалюзи-ставни.

Connection to the municipal aqueduct

LOCATION AND STRATEGIC CONNECTIONS:

Расположен в самом сердце подлинной Умбрии, недалеко от древних деревень этого района:

Primary services: Just 5min (Guardea / Montecchio)

Ж/д станция FS (прямое сообщение Рим–Флоренция) в 15 минутах

Motorway toll booth 20min

Orvieto & Todi about 45min

Rome: 1 hour and 10min

Аэропорты: Перуджа (1 ч), Рим Фьюмичино/Чампино (1 ч 40 мин)